Description

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Commercial property in Almería: 4,400 m² distributed on two equal floors connected by escalators; 4.5 m ceiling height on both levels; street-facing storefronts on three streets in a growing commercial park; divisible and reconfigurable to tenant needs; suitable uses include supermarkets, large-format retail, DIY/construction, electronics, showrooms, coworking, urban logistics/distribution, training centers, wellness/beauty, hospitality/cafeteria, gyms/sports, leisure, event spaces, furniture/decoration stores, outlets and garden centers. Available for sale or lease; buyer not charged agency fee; rental conditions include agency fee payable by tenant (one month + VAT), rent subject to VAT, legal deposit two months; notary and registration costs excluded; abbreviated information document available.

TF7179. * Amplio local comercial de gran formato, con acabados de alta calidad y una superficie total de 4.400 m2, distribuida en dos plantas de iguales dimensiones, comunicadas entre sí mediante escaleras mecánicas de gran impacto visual.~* El inmueble destaca por sus amplios escaparates con fachada a tres calles, lo que le proporciona una excelente visibilidad y luminosidad, además de un alto potencial comercial. Se ubica en un parque comercial en plena expansión, en una zona con gran proyección y crecimiento.~* Existe la posibilidad de segregar el local, así como de adaptar o redistribuir los espacios según las necesidades del negocio.~* Precio negociable.~* Gracias a sus características y dimensiones, el local resulta ideal para múltiples usos, como:~supermercados, tiendas de gran superficie o multiproducto, establecimientos de bricolaje o construcción, electrónica y tecnología, showrooms, espacios de coworking, centros logísticos urbanos o de distribución, academias y centros de formación, centros de estética y bienestar, negocios de hostelería, restauración o cafetería (con o sin franquicia), gimnasios o centros deportivos especializados, espacios de ocio o recreativos, salas de eventos, tiendas de mobiliario o decoración, outlets, centros de jardinería, entre otros.~* Cuenta con techos de 4,5 metros de altura en ambas plantas, lo que permite una gran versatilidad de usos y una excelente sensación de amplitud.
EN CASO DE VENTA:~*La Agencia de la Propiedad Inmobiliaria Torrefer NO cobra honorarios al comprador.~*Precio venta actual + ITP (7%): 1.872.500 € (tipo máximo orientativo; puede variar según bonificaciones y base imponible legal).~*El precio NO incluye gastos de notaría y registro.~*DIA (Documento Informativo Abreviado) disponible para los consumidores (Decreto 218/2005).
EN CASO DE ALQUILER:~*Honorarios de agencia Torrefer: 1 mensualidad de renta + IVA (a cargo del arrendatario) por intermediación y formalización.~*Renta mensual + IVA (21%): 15.730 € (el alquiler de local/oficina está sujeto y no exento de IVA al 21%).~*Fianza legal: 2 mensualidades de renta (LAU, art. 36).~*Otros gastos (comunidad/IBI/suministros u otros): según se indique y lo pactado en contrato.
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