235m² commercial premises for sale in Badalona, in the area of Saint Roc, avinguda del marquès de mont-roig, 08912

LocalPepVGorg12. Nave/Local Comercial en Badalona



Excelente oportunidad de adquirir un amplio local comercial con una ubicación estratégica en una de las zonas más consolidadas y con mejor proyección de la ciudad. Este espacio destaca por su gran versatilidad y las múltiples posibilidades de uso que ofrece, ideal para emprendedores, estudios profesionales, centros formativos, espacios de coworking, gimnasios boutique o negocios de servicios y almacenamiento.



El local, situado a pie de calle y con acceso directo desde la vía principal, dispone además de entrada independiente por la portería de la comunidad, lo que facilita la organización de diferentes áreas o accesos según la actividad.



A pesar de encontrarse en planta sótano, goza de una excelente iluminación natural gracias a la entrada de luz desde la calle en una de sus salas, y cuenta con ventilación por claraboya. Existe la posibilidad de instalar un ascensor o montacargas aprovechando el espacio destinado para ello.



En la zona de acceso comunitario se ubica un área de baños con dos aseos y ducha (superficie total de 7,23 m²), además de un distribuidor con termo eléctrico (1,92 m²) y acceso directo mediante escaleras al resto del local.



La zona principal se compone de amplias salas polivalentes con techos de 2,8 m de altura, perfectamente adaptables a diferentes configuraciones. La primera sala principal, de 49,24 m², cuenta con cuatro columnas y comunica con otra sala de 21,86 m² —actualmente separada por un tabique que puede eliminarse fácilmente para ampliar el espacio—. En conjunto, esta zona alcanza una superficie total de 111,64 m² más una sala auxiliar de uso múltiple de 18,75 m² (5,95 m de ancho por 18,75 m de largo).



El local dispone de un acceso adicional directo desde la calle, con un área de 18 m² (5,58 × 3,22 m) y espacio previsto para instalar un ascensor o montacargas (2 m²). En total, el conjunto suma una superficie útil aproximada de más de 130 m², ofreciendo amplitud, funcionalidad y la posibilidad de adaptar su distribución a cualquier proyecto.



Características adicionales:



Altura libre: 2,8 m



IBI: 105 €/trimestre



Gastos de comunidad: 30 €/mes



Fachada actualmente en reforma (obra pagada)



Extracción de humos instalada



Sin humedades



Afectación vial existente: se indica que el local está afectado por una prevista alineación de vial. No obstante, según el estado de la documentación y la práctica habitual en el entorno, es probable que dicha ejecución no llegue a materializarse. Se recomienda al interesado un estudio técnico-jurídico para confirmar la situación y asegurar las condiciones de uso, reforma y futuro desarrollo del inmueble.



Un espacio versátil, luminoso y bien comunicado, ideal para dar forma a tu próximo proyecto empresarial.



Además desde Hi Homie estamos comprometidos en ayudaros a realizar vuestros proyectos y ponemos a vuestra disposición a nuestro departamento de finanzas.



Lo vemos?.