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Commercial space for sale in Alaquàs, Valencia, 70 m² with two connected units (can be segregated or unified). Currently set up as a heladería/retail with two fully equipped kitchens/bars and four bathrooms. Main salon with ample natural light leads to a private rear patio. Exterior-facing storefront. Potential to continue hospitality use or obtain permission to change to residential use; suitable for a large residence with multiple bedrooms and baths after regulatory change. High visibility and high foot traffic area; requires aesthetic update or full change-of-use renovation. Exclusive mandate; no third-party interference advised.

46-346-40593. Oportunidad única en el corazón de Alaquàs: local comercial con doble potencial: fue una heladería y actualmente es un local comercial, pero tiene mucho potencial para promover un cambio de uso a vivienda por ser todo exterior y tener patio interior. Ubicado en zona de paso y alta visibilidad comercial, este espacio ofrece versatilidad máxima tanto para inversores o emprendedores como para quien quiera destinar como vivienda el local después de tramitar y obtener el permiso de cambio de uso en ayuntamiento de la población.La distribución actual contempla dos locales comunicados (posibilidad de segregar o unificar según necesidad), con dos zonas de cocina/barra completamente equipadas y cuatro cuartos de baño en total, lo que lo hace ideal para continuar con actividad hostelera o transformarlo en una vivienda amplia con múltiples dormitorios y baños. El salón principal longitudinal disfruta de generosa entrada de luz y acceso directo a un práctico pequeño patio trasero descubierto, perfecto como terraza privada o zona de almacenamiento de uso exclusivo.Entre sus características técnicas destacan: instalación de extracción de humos operativa, suelos cerámicos de fácil mantenimiento, falso techo con iluminación empotrada, escaparate tipo heladería a pie de calle. El estado actual del local requiere actualización estética como negocio o acometer la reforma de cambio de uso total.Ya sea para montar tu negocio de hostelería con instalaciones listas o para convertirlo en tu nueva vivienda en una de las mejores zonas de Alaquàs (Valencia), esta propiedad representa una inversión inteligente con alta rentabilidad potencial.Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión.La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido de este, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. Las medidas, superficies y diseño del plano facilitado son meramente orientativas. \"El precio NO INCLUYE los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), plusvalía, notaría y registro”..