Description

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Spanish

Commercial premises for sale in Alicante, La Florida; total 573 m² (500 m² usable) on two floors: main floor 330 m² (2 toilets, gres flooring, shop windows on two streets, very bright, loading/unloading door), second floor 170 m² (option to open elevator access and emergency exit). 5 m ceilings, automatic doors, smoke outlet, AC unit can be installed on roof terrace, access from building and option to install ramp. Licensed with opening project since 2008. Installed fire system, burglar alarm, new electrical installation. Change of use to residential possible. Surrounded by health centers, sports facilities, cafés, leisure areas, institutes and schools. Available with rent‑to‑buy option.

0390. ¡Rebajado de precio! Excelente inversión en una de las zonas más consolidadas de Alicante. Este amplísimo local de 573 m2 construidos (500 m2 útiles) ofrece un sinfín de posibilidades gracias a sus características únicas, su distribución en dos plantas y, sobre todo, su viabilidad técnica para cambio de uso a residencial (vivienda) al disponer de salida de humos.

Distribución del Espacio

Planta Principal (330 m2): * Completamente exterior y muy luminoso con fantásticos escaparates a dos calles.

2 aseos operativos.

Suelos de gres.

Puerta de acceso específica para carga y descarga.

Posibilidad de habilitar acceso directo desde el portal del edificio e instalar rampa de accesibilidad.

Segunda Planta (170 m2):

Espacio versátil con posibilidad de abrir puerta de acceso directo al ascensor del edificio y habilitar salida de emergencia.

Características Destacadas y Extras

Salida de humos propia (la máquina de aire acondicionado se puede instalar en la terraza superior del edificio).

Techos altos de 5 metros que aportan una gran sensación de amplitud.

Instalaciones actualizadas: Instalación eléctrica completamente nueva, sistema de incendios e instalación de alarma antirrobo en todo el inmueble.

Puertas automáticas de acceso.

Licencia y proyecto de apertura disponibles desde 2008.

Ubicación Inmejorable

Situado en el dinámico barrio de La Florida, rodeado de todos los servicios esenciales para el día a día o para asegurar el éxito de cualquier negocio: colegios, institutos, centros de salud, polideportivos, cafeterías y zonas de ocio.

Condiciones Económicas y Facilidades

PRECIO DE VENTA ACTUAL: 630.000 €

DISPONIBLE EN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA:

Entrada: 20% del valor de venta.

Plazo para escriturar: 1 año.

Mensualidad del alquiler: A negociar directamente con la propiedad.

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Tenemos servicios profesionales de financiación, asesores de intermediación en préstamos y créditos hipotecarios.

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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación y serán asumidos por el comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (actualmente el 9%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.

Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 € (IVA incluido).

Honorarios Agencia: a cargo del propietario.

Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid.