Edificio en venta con 307m² en Carboneras, Avenida de Garrucha

KC01652. Excelente oportunidad de inversión o vivienda con rentabilidad en Calle Sorbas, en una de las zonas más céntricas y demandadas de esta encantadora localidad costera.~El edificio se distribuye en planta baja + tres alturas y ofrece múltiples posibilidades de uso residencial o inversión.
Planta baja~Local comercial de aproximadamente 96 m2 actualmente alquilado, generando ingresos desde el primer día.
Primera planta~•Vivienda con salón, cocina independiente, 2 dormitorios y baño~•Habitación independiente con baño en suite, con acceso propio, ideal para alquiler vacacional o estudio.
Segunda y tercera planta~Espectacular vivienda tipo dúplex con:~•Salón con techo a doble altura~•Chimenea de bioetanol~•Gran terraza~•Cocina independiente con lavadero~•2 amplios dormitorios~•Dormitorio principal con baño en suite y balcón.~•Baño adicional~•Planta superior con dormitorio/despacho, baño y terraza-solárium con vistas despejadas.~La vivienda está rodeada por terraza-balcón, aportando gran luminosidad.
Una propiedad perfecta para vivir como en un chalet en altura junto al mar, mientras se obtiene rentabilidad con el local comercial, el piso independiente o la habitación.~308 m2 construidos – edificio completo – construido en el 2000 – buen estado.
Una oportunidad única en Carboneras, uno de los pueblos más bonitos del litoral de Almería y puerta de entrada al Parque Natural de Cabo de Gata.
Propiedad muy interesante para inversores: posibilidad de varias unidades de alquiler en una de las zonas más demandadas de Carboneras.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: Insertar Importe 520.000€ + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (37.525€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~;
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