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Unique opportunity for investors and entrepreneurs!Located at the side of the A4 highway, at the height of Carboneros.This 2,239-square-meter premises, built in 1993, offers a versatile and well-maintained space, ideal for developing your business.At street level, it provides easy access for both customers and employees, including adaptations for people with reduced mobility. It is distributed over two floors, ground floor and semi-basement.Currently, there is a hospitality business, a restaurant café-bar with a lounge with a fireplace, bar, kitchen, terrace... in addition, there is another warehouse with the possibility of expanding the business.Equipped with smoke detectors and extractor, this premises complies with safety and welfare regulations.Its good condition and multiple features make this property an excellent investment for those looking for a space ready to start or expand their business in a privileged location.In compliance with the Decree of the Andalusian Junta 218/2005 of October 11, clients are informed that notarial, registration, management, taxes (ITP, AJD, or VAT), brokerage fees, and other costs inherent to the purchase are not included in the price. The consumer has the right to a copy of the abbreviated property document. The Energy Efficiency Certificate of the property is delivered to the client in the Deed of Sale.Buscomicasa.esComprehensive Real Estate Solutions

LLR-1166. ¡Oportunidad única para inversores y emprendedores! Situado a pie de autovía en la A4, a la altura de Carboneros.Este local de 2239 metros cuadrados, construido en 1993, ofrece un espacio versátil y en buen estado, ideal para desarrollar tu negocio. A pie de calle, facilita el acceso tanto para clientes como para empleados, incluyendo adaptaciones para personas con movilidad reducida. Se distribuye en dos plantas, planta baja y semisótano.Actualmente hay un negocio de hostelería, un restaurante café-bar con salón con chimenea, barra, cocina, terraza... además hay otra nave con posibilidad de ampliar negocio.Equipado con detector y extractor de humos, este local cumple con las normativas de seguridad y bienestar. Su buen estado y sus múltiples características hacen de esta propiedad una excelente inversión para quienes buscan un espacio preparado para comenzar o ampliar su negocio en una ubicación privilegiada.En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales, los de gestoría, los impuestos (ITP,AJD o IVA), los honorarios de intermediación y otros gastos inherentes a la compra, no están incluidos en el precio. El consumidor tiene derecho a una copia del documento abreviado del inmueble. El Certificado de eficiencia Energético del inmueble se entrega al cliente en la Escritura de Compraventa.Buscomicasa.esSoluciones Inmobiliarias Integrales.