126m² commercial premises for sale in Córdoba, Avenida Azabache

2227668. Espectacular centro de bienestar y spa, ubicado en el polígono Granadal. Consta de 126 M2, distribuidos en 3 zonas, zona de entrada, una zona seca y una zona húmeda, y tres salas de tratamiento. La zona de entrada consta de un espacio de espera y la recepción. Siguiendo nos encontramos un pasillo que distribuye, por un lado, a vestuarios de público y de personal, y por otro, a tres salas de masaje. En las salas de masaje (para relajación, masaje, osteopatía) hay una ducha en dos de ellas, para que los clientes se puedan duchar después del tratamiento. Una de estas salas también dispone de bañera para tratamiento especial en agua. La zona húmeda consta de una piscina de hidromasaje con capacidad para seis personas, una terma también para seis personas, y tres duchas individuales con programas específicos de contraste y aceites esenciales. Las instalaciones constan de dos cuartos específicos para máquinas y elementos de las instalaciones. Las instalaciones tienen un estudio realizado de Feng Shui, ubicando cada estancia en el lugar apropiado para conseguir un estado de Armonía y Paz y notando la vibración positiva del lugar con solo visitarlo, además tiene potenciadores internos para que su vibración sea alta y relajada, donde encontrar un templo de relajación y paz. Tanto las paredes como el techo del local están realizadas en líneas curvas para que no se produzca estanque amiento de energía, con esto conseguimos una armonización potencial de todos los espacios.~Este local representa una oportunidad de \"llave en mano\" poco común en el mercado actual. La inversión en obra civil y maquinaria especializada ya ha sido realizada con los más altos estándares, lo que permite al nuevo propietario comenzar la actividad de inmediato o expandir su actual modelo de negocio sin los retrasos ni los costes imprevistos de una reforma desde cero. Su ubicación estratégica garantiza un flujo constante de clientes potenciales, además de contar con una visibilidad excepcional a pie de calle.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D.I.A., en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real~Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,~del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de~impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).