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Industrial warehouse with operating storage-unit business in Ajalvir industrial park, Madrid. Built area 643 m², free height 6 m; built 2007; business opened June 2017; last refurbishment 2024; fireproofed; CCTV and security; active license; good condition. 80 storage units (40 built 2018, 40 expanded 2024); current occupancy 60%. Unit mix: 47 units 2.4–2.7 m², 15 units 3.2–3.8 m², 7 units 4.1–4.5 m², 6 units 5.1–5.75 m², 2 units 7.95 m², 3 units 9–9.4 m². Expansion capacity >100%: potential second floor ~270 m² for additional units and mezzanine ~120 m² for offices/coworking/luggage storage. Advantages: operational business (not a project), strategic location in a consolidated industrial estate, demonstrated local demand, scope to double revenue in short term, ability to add offices without compromising main activity, self-financing potential.

7434. OH!KEY SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE DOS NAVES INDUSTRIALES EN RENTABILIDAD OPERACIÓN SALE & LEASEBACKPolígono Industrial de Ajalvir (Madrid)Excelente oportunidad de inversión: nave industrial con negocio de trasteros en funcionamiento que se transmite mediante operación Sale & Leaseback, permitiendo al comprador adquirir el activo con arrendamiento garantizado desde el primer día.El actual propietario continuará operando el negocio mediante contrato de arrendamiento, asegurando una renta mensual de 1.900 EUR, lo que convierte esta propiedad en una inversión estable y con ingresos inmediatos.CARACTERÍSTICAS DE LA NAVESuperficie construida: NAVE de 285m² y NAVE de 278m²Altura libre: 6 metrosAño de construcción: 2007Apertura del negocio: junio 2017Última reforma: 2024Nave ignifugadaSistema de videovigilancia (CCTV) y seguridadLicencia activaPerfecto estado de conservaciónNEGOCIO ACTUAL: ALQUILER DE TRASTEROS80 trasteros operativosOcupación actual: 60%Tarifas de mercado superiores a 20 EUR/m²/mesTicket medio actual: 15 EUR/m²/mesNegocio consolidado con posibilidad de continuar con franquicia actual o gestión propiaOPERACIÓN DE INVERSIÓN SALE & LEASEBACKEl propietario vende la nave y continúa como arrendatario del inmuebleRenta mensual garantizada: 1.900 EURIngresos desde el primer díaNegocio ya operativo y en crecimientoVENTAJAS DESTACADASActivo inmobiliario con rentabilidad inmediataNegocio ya en funcionamientoUbicación estratégica en polígono industrial consolidadoAlta demanda de trasteros en la zonaPotencial de crecimiento aumentando ocupación y tarifasInversión ideal para perfil patrimonialistaPara más información y concertar una visita estaremos encantados de atenderte en el teléfono 916 81 56 23.REF: 7434 .