394m² building industrial for sale in Arenys de Mar, Carrer Sant Gabriel

E-17. Finques La Riera - Comercialización en exclusiva.
Situada en el centro de la población, a pocos metros de la Riera de Arenys de Mar, ponemos a la venta esta antigua fábrica textil.~Consta de planta baja más dos pisos de altura, terrado en la última planta, y una fachada a calle de diez metros.
Permite distintas opciones como por ejemplo:
-El cambio de uso de industrial a residencial con una rehabilitación integral para transformar la antigua fábrica en una sola vivienda tipo casa de pueblo, con garaje en la planta baja, patio soleado en la primera planta, grandes espacios diáfanos, y terraza superior.
-El cambio de uso de industrial a residencial con una rehabilitación integral para transformar la antigua fábrica en un edificio plurifamiliar con dos o tres viviendas bajo la normativa actual, que obliga a que cada unidad resultante debe de disfrutar de una plaza de aparcamiento asociada a la misma y que podrían quedar en la planta baja del edificio.
Su estado de conservación es mixto, así mientras una parte del edificio, ~la que en su momento fue la ampliación de la construcción inicial de la fábrica, se encuentra en buen estado de conservación a nivel de forjados y cubierta, ~la otra parte y más antigua, requiere de reforma integral sustituyendo incluso los forjados y la cubierta.
Sin lugar a dudas y en uno de los momentos en el que el precio del m2 está disparado en el mercado, este proyecto muy especial por sus inmensas posibilidades se convierte en una muy buena oportunidad.~Referencia E-17 de Finques La Riera.
De acuerdo con el Decret Llei 3-2026, de 24 de marzo Finques La Riera informa de los siguientes datos:~-Inmueble comercializado por Finques La Riera - API 2.766 BCN - AICAT 1.274 ~-Arenys de Mar es zona de mercado tensionada.~-La parte vendedora no es gran tenedor.~-El edificio se encuentra en la zona de la Riera Bisbe Pol.~-Su estado de conservación es a reformar de forma integral.~-Dispone de 394m2 construidos y de 315,40m2 útiles. ~-El precio de venta no incluye los gastos de compra que son los siguientes: ~10% del precio de venta de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)~Gastos de Notaría: Cálculo según arancel. ~Gastos del Registro de la Propiedad: Cálculo según arancel.~Gastos de Gestoría: Aproximadamente 400€.~-En caso de necesitar financiación hipotecaria:~Es importante destacar que aunque registralmente se trata de una vivienda, su uso en catastro es todavía el de industrial, ~por lo que si el comprador necesita financiar la compra, no podrá obtener el máximo habitual del 80% típico en la compra de una vivienda con uso residencial.~-Honorarios de la agencia inmobiliaria: a cargo de la parte vendedora.~-Certificado de eficiencia energética: en vigor y con la referencia X1JLBTJ XX. ~-Cédula de habitabilidad: No dispone de cédula de habitabilidad al tener en catastro uso industrial.~Estamos a vuestra disposición para cualquier aclaración o información complementaria que podáis necesitar.
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