Description

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Spacious commercial premises for sale, fully renovated and ready to start your next professional adventure.~Located on the ground floor, with a large shop window, excellent visibility and easy access for loading and unloading, in one of the busiest areas of Empuriabrava (Castelló d’Empúries).
The property offers approximately 140 m2, distributed across a large main area ideal for a shop, office, academy or any kind of business. It also includes a glass-fronted manager’s office, a second office, an archive room, and a bathroom adapted for people with reduced mobility.
At the rear, there is an emergency exit leading to a small outdoor patio, and at the front, a terrace that adds extra space and visibility.~The premises were completely renovated in 2021 and feature modern electrical, water, and air conditioning installations throughout.
If you’re looking for a place to start or expand your business, you’ll love this space.
Main features
140 m2 built / 135 m2 usable
1 floor (street level)
Renovated and in excellent condition
4 rooms (main area + offices + archive)
1 adapted bathroom
Terrace and rear patio
5 linear metres of façade
Updated installations (electricity, water, air conditioning)
Ideal for shop, office, academy, or professional space
Contact us and discover all the possibilities this property has to offer.~A friendly ImmoSomnis advisor will be happy to assist you.
In accordance with current regulations, it is hereby stated that the owner is not considered a large property holder.~ In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
Contact us and book your visit!
Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

Geräumiges Geschäftslokal zum Verkauf – komplett renoviert und bereit für Ihren nächsten beruflichen Schritt.~Im Erdgeschoss gelegen, mit großer Schaufensterfront, hervorragender Sichtbarkeit und bequemem Zugang für Be- und Entladung, in einer der meistfrequentierten Straßen von Empuriabrava (Castelló d’Empúries).
Das Lokal bietet etwa 140 m2, aufgeteilt in einen großen Hauptraum – ideal für Geschäft, Büro, Akademie oder andere Tätigkeiten. Außerdem verfügt es über ein verglastes Direktionsbüro, ein zweites Büro, einen Archivraum und ein großes, barrierefreies Badezimmer.
Hinten befindet sich ein Notausgang mit Zugang zu einem kleinen Innenhof, vorne eine Terrasse, die zusätzliche Sichtbarkeit und Raum bietet.~Komplett renoviert im Jahr 2021, mit modernen Strom-, Wasser- und Klimaanlagen in allen Räumen.
Wenn Sie einen Ort suchen, um Ihr Unternehmen zu starten oder zu erweitern, wird Ihnen dieses Objekt gefallen.
Hauptmerkmale
140 m2 gebaut / 135 m2 nutzbar
1 Etage (Erdgeschoss)
Renoviert und in sehr gutem Zustand
4 Räume (Hauptraum + Büros + Archiv)
1 barrierefreies Badezimmer
Terrasse und Innenhof
5 Meter Fassadenbreite
Erneuerte Installationen (Strom, Wasser, Klimaanlage)
Ideal für Geschäft, Büro, Akademie oder Praxis
Kontaktieren Sie uns – ein freundlicher Berater von ImmoSomnis hilft Ihnen gerne weiter.
Gemäß den geltenden Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer nicht als Großvermieter gilt.~ Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

Grand local commercial à vendre, entièrement rénové et prêt à accueillir votre nouvelle activité professionnelle.~Situé au rez-de-chaussée, avec une grande vitrine, une excellente visibilité et un accès facile pour le chargement et le déchargement, dans l’une des zones les plus fréquentées d’Empuriabrava (Castelló d’Empúries).
Le local dispose d’environ 140 m2, répartis entre un grand espace principal idéal pour un magasin, un bureau, une école ou toute autre activité. Il comprend également un bureau de direction vitré, un deuxième bureau, une salle d’archives et une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite.
À l’arrière, une porte de secours mène à une petite cour extérieure, et à l’avant, une terrasse offre plus d’espace et de visibilité.~Le local a été entièrement rénové en 2021, et dispose d’installations électriques, d’eau et de climatisation dans toutes les pièces principales.
Si vous cherchez un endroit pour lancer ou développer votre activité, ce local vous séduira.
Caractéristiques principales
140 m2 construits / 135 m2 utiles
1 étage (rez-de-chaussée)
Rénové et en très bon état
4 espaces (zone principale + bureaux + archives)
1 salle d’eau adaptée
Terrasse et cour arrière
Façade de 5 m linéaires
Installations mises à jour (électricité, eau, climatisation)
Idéal pour commerce, bureau, académie ou cabinet
Contactez-nous et découvrez toutes les possibilités qu’offre ce local.~Un conseiller d’ImmoSomnis se fera un plaisir de vous accompagner.
Conformément à la réglementation en vigueur, il est précisé que le propriétaire n’est pas considéré comme grand détenteur de biens immobiliers.~ Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

V1291. Amplio local comercial en venta, totalmente reformado y listo para empezar tu nueva etapa profesional.~Situado a pie de calle, con un gran escaparate, muy buena visibilidad y acceso cómodo para carga y descarga, en una de las calles más transitadas de Empuriabrava (Castelló d’Empúries).
El local cuenta con unos 140 m2 distribuidos en un amplio espacio principal ideal para tienda, oficina, academia o cualquier tipo de negocio. Además, dispone de un despacho de dirección con cristalera, un segundo despacho u oficina, una sala de archivo y un baño adaptado para personas con movilidad reducida.
En la parte trasera encontrarás una puerta de emergencia con salida a un pequeño patio exterior, y en la parte delantera, una terraza que aporta amplitud y visibilidad extra.~El local se reformó íntegramente en 2021, y cuenta con instalaciones de electricidad, agua y climatización tanto en el espacio principal como en los despachos.
Si estás buscando un lugar donde emprender o hacer crecer tu negocio, este espacio te encantará.
Características principales
140 m2 construidos / 135 m2 útiles
1 planta (a pie de calle)
Reformado y en muy buen estado
4 espacios (zona principal + despachos + archivo)
1 baño adaptado
Terraza y patio posterior
Fachada de 5 m lineales
Instalaciones actualizadas (luz, agua, climatización)
Ideal para comercio, despacho, academia u oficina
Contáctanos y te ayudaremos a descubrir todas las posibilidades que ofrece este local.~Un asesor cercano de ImmoSomnis te atenderá encantado.
De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor.

~ De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!
Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..