45m² commercial premises for sale in Cádiz, Calle Bellavista

CM891. Se vende local comercial de esquina en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento económico de la ciudad. Este atractivo espacio cuenta con un área de 25 m2 en planta baja, complementada por otros 20 m2 destinados a entreplanta ideal para almacén. ~La ubicación es estratégica, ya que dispone de entrada independiente y escaparate visible desde el exterior, lo cual garantiza una excelente exposición para cualquier tipo de negocio. ~Aunque requiere reformas adaptativas según las necesidades del futuro propietario, su distribución diáfana permite múltiples posibilidades comerciales y está equipada con un aseo funcional.~ Adicionalmente, disfrutará no solo del flujo constante peatonal gracias a su proximidad al Mercadona sino también luz natural y ventilación adecuada que potenciarán la experiencia tanto para clientes como empleados.
En cumplimiento del decreto de la junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuestos, honorarios de la agencia y otros gastos inherentes a la compra-venta no están incluidos en el precio.~A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.
Plazo de validez del precio de este anuncio hasta el 31 de diciembre del 2026.
PRECIO DE VENTA: 100.000 € + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (7.000 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600 € aprox +IVA)~* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta, con un mínimo de 3.000€ más IVA para precios inferiores a 100.000 €). ~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.

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