Local comercial en venda amb 415m² a València, a la zona de Marxalenes, Calle Málaga

If you are looking for a spacious, versatile commercial premises with excellent visibility, this property represents an ideal opportunity to establish or expand any activity oriented towards public service, retail, professional services, or mixed use. Also ideal for an express supermarket.
Property Features~Total area: 415 m2 on a single floor, open-plan and functional, with multiple layout possibilities.~Commercial façade: 10 linear metres fully glazed, providing excellent exposure, natural light, and brand presence.~Technical equipment: professional smoke extraction and automatic shutter system.~Outdoor area: private rear courtyard, suitable for operational support, technical use, or auxiliary purposes.
Layout and Potential~The premises stand out for their efficient distribution, which allows adaptation for different business models or division into independent areas according to operational needs:~Main customer or exhibition area~Spacious and representative, ideal for retail, showroom, customer service, or professional services.~Operational or technical area~Prepared for activities requiring specific installations or internal workspace.
Staff facilities~Changing rooms and two full bathrooms integrated into the premises.~Key Advantages~Established location in an area with high foot traffic and stable commercial activity.~High versatility suitable for retail, professional services, hospitality, exhibitions, or hybrid activities.~Excellent visibility thanks to the wide glazed façade.~Possibility to divide into two independent commercial units, as the property consists of two merged plots, each with its own registry and cadastral reference.
A commercial premises with great potential to develop a solid and scalable project in one of the most dynamic areas of the city.
SALE~Asking price: €395,000~Taxes and purchase costs are not included.~The transaction involves taxes and formalisation costs payable by the buyer. For guidance purposes, please note that in second-hand property transactions, the Property Transfer Tax (ITP) in Valencia is generally 9%, although other rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances or legally established conditions. The taxable base is the higher of the purchase price, the valuation, or the official cadastral reference value.~Notary and Land Registry fees, where applicable, typically range between 1.5% and 2.5% (variable depending on price, number of copies, and complexity). The buyer chooses the notary.~If the buyer requires a mortgage, the valuation, terms and bank costs will depend on the chosen financial institution, as well as management fees and any other expenses legally corresponding to the buyer in connection with the transaction, unless expressly agreed otherwise with the seller.~In accordance with current regulations, the consumer has access to additional information and documentation regarding the property and the conditions of the sale, which can be consulted at C/ Joaquín Costa 4, ground floor, 46005 Valencia, or via email at ~Estate agency fees payable by the buyer: 3% of the final sale price plus VAT (21%), unless otherwise agreed; and by the seller (according to the agreement with the seller).~The consumer is informed that the agency acts exclusively as a real estate intermediary. Any sale and its conditions are subject to the express acceptance of the owner/seller and the subsequent formalisation of the corresponding contract.

3424-01658. Si busca un local comercial amplio, versátil y con excelente visibilidad, este inmueble representa una oportunidad ideal para implantar o ampliar cualquier actividad orientada a la atención al público, servicios, retail o uso mixto. Ideal también para un supermercado express. ~Características del local~Superficie total: 415 m2 en una sola planta, diáfana y funcional, con múltiples posibilidades de distribución.~Fachada comercial: 10 metros lineales totalmente acristalados, que garantizan una excelente exposición, iluminación natural y presencia de marca.~Equipamiento técnico: salida de humos profesional y sistema de persianas automáticas.~Zona exterior: patio posterior privado, con diferentes opciones de uso como apoyo operativo, zona técnica o área auxiliar.
Configuración y potencial del espacio~El local destaca por su distribución eficiente, que permite adaptar el espacio a distintos modelos de negocio o dividirlo en áreas independientes según las necesidades de la actividad:~1. Zona principal de atención al público o exposición
Espacio amplio y representativo, ideal para comercio, showroom, atención comercial o servicios.~2. Zona operativa o técnica
Área preparada para actividades que requieran instalaciones específicas o espacio de trabajo interno.~3. Infraestructura de personal
Vestuarios y dos aseos completos, ya integrados en el local.
Ventajas clave del inmueble~Ubicación consolidada, en un entorno con alto tránsito peatonal y actividad comercial estable.~Alta versatilidad de uso, apto para comercio, servicios profesionales, restauración, exposición o actividades híbridas.~Excelente visibilidad, gracias a su amplia fachada acristalada.~Posibilidad de división en dos locales comerciales independientes, ya que se trata de dos fincas unidas, cada una con su propia finca registral y referencia catastral.~Un local con gran potencial para desarrollar un proyecto comercial sólido y escalable en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad.
VENTA:~PVP 395.000€.  Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en  Valencia es del 9%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias  personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso,  suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.~El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o .~Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del  COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo). ~Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato..