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Local commercial for sale in El Puerto de Santa María (near Avenida del Ejército), in a consolidated high foot-traffic area. 52 m² with functional layout including 1 bathroom. Two exterior windows for natural light and a small shop window for visibility. Close to all local services and suitable for starting or expanding a business. Transfer tax applies under general ITP rate (with possible reductions under Andalusian tax rules). Agency fees and estimated notary/registration costs apply if purchased through the agency.

N1060. Se ofrece local comercial con gran potencial, situado junto a la Avenida del Ejército, en una zona consolidada y de alto tránsito peatonal, lo que garantiza visibilidad y oportunidades de negocio.
El inmueble cuenta con una distribución funcional que incluye un baño y dispone de dos ventanas exteriores, lo que aporta luminosidad natural al espacio. Además, cuenta con un pequeño escaparate ideal para dar visibilidad a cualquier actividad comercial.
Ubicado en un entorno con todo tipo de servicios alrededor, este local resulta perfecto para emprender o expandir su negocio en una zona estratégica.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. ~El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden en 3.000 € más IVA del 21%. ~Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800.-€ y 1.000.-€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. ~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. ~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato ~.