232m² bâtiment pour vente à Amer, Carrer de Puigdalí

Nous présentons un immeuble avec 3 logements plus une terrasse à Amer (Gérone)
1. Description de la propriété~• Immeuble complet de rez-de-chaussée plus deux étages et terrasses.~• Surface construite totale: 232 m2.~• Distribué en 3 appartements indépendants, ce qui offre de multiples options d\'exploitation (vente individuelle, location ou location touristique après rénovation).~• État actuel: à rénover, ce qui permet à l\'investisseur d\'adapter le bâtiment aux demandes actuelles du marché.~• Potentiel de revalorisation grâce à son emplacement, sa taille et sa polyvalence.
2. Avantages pour l\'investisseur
A. Prix d\'acquisition compétitif
Étant donné qu\'il s\'agit d\'un bien immobilier à rénover, le prix d\'achat est nettement inférieur à celui du marché pour les biens rénovés dans la région. Cela permet d\'obtenir une rentabilité élevée après la réhabilitation.
B. Diversification des revenus
L\'immeuble est divisé en 3 logements, ce qui offre à l\'acheteur:~• La possibilité de location résidentielle traditionnelle (longue durée).~• Location touristique ou saisonnière, profitant de la proximité de Gérone et des attraits naturels de la région.~• Vente par unités indépendantes une fois réhabilité, maximisant le retour sur investissement.
C. Potentiel de revalorisation
La rénovation et la modernisation augmenteront la valeur du bâtiment et permettront de concurrencer sur un marché où la demande de logements dans les environnements ruraux proches de Gérone est croissante.
D. Fiscalité et aides
Les rénovations de logements dans des communes comme Amer peuvent bénéficier d\'incitations fiscales et, dans certains cas, de subventions pour l\'efficacité énergétique et la réhabilitation.
3. Avantages d\'investir à Amer
Emplacement stratégique~• À seulement 25 km de Gérone capitale (environ 25 minutes en voiture), ce qui en fait une zone très attractive pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité d\'une grande ville.~• Bonne connexion avec les autoroutes, les transports publics et les voies principales qui relient la Costa Brava, Olot et Barcelone.
Environnement naturel et qualité de vie~• Amer est situé dans la vallée de la rivière Brugent, entouré de forêts et de montagnes, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature.~• Proximité de la Via Verde del Carrilet, très demandée par les cyclotouristes et les randonneurs, ce qui augmente le potentiel de la location touristique.
Intérêt croissant pour les zones rurales~• Tendance croissante à vivre dans des environnements plus tranquilles, avec des espaces ouverts et une meilleure qualité de vie.~• Amer est une commune tranquille, sûre et avec des services de base, très attractive pour les familles, les retraités et même les télétravailleurs qui cherchent à combiner nature et proximité de Gérone.
Proximité de Gérone et de la Costa Brava~• Gérone: ville avec un grand attrait culturel, universitaire, gastronomique et avec un aéroport international.~• Costa Brava: plages et tourisme de haut niveau à moins de 40 minutes.
4. Opportunité d\'investissement
Cet immeuble à Amer offre aux investisseurs:~• Un prix d\'entrée compétitif.~• Diverses stratégies d\'exploitation (location, vente partielle, touristique).~• Forte revalorisation après la rénovation.~• Emplacement dans un environnement naturel privilégié et très bien connecté avec Gérone et la Costa Brava.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent la rentabilité et le potentiel de croissance dans un marché avec une demande stable.