307m² bâtiment pour vente à Carboneras, Avenida de Garrucha

Excellent investment opportunity or home with rental income potential on Calle Sorbas, in one of the most central and sought-after areas of this charming coastal town.
The building is arranged over ground floor plus three upper levels and offers multiple residential and investment possibilities.
Ground floor~Commercial premises of approximately 96 m2, currently rented, generating income from day one.
First floor~• Apartment with living room, separate kitchen, 2 bedrooms, and bathroom~• Independent room with en-suite bathroom and private access, ideal for holiday rental or studio use.
Second and third floors~Spectacular duplex home featuring:~• Living room with double-height ceiling~• Bioethanol fireplace~• Large terrace~• Separate kitchen with utility room~• 2 spacious bedrooms~• Master bedroom with en-suite bathroom and balcony~• Additional bathroom~• Upper floor with bedroom/office, bathroom, and rooftop solarium terrace with open views
The property is surrounded by a balcony-terrace, providing excellent natural light throughout.
A perfect property to live like in a house in the sky by the sea, while generating rental income from the commercial premises, the independent apartment, or the extra room.
308 m2 built – entire building – built in 2000 – in good condition.
A unique opportunity in Carboneras, one of the most beautiful towns on the Almería coastline and gateway to the Cabo de Gata Natural Park.
Very attractive property for investors: multiple rental units possible in one of the most in-demand areas of Carboneras.
Transparency Clause and Expense Breakdown (Law 10/2025)
SALE PRICE: €520,000 + EXPENSES
SALE PRICE: €520,000 + PURCHASE COSTS
In compliance with the information obligations established under Law 10/2025 of 28 December on Customer Service and Transparency, as well as the applicable sector regulations, please note that the advertised price does not include the taxes and expenses associated with the purchase of the property, which are detailed below:
• Property Transfer Tax (ITP): The applicable tax rate established by the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7% (€37,525), without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, or 2% that may apply depending on the buyer’s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is calculated on the higher of the property\'s official cadastral reference value or the purchase price.
• Notary Fees: Notarial fees will be calculated in accordance with the official fee schedule regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989 of 17 November, approving the Notarial Fee Scale.
• Land Registry Fees: Registration of the property at the Land Registry will be charged according to the official fee schedule established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of 17 November.
• Administrative Processing Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and property registration amount to €350 (VAT included).
• Seller’s Agency Fees: Included in the advertised sale price.
• Buyer’s Agency Fees: Please note that professional fees may occasionally be payable by the purchaser in cases where Property Search and Acquisition Services (PSI – Property Buying Agent / Personal Property Shopper) have been contracted. These fees are NOT linked to the purchase price.
For comprehensive information regarding the operation, tax rates, and available reductions for Property Transfer Tax (ITP) in Andalusia, please consult the official Andalusian Tax Agency website:~

KC01652. Excelente oportunidad de inversión o vivienda con rentabilidad en Calle Sorbas, en una de las zonas más céntricas y demandadas de esta encantadora localidad costera.~El edificio se distribuye en planta baja + tres alturas y ofrece múltiples posibilidades de uso residencial o inversión.
Planta baja~Local comercial de aproximadamente 96 m2 actualmente alquilado, generando ingresos desde el primer día.
Primera planta~•Vivienda con salón, cocina independiente, 2 dormitorios y baño~•Habitación independiente con baño en suite, con acceso propio, ideal para alquiler vacacional o estudio.
Segunda y tercera planta~Espectacular vivienda tipo dúplex con:~•Salón con techo a doble altura~•Chimenea de bioetanol~•Gran terraza~•Cocina independiente con lavadero~•2 amplios dormitorios~•Dormitorio principal con baño en suite y balcón.~•Baño adicional~•Planta superior con dormitorio/despacho, baño y terraza-solárium con vistas despejadas.~La vivienda está rodeada por terraza-balcón, aportando gran luminosidad.
Una propiedad perfecta para vivir como en un chalet en altura junto al mar, mientras se obtiene rentabilidad con el local comercial, el piso independiente o la habitación.~308 m2 construidos – edificio completo – construido en el 2000 – buen estado.
Una oportunidad única en Carboneras, uno de los pueblos más bonitos del litoral de Almería y puerta de entrada al Parque Natural de Cabo de Gata.
Propiedad muy interesante para inversores: posibilidad de varias unidades de alquiler en una de las zonas más demandadas de Carboneras.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: Insertar Importe 520.000€ + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (37.525€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~;
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