165m² cafeteria for sale, assignment in Dos Hermanas

TRASPASO EXCLUSIVO. CAFETERÍA /HELADERÍA/ BRUNCH CON OBRADOR PREMIUM EN MONTEQUINTOOportunidad excepcional de continuar con un negocio totalmente equipado y ubicado en una de las mejores zonas de Montequinto.Situado en una espectacular esquina, con una gran fachada acristalada y una excelente visibilidad, este establecimiento destaca por su imagen moderna, elegante y diferenciadora. Cuenta con 165 m2 construidos y un cuidado proyecto de interiorismo, grandes ventanales que aportan una extraordinaria luminosidad y una distribución diseñada para ofrecer la máxima comodidad tanto al cliente como al personal.Dispone de dos magníficas terrazas, que suman aproximadamente 85 m2, convirtiéndose en uno de los principales atractivos del negocio y ampliando notablemente su capacidad de explotación durante todo el año.Se entrega completamente equipado con maquinaria profesional, vitrinas expositoras, hornos salamandra, maquinaria específica para heladería, cámaras frigoríficas, congeladores, TPV con sistema inteligente de cobro, mobiliario profesional de acero inoxidable y todo el equipamiento necesario para continuar la actividad desde el primer día, sin necesidad de realizar nuevas inversiones.Como gran valor añadido, el negocio cuenta con un obrador independiente y dos locales anexos destinados a producción y almacenamiento.Licencia de bar-cafetería. Posibilidad de instalar salida de humos.Tres baños completos. Se admiten ofertas!Alquiler: 2.020 €/mes + IVA.Traspaso: 250.000 €.Más información sin compromiso!!En cumplimiento de las obligaciones de información a consumidores y usuarios, previstas en el R.D.218/2005 de la Junta de Andalucía; Disp. Final 3ª de la Ley 12/2023 y normativa sectorial complementaria. La RENTA indicada, no incluye las repercusiones de gastos al ARRENDATARIO, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; y en el D.I.A. – F.I.S.(Documento de Información Abreviada) que será entregado, en la visita, o antes, por whattssap o por mail.-Repercusiones a cargo del Arrendatario (inquilino), no incluidos en la RENTA:*Fianza legal LAU: una mensualidad para vivienda o dos mensualidades para resto inmuebles.*Revisión de renta: El I.N.E. publicará mensualmente el I.R.A.V. (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) en su página web. La revisión será anual conforme al índice oficial aplicable art. 18 de la LAU y normativa vigente en la fecha de actualización. *Forma de pago y periodicidad: mensual.*Suministros: Pueden ser cambiados de titularidad, según condiciones y acuerdo final con el propietario, y para su estimación se tomarán como referencia las últimas facturas de las mismas. Dichos gastos serán los derivados de las facturas de Agua (Emasesa/Aljarafesa), Luz (Endesa, Iberdrola, etc…), Gas Natural (Endesa, Iberdrola, etc… y/o Gas Butano (precio actual de la bombona). *Honorarios Agencia del Arrendador (propietario): Incluidos en el Encargo previo de Servicios con el ARRENDADOR. *Honorarios Agencia al Arrendatario (inquilino): Honorarios Traspaso: 3000 €+ IVA, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador. (Art. 20.1 de la L.A.U., modificada Ley vivienda 12/2023 de 24 de mayo).Para uso distinto al de vivienda habitual: 1 mensualidad.*Deducciones a arrendatarios vivienda orientativa (Andalucía): 15% con tope de 600 € (900 € con discapacidad) para ejercicios vigentes anteriores a 2026, sujeto a requisitos de edad/ingresos y demás condiciones. A partir de 2026, la Junta ha anunciado la ampliación de los topes a 1.200 € y 1.500 € (discapacidad) para el próximo ejercicio 2027, condicionada a la normativa presupuestaria aplicable. Consulte web de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda/servicios/actualidad/noticias/detalle/608866.html