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Two adjacent commercial premises in Estella del Marqués central plaza (total ~187 m²: 100 m² bar/café and 87 m² multipurpose hall). Can operate as a single hospitality venue or two independent spaces. Direct arcade access with high visibility; rear exit; kitchen and client bathrooms; potential terrace subject to permission. Hall offers independent street access and interior connection to bar; flexible uses include events, celebrations, or expanded restaurant. Prime location in the main square with Sunday market and ample nearby parking; 2 km from Jerez de la Frontera. Excluding taxes and agency fees.

YMG260226. En exclusiva se vende conjunto formado por dos locales comerciales contiguos situados en la plaza principal de Estella del Marqués, uno de los espacios con mayor vida social del municipio y a solo 2 km de Jerez de la Frontera.
La propiedad está compuesta por dos fincas registrales independientes, actualmente comunicadas interiormente, con una superficie total aproximada de 187 m2 construidos:
• Local bar: 100 m2 ~• Salón contiguo: 87 m2
Esta configuración permite explotarlo como un único negocio de hostelería o como dos actividades independientes, aportando gran flexibilidad.
BAR CAFETERÍA – 100 m2
Local acondicionado como bar cafetería, con acceso directo desde los soportales de la plaza, lo que le proporciona gran visibilidad y tránsito constante de vecinos y visitantes.
Dispone de:
• Amplia barra de bar ~• Zona de mesas para clientes ~• Cocina independiente ~• Zona auxiliar de trabajo~• Aseos para clientes~• Salida a calle trasera, ideal para carga y descarga
La ubicación frente a la plaza permite además la posibilidad de instalar terraza exterior, siempre sujeta a la correspondiente autorización municipal.
SALÓN CONTIGUO MULTIUSOS – 87 m2
El segundo local es un espacio diáfano con gran capacidad, ideal para ampliar la actividad del bar o desarrollar otros usos.
Cuenta con:
• Conexión interior con el bar~• Entrada independiente desde la calle~• Espacio amplio para eventos o comedor~• Aseo propio
Puede utilizarse como salón de celebraciones, comedor para eventos, ampliación del restaurante o incluso como local independiente.
UBICACIÓN
El inmueble se sitúa en la plaza principal de Estella del Marqués, lugar donde se concentran la mayoría de actividades y eventos del municipio.
Además:
• Mercadillo tradicional todos los domingos, que atrae gran afluencia de visitantes ~• Amplias zonas de aparcamiento en las inmediaciones~• A solo 2 km de Jerez de la Frontera, ampliando el área de clientela potencial
UNA OPORTUNIDAD CON GRAN POTENCIAL
Gracias a su ubicación estratégica y a su distribución en dos locales registrales independientes, la propiedad ofrece múltiples posibilidades:
• bar o cafetería~ • restaurante~ • salón de celebraciones~ • negocio de hostelería con eventos ~ • inversión para explotación comercial o alquiler de uno de los locales
INFORMACION: Precio Actual SIN impuestos (7% I.T.P. Impuestos de transmisión patrimonial. Este precio no incluye comisión inmobiliaria, gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales.