293m² cafeteria for sale in Algeciras, Calle Fuente Nueva

SH00941G. Amplio local comercial de casi 300 m2 construidos, situado en una de las zonas con mayor actividad del centro de Algeciras, en calle Ruiz Zorrilla, junto a Correos y a tan solo 150 metros del Centro de Interpretación Paco de Lucía, un enclave cultural que está dinamizando la zona y atrayendo visitantes.
El inmueble ha funcionado durante años como una reconocida cafetería–pastelería de la ciudad, lo que aporta un importante valor añadido por su trayectoria y por su completa infraestructura profesional. Se encuentra totalmente equipado, con maquinaria, cocina industrial, obrador, hornos profesionales, cámaras frigoríficas y congeladores, todo en buen estado y listo para su uso.
El local cuenta con una gran sala principal de aproximadamente 129 m2, ideal para zona de clientes, además de cocina profesional de más de 50 m2, obrador, cámara frigorífica, varios almacenes, despacho y varios baños, permitiendo una operativa completa para hostelería o restauración. ~Dispone además de licencia en vigor, lo que facilita la reapertura inmediata del negocio o la implantación de un nuevo concepto gastronómico sin largos procesos administrativos.
Por su superficie, distribución y ubicación estratégica, el inmueble ofrece dos interesantes vías de rentabilidad:~- Explotación directa del negocio, retomando la actividad de cafetería, pastelería o restauración.~- Inversión patrimonial, alquilando el local a operadores de hostelería y obteniendo rentas desde el primer momento.
Su proximidad a Correos, la Avenida Blas Infante y el Centro de Interpretación Paco de Lucía (a solo 150 metros) lo sitúa en una zona con tránsito constante, ideal para desarrollar un proyecto gastronómico con identidad propia o vinculado al flujo cultural y turístico de la ciudad.
Una oportunidad singular por tamaño, equipamiento y ubicación, difícil de encontrar en pleno centro de Algeciras.
-----------------------------------------------------------~Transparencia de precio, impuestos y honorarios:~El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.~Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación).~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.
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