Description

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Ensemble de deux locaux commerciaux contigus (100 m2 bar-cafétéria + 87 m2 salle polyvalente) totalisant 187 m2, situés sur la place principale d'Estella del Marqués, à 2 km de Jerez de la Frontera. Deux fincas registrales indépendantes, communicantes intérieurement, utilisables ensemble ou séparément. Bar-cafétéria avec accès direct aux portiques, grande barre, zone de tables, cuisine indépendante, sanitaires et sortie arrière; possibilité de terrasse sous autorisation municipale. Salle polyvalente diaphane avec entrée indépendante et accès intérieur au bar; idéal pour événements, célébrations, expansion ou exploitation séparée. Avantages: localisation centrale avec marché dominical, parkings à proximité, grande flexibilité d’exploitation et potentiel de terrasse.

YMG260226. En exclusiva se vende conjunto formado por dos locales comerciales contiguos situados en la plaza principal de Estella del Marqués, uno de los espacios con mayor vida social del municipio y a solo 2 km de Jerez de la Frontera.
La propiedad está compuesta por dos fincas registrales independientes, actualmente comunicadas interiormente, con una superficie total aproximada de 187 m2 construidos:
• Local bar: 100 m2 ~• Salón contiguo: 87 m2
Esta configuración permite explotarlo como un único negocio de hostelería o como dos actividades independientes, aportando gran flexibilidad.
BAR CAFETERÍA – 100 m2
Local acondicionado como bar cafetería, con acceso directo desde los soportales de la plaza, lo que le proporciona gran visibilidad y tránsito constante de vecinos y visitantes.
Dispone de:
• Amplia barra de bar ~• Zona de mesas para clientes ~• Cocina independiente ~• Zona auxiliar de trabajo~• Aseos para clientes~• Salida a calle trasera, ideal para carga y descarga
La ubicación frente a la plaza permite además la posibilidad de instalar terraza exterior, siempre sujeta a la correspondiente autorización municipal.
SALÓN CONTIGUO MULTIUSOS – 87 m2
El segundo local es un espacio diáfano con gran capacidad, ideal para ampliar la actividad del bar o desarrollar otros usos.
Cuenta con:
• Conexión interior con el bar~• Entrada independiente desde la calle~• Espacio amplio para eventos o comedor~• Aseo propio
Puede utilizarse como salón de celebraciones, comedor para eventos, ampliación del restaurante o incluso como local independiente.
UBICACIÓN
El inmueble se sitúa en la plaza principal de Estella del Marqués, lugar donde se concentran la mayoría de actividades y eventos del municipio.
Además:
• Mercadillo tradicional todos los domingos, que atrae gran afluencia de visitantes ~• Amplias zonas de aparcamiento en las inmediaciones~• A solo 2 km de Jerez de la Frontera, ampliando el área de clientela potencial
UNA OPORTUNIDAD CON GRAN POTENCIAL
Gracias a su ubicación estratégica y a su distribución en dos locales registrales independientes, la propiedad ofrece múltiples posibilidades:
• bar o cafetería~ • restaurante~ • salón de celebraciones~ • negocio de hostelería con eventos ~ • inversión para explotación comercial o alquiler de uno de los locales
INFORMACION: Precio Actual SIN impuestos (7% I.T.P. Impuestos de transmisión patrimonial. Este precio no incluye comisión inmobiliaria, gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales.