Description

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Industrial warehouse for sale in Las Cabezas de San Juan on Cádiz road. Built area ~952 m2 (plot ~950 m2, usable ~937 m2), open-plan, 20 m facade, height up to 10 m. Concrete and steel structure, metal roof with ~10% natural light, thermal/acoustic insulation, complete basic installations (electricity, plumbing, drainage, natural ventilation). Fire protection per current regulations; compliant with CTE. Currently joined to another warehouse; potential to acquire +3,000 m2 of industrial space (office + storage). Location: consolidated industrial area with easy access, near gas station and cafes at the town entrance. Ideal for logistics, distribution, textiles, wholesale, or other space-intensive activities. Taxes and transmission costs governed by law; price not included.

INVERSION - NAVE EN VENTA EN CARRETERA DE SEVILLA CADIZ - LAS CABEZAS DE SAN JUAN

Nave de 952 m2 construidos según Catastro.
COMPLETAMENTE DIAFANA.
Fachada de 20 ml

CARACTERÍSTICAS
Superficie de parcela: 950 m2
Superficie útil: 937 m2
Tipología: Edificación entre medianeras, con acceso directo desde vía pública
Uso actual: Almacén de Retail
Altura máxima: 10 metros
Estructura sólida: Hormigón armado y acero laminado, diseñada para estabilidad y durabilidad
Cubierta metálica con iluminación natural (?10%) y aislamiento térmico y acústico según normativa vigente
Instalaciones básicas completas: electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación natural
Protección contra incendios: Equipamiento conforme a normativa, sin necesidad de sistemas complejos
Accesibilidad y seguridad: Cumple con los estándares del Código Técnico de la Edificación (CTE)

ACTUALMENTE UNIDA A OTRA NAVE.
(posibilidad de que sean +3000 m2 de inmueble industrial - oficina y almacenamiento)

Rentabilidad posible entorno a un 4% 5% APROX. en un alquiler entorno a los 2€/m2 - 2.5€/m2 APROX

Ideal para empresas logísticas, distribución, textil, comercio mayorista o cualquier actividad que requiera espacio amplio, seguro y bien comunicado.

UBICACIÓN
zona industrial consolidada, con fácil acceso y entorno empresarial activo. Acceso Carretera de Cádiz. Hay gasolinera, cafeterías, y se encuentra en la entrada de las Cabezas de San Juan. Polígono con actividad.

CONTACTO
Contáctenos si está interesado en este inmueble, o si quiere que le facilitemos alguna otra información.
-INVERSIONES REINA- Agencia de la Propiedad Inmobiliaria / (Móvil o WhatsApp. )
Le Esperamos! Por nuestra parte encantado de atenderle.

Impuestos según Ley, y gastos generados de la transmisión (VENTA / ALQUILER), NO incluidos en el precio. Decreto Junta de Andalucía 218/2005.