232m² building for sale in Amer, Carrer de Puigdalí

Wir präsentieren ein Gebäude mit 3 Wohnungen plus Terrasse in Amer (Girona)
1. Beschreibung der Immobilie~•Komplettes Gebäude mit Erdgeschoss plus zwei Etagen und Terrassen.~•Gesamtbebaute Fläche: 232 m2.~•Aufgeteilt in 3 unabhängige Wohnungen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Einzelverkauf, Vermietung oder touristische Vermietung nach Renovierung).~•Aktueller Zustand: renovierungsbedürftig, was es dem Investor ermöglicht, das Gebäude an die aktuellen Marktanforderungen anzupassen.~•Potenzial für Wertsteigerung aufgrund seiner Lage, Größe und Vielseitigkeit.
2. Vorteile für den Investor
A. Wettbewerbsfähiger Anschaffungspreis
Da es sich um eine zu renovierende Immobilie handelt, ist der Kaufpreis deutlich niedriger als der Marktpreis für renovierte Immobilien in der Gegend. Dies ermöglicht eine hohe Rentabilität nach der Sanierung.
B. Diversifizierung der Einnahmen
Das Gebäude ist in 3 Wohnungen unterteilt, was dem Käufer Folgendes bietet:~•Die Möglichkeit der traditionellen Wohnraummiete (Langzeitmiete).~•Touristische oder saisonale Vermietung, unter Nutzung der Nähe zu Girona und den natürlichen Attraktionen der Gegend.~•Verkauf in unabhängigen Einheiten nach der Sanierung, wodurch die Kapitalrendite maximiert wird.
C. Potenzial für Wertsteigerung
Die Renovierung und Modernisierung wird den Wert des Gebäudes steigern und es ermöglichen, in einem Markt zu konkurrieren, in dem die Nachfrage nach Wohnungen in ländlichen Gebieten in der Nähe von Girona wächst.
D. Steuern und Beihilfen
Die Renovierung von Wohnungen in Gemeinden wie Amer kann von Steueranreizen und in einigen Fällen von Zuschüssen für Energieeffizienz und Sanierung profitieren.
3. Vorteile einer Investition in Amer
Strategische Lage~•Nur 25 km von Girona entfernt (ca. 25 Autominuten), was es zu einem sehr attraktiven Gebiet für diejenigen macht, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe einer Großstadt verzichten zu müssen.~•Gute Anbindung an Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen, die mit der Costa Brava, Olot und Barcelona verbinden.
Natürliche Umgebung und Lebensqualität~•Amer liegt im Tal des Flusses Brugent, umgeben von Wäldern und Bergen, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht.~•Nähe zur Via Verde del Carrilet, die bei Radtouristen und Wanderern sehr beliebt ist, was das Potenzial für touristische Vermietung erhöht.
Wachsendes Interesse an ländlichen Gebieten~•Zunehmender Trend, in ruhigeren Umgebungen mit offenen Räumen und besserer Lebensqualität zu leben.~•Amer ist eine ruhige, sichere Gemeinde mit grundlegenden Dienstleistungen, die für Familien, Rentner und sogar Telearbeiter sehr attraktiv ist, die Natur und Nähe zu Girona verbinden möchten.
Nähe zu Girona und der Costa Brava~•Girona: Stadt mit großer kultureller, universitärer, gastronomischer Anziehungskraft und mit internationalem Flughafen.~•Costa Brava: Strände und gehobener Tourismus in weniger als 40 Minuten Entfernung.
4. Investitionsmöglichkeit
Dieses Gebäude in Amer bietet Investoren:~•Einen wettbewerbsfähigen Einstiegspreis.~•Verschiedene Nutzungsstrategien (Vermietung, Teilverkauf, touristisch).~•Hohe Wertsteigerung nach der Renovierung.~•Lage in einer privilegierten natürlichen Umgebung mit sehr guter Anbindung an Girona und die Costa Brava.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Rentabilität und Wachstumspotenzial in einem Markt mit stabiler Nachfrage suchen.

Nous présentons un immeuble avec 3 logements plus une terrasse à Amer (Gérone)
1. Description de la propriété~• Immeuble complet de rez-de-chaussée plus deux étages et terrasses.~• Surface construite totale: 232 m2.~• Distribué en 3 appartements indépendants, ce qui offre de multiples options d\'exploitation (vente individuelle, location ou location touristique après rénovation).~• État actuel: à rénover, ce qui permet à l\'investisseur d\'adapter le bâtiment aux demandes actuelles du marché.~• Potentiel de revalorisation grâce à son emplacement, sa taille et sa polyvalence.
2. Avantages pour l\'investisseur
A. Prix d\'acquisition compétitif
Étant donné qu\'il s\'agit d\'un bien immobilier à rénover, le prix d\'achat est nettement inférieur à celui du marché pour les biens rénovés dans la région. Cela permet d\'obtenir une rentabilité élevée après la réhabilitation.
B. Diversification des revenus
L\'immeuble est divisé en 3 logements, ce qui offre à l\'acheteur:~• La possibilité de location résidentielle traditionnelle (longue durée).~• Location touristique ou saisonnière, profitant de la proximité de Gérone et des attraits naturels de la région.~• Vente par unités indépendantes une fois réhabilité, maximisant le retour sur investissement.
C. Potentiel de revalorisation
La rénovation et la modernisation augmenteront la valeur du bâtiment et permettront de concurrencer sur un marché où la demande de logements dans les environnements ruraux proches de Gérone est croissante.
D. Fiscalité et aides
Les rénovations de logements dans des communes comme Amer peuvent bénéficier d\'incitations fiscales et, dans certains cas, de subventions pour l\'efficacité énergétique et la réhabilitation.
3. Avantages d\'investir à Amer
Emplacement stratégique~• À seulement 25 km de Gérone capitale (environ 25 minutes en voiture), ce qui en fait une zone très attractive pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité d\'une grande ville.~• Bonne connexion avec les autoroutes, les transports publics et les voies principales qui relient la Costa Brava, Olot et Barcelone.
Environnement naturel et qualité de vie~• Amer est situé dans la vallée de la rivière Brugent, entouré de forêts et de montagnes, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature.~• Proximité de la Via Verde del Carrilet, très demandée par les cyclotouristes et les randonneurs, ce qui augmente le potentiel de la location touristique.
Intérêt croissant pour les zones rurales~• Tendance croissante à vivre dans des environnements plus tranquilles, avec des espaces ouverts et une meilleure qualité de vie.~• Amer est une commune tranquille, sûre et avec des services de base, très attractive pour les familles, les retraités et même les télétravailleurs qui cherchent à combiner nature et proximité de Gérone.
Proximité de Gérone et de la Costa Brava~• Gérone: ville avec un grand attrait culturel, universitaire, gastronomique et avec un aéroport international.~• Costa Brava: plages et tourisme de haut niveau à moins de 40 minutes.
4. Opportunité d\'investissement
Cet immeuble à Amer offre aux investisseurs:~• Un prix d\'entrée compétitif.~• Diverses stratégies d\'exploitation (location, vente partielle, touristique).~• Forte revalorisation après la rénovation.~• Emplacement dans un environnement naturel privilégié et très bien connecté avec Gérone et la Costa Brava.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent la rentabilité et le potentiel de croissance dans un marché avec une demande stable.

E98. Presentamos edificio con 3 viviendas más terraza en Amer (Girona)
1. Descripción de la Propiedad~•Edificio completo de planta baja más dos plantas y terrazas.~•Superficie construida total: 232 m2.~•Distribuido en 3 pisos independientes, lo que ofrece múltiples opciones de explotación (venta individual, alquiler, o alquiler turístico tras reforma).~•Estado actual: a reformar, lo que permite al inversor adaptar el edificio a las demandas actuales del mercado.~•Potencial de revalorización gracias a su ubicación, tamaño y versatilidad.
2. Ventajas para el Inversor
A. Precio de adquisición competitivo
Al tratarse de un inmueble para reformar, el precio de compra es significativamente inferior al de mercado en inmuebles reformados en la zona. Esto permite obtener una alta rentabilidad tras la rehabilitación.
B. Diversificación de rentas
El edificio está dividido en 3 viviendas, lo que ofrece al comprador:~•La posibilidad de alquiler residencial tradicional (larga duración).~•Alquiler turístico o de temporada, aprovechando la cercanía con Girona y los atractivos naturales de la zona.~•Venta por unidades independientes una vez rehabilitado, maximizando el retorno de la inversión.
C. Potencial de revalorización
La reforma y modernización aumentará el valor del edificio y permitirá competir en un mercado donde la demanda de viviendas en entornos rurales próximos a Girona es creciente.
D. Fiscalidad y ayudas
Las reformas de viviendas en municipios como Amer pueden acogerse a incentivos fiscales y, en algunos casos, a subvenciones para eficiencia energética y rehabilitación.
3. Ventajas de Invertir en Amer
Ubicación estratégica~•A tan solo 25 km de Girona capital (unos 25 minutos en coche), lo que lo convierte en una zona muy atractiva para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad de una gran ciudad.~•Buena conexión con autovías, transporte público y vías principales que enlazan con la Costa Brava, Olot y Barcelona.
Entorno natural y calidad de vida~•Amer se sitúa en el Valle del río Brugent, rodeado de bosques y montañas, lo que lo convierte en un lugar ideal para amantes de la naturaleza.~•Cercanía a la Vía Verde del Carrilet, muy demandada por cicloturistas y excursionistas, lo que aumenta el potencial del alquiler turístico.
Creciente interés en zonas rurales~•Tendencia en auge de vivir en entornos más tranquilos, con espacios abiertos y mejor calidad de vida.~•Amer es un municipio tranquilo, seguro y con servicios básicos, muy atractivo para familias, jubilados e incluso teletrabajadores que buscan combinar naturaleza y proximidad a Girona.
Proximidad a Girona y la Costa Brava~•Girona: ciudad con gran atractivo cultural, universitario, gastronómico y con aeropuerto internacional.~•Costa Brava: playas y turismo de alto nivel a menos de 40 minutos.
4. Oportunidad de Inversión
Este edificio en Amer ofrece a los inversores:~•Un precio competitivo de entrada.~•Diversas estrategias de explotación (alquiler, venta parcial, turístico).~•Alta revalorización tras la reforma.~•Ubicación en un entorno natural privilegiado y muy bien conectado con Girona y la Costa Brava.
Una oportunidad única para aquellos que buscan rentabilidad y potencial de crecimiento en un mercado con demanda estable..