Description

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Located in one of Barcelona’s most promising areas, between Sants and Les Corts, this property stands out as something truly different. This is not your typical commercial unit. This is an opportunity.
Just minutes from Sants Station (high-speed rail with national and international connections) and close to Camp Nou, in an ակտիվ yet balanced environment, this space combines strategic location with quality of life. Your business works here… and so do you.
Surface and layout~•Ground floor of 170 sqm, open and flexible~•Mezzanine of 54 sqm with multiple rooms~•Spaces divided with iron and glass partitions
A space with real character~Building from 1900, fully renovated while preserving its original charm:~•Exposed stone and brick walls~•High ceilings with original beams~•High-quality microcement flooring
No artificial finishes. Just authenticity.
Natural light throughout~•Large glass façade with direct daylight~•Mezzanine with exterior windows~•Rear area with light from interior courtyard
A bright, open and energizing environment. Perfect for long working days without feeling enclosed.
Ready for business (and living if needed)~•Fully equipped office kitchen (two ovens, two fridges, storage)~•Two full bathrooms (one on each level) with modern design~•Multiple mezzanine rooms: offices, meeting rooms, storage or rest areas
A rare opportunity to combine business and living in one place, comfortably.
Ideal for demanding profiles~•Creative companies~•Professional studios~•Showrooms~•Startups and small businesses~•Freelancers looking to stop renting
Clear tax advantage~Purchase subject to VAT, deductible for business activity, resulting in significant savings.
Location with present and future~•Established and commercially active area~•Excellent public transport connections~•Close to business and residential zones~•Planned pedestrianization of the street: increased value and quality~•Nearby green areas for relaxation
You’re not just buying space. You’re securing positioning.
In short:~A unique, flexible space with identity. For those who want to work better, live better, and grow their business with purpose.
LEGAL INFORMATION AND COSTS
In accordance with Article 20.1 of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLDCU), the purchase price of the property will be increased by the following amounts:
TAXES PAYABLE BY THE BUYER~VAT at the applicable rate in accordance with Law 37/1992 or, where applicable, Transfer Tax (ITP) calculated on the higher value between the purchase price and the official cadastral reference value, pursuant to Royal Legislative Decree 1/1993.
NOTARY AND LAND REGISTRY FEES~Fees subject to regulated tariffs in accordance with Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989.
REAL ESTATE AGENCY PROFESSIONAL FEES~Included in the sale price.
IN CASE OF BANK FINANCING~Any additional costs must be agreed directly with the financial institution.
To calculate the final definitive purchase price, please contact the agency. A personalized offer will be issued based on the buyer’s individual circumstances.

EKPL0086. En el corazón de una de las zonas con más proyección de Barcelona, en calle Tenor Masini 86, a un paso entre Sants y Les Corts, se encuentra este local absolutamente fuera de lo común. No es el típico local. Es una oportunidad.
Ubicado a escasos minutos de la Estación de Sants (alta velocidad, conexiones nacionales e internacionales) y muy cerca del Camp Nou, en un entorno con actividad constante pero sin el estrés del centro, este inmueble combina ubicación estratégica con calidad de vida. Aquí el negocio funciona… y tú también.
Superficie y distribución~•Planta baja de 170 m2 diáfanos y versátiles~•Altillo de 54 m2 con múltiples estancias~•Diferentes espacios delimitados con cerramientos de hierro y cristal
Un espacio con carácter (de los que ya no se hacen)~Finca de 1900 completamente reformada respetando su esencia:~•Muros de piedra y ladrillo visto~•Techos altos con vigas originales~•Suelo continuo de microcemento de alta calidad
Aquí no hay cartón piedra. Aquí hay autenticidad. Y eso se nota.
Luz natural en todas las plantas~•Gran fachada acristalada con entrada de luz directa~•Altillo con ventanales exteriores~•Parte trasera con iluminación desde patio interior
Un espacio luminoso, abierto y con energía. Ideal para trabajar muchas horas sin sentirte encerrado.
Preparado para trabajar (y vivir si lo necesitas)~•Cocina office totalmente equipada (dos hornos, dos neveras, almacenaje)~•Dos baños completos (uno por planta) con diseño moderno~•Varias salas en altillo: despachos, salas de reuniones, almacén o incluso zonas de descanso
Este local permite algo que pocos ofrecen: integrar empresa y vida en un mismo espacio, con comodidad y sin improvisaciones.
Ideal para perfiles exigentes~Perfecto para:~•Empresas creativas~•Estudios profesionales~•Showrooms~•Startups o pequeñas empresas que buscan sede propia~•Autónomos que quieren dejar de tirar dinero en alquiler
Y también para quien entiende que comprar bien no es un gasto, es una jugada inteligente.
Ventaja fiscal clara~Posibilidad de compra sujeta a IVA, deducible para actividad económica, lo que supone un ahorro real y directo en la inversión. No es un detalle menor: es dinero en tu bolsillo.
Ubicación con presente y futuro~•Zona consolidada, activa comercialmente y bien conectada~•Transporte público inmediato (metro, tren, AVE, bus)~•Cercanía a zonas empresariales y residenciales~•Proyecto de peatonalización de la calle Tenor Masini: más valor, más calidad, más demanda~•A pocos minutos de zonas verdes para desconectar
Aquí no compras solo metros. Compras posicionamiento.
En resumen:~Un espacio singular, versátil y con identidad. Para quien quiere trabajar a gusto, proyectar una imagen potente y, de paso, vivir mejor.
Porque al final, los negocios buenos empiezan en lugares como este.
INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS
De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR~IVA al tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 o, en su caso, ITP sobre el mayor valor entre precio de venta y valor de referencia catastral, según el Real Decreto Legislativo 1/1993.
NOTARÍA Y REGISTRO~Gastos sometidos a arancel conforme al Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989.
HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA~Incluidos en el precio de venta.
EN CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA~Los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.
Para el cálculo del precio final definitivo rogamos contacten con la agencia, donde emitiremos una oferta personalizada en función de las circunstancias personales del comprador..