Local comercial en venda amb 340m² a Torrevella, Calle Gandhi

ФИНАНСОВЫЙ РАЗРЯД ПРОЕКТА
1. СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ
Приобретение актива: €750,000
Полная реконструкция (8 квартир): 238 000 €
(340 м² x 700 €/м²)
Дополнительные расходы (налоги, лицензии, нотариус — оценка 12% за покупку): 94 800 €
ОЦЕНОЧНЫЕ ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ: €1,122,800
2. СЦЕНАРИЙ A: ПРОДАЖИ ПО ЕДИНИЦАМ (МОДЕЛЬ ПРОДВИЖЕНИЯ)
Проект предусматривает разделение на 8 квартир площадью примерно 42 м², все с прямым доступом к общим зонам и бассейну.
В Лос-Фруталес средняя цена на отремонтированное или новостроенное жилье для такого рода товар составляет около €2,620/м², особенно с учетом добавленной стоимости, такой как участок и бассейн.
Ориентировочная цена за единицу: 165 000 €
Общий доход от продаж: €1 320 000
Оценочная чистая прибыль: €197,200
Оценочная рентабельность: 17,5%
Оценочное время цикла: 12–18 месяцев
???? Чёткая стратегия «покупать оптом и в розницу» в регионе с высокой ликвидностью рынка.
3. СЦЕНАРИЙ B: ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРАЗДНИЧНЫХ ДНЕЙ (МОДЕЛЬ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА)
Торревьеха — это рынок с высоким туристическим потоком. Отремонтированная квартира в этом районе, рядом с пляжем, может приносить от €400 до €600 в неделю в разгар сезона.
Годовой прогноз (8 единиц)
Валовой доход (средняя заполняемость 65%): €115,000/год
Операционные расходы (примерно 30%): 34 500 €
Чистый денежный поток (NOI): €80,500/год
Годовая чистая доходность (доходность): 7,2%
Эта прибыльность значительно превышает средний показатель по традиционному жилому рынку (4–5%), благодаря следующему:
Оптимизация пространства
Добавленная стоимость бассейна и сада
Реальная близость к морю
Высокий международный спрос
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Это универсальная инвестиционная возможность в одном из самых консолидированных районов Торревьехи.
Проект позволяет реализовать высокоэффективную гибридную стратегию:
Продажа 4 единиц для восстановления значительной части вложенного капитала.
Обслуживание 4 квартир в режиме отпуска для генерации регулярного дохода и роста пассивного дохода.
Расположение в Лос-Фруталес гарантирует поглощение продукта как для продажи, так и для аренды.
Дефицитный актив + стратегическое расположение + гибкая модель = умная инвестиция.

SUDDIVISIONE FINANZIARIA DEL PROGETTO
1. STRUTTURA DELL'INVESTIMENTO
Acquisizione dell'asset: 750.000 €
Ristrutturazione completa (8 unità): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Spese aggiuntive (tasse, licenze, notaio – stimate del 12% per acquisto): 94.800 €
INVESTIMENTO TOTALE STIMATO: €1.122.800
2. SCENARIO A: VENDITE PER UNITÀ (MODELLO PROMOZIONALE)
Il progetto prevede la suddivisione in 8 appartamenti di circa 42 m², tutti con accesso diretto alle aree comuni e a una piscina.
A Los Frutales, il prezzo medio delle abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione per questo tipo di prodotto è di circa €2.620/m², soprattutto quando incorpora valore aggiunto come un terreno e una piscina.
Prezzo stimato per unità: 165.000 €
Fatturato totale delle vendite: €1.320.000
Profitto netto stimato: €197.200
ROI stimato: 17,5%
Tempo stimato del ciclo: 12–18 mesi
???? Strategia chiara di "acquisto all'ingrosso e al dettaglio" in una zona con alta liquidità di mercato.
3. SCENARIO B: SFRUTTAMENTO DELLE FESTIVITÀ (MODELLO DI FLUSSO DI CASSA)
Torrevieja è un mercato con un alto affato turistico. Un appartamento ristrutturato in questa zona, vicino alla spiaggia, può generare tra 400 e 600 € a settimana in alta stagione.
Proiezione annuale (8 unità)
Reddito lordo (occupazione media 65%): €115.000/anno
Spese operative (circa 30%): 34.500 €
Flusso di Cassa Netto (NOI): 80.500 €/anno
Rendimento netto annuo: 7,2%
Questa redditività supera di gran lunga la media del mercato residenziale tradizionale (4–5%), grazie a:
Ottimizzazione spaziale
Valore aggiunto di piscina e giardino
Reale vicinanza al mare
Alta domanda internazionale
CONCLUSIONE STRATEGICA
Si tratta di un'opportunità di investimento versatile in una delle aree più consolidate di Torrevieja.
Il progetto consente una strategia ibrida altamente efficiente:
Vendita di 4 unità per recuperare una grande parte del capitale investito.
Manutenzione di 4 unità in attività durante le vacanze per generare reddito ricorrente e aumentare il reddito passivo.
La sede a Los Frutales garantisce l'assorbimento del prodotto, sia per la vendita che per l'affitto.
Asset scarso + posizione strategica + modello flessibile = investimento intelligente.

RÉPARTITION FINANCIÈRE DU PROJET
1. STRUCTURE DE L’INVESTISSEMENT
Acquisition de l’actif : 750 000 €
Rénovation complète (8 unités) : 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Dépenses supplémentaires (impôts, licences, notaire – estimé à 12 % par achat) : 94 800 €
INVESTISSEMENT TOTAL ESTIMÉ : 1 122 800 €
2. SCÉNARIO A : VENTES PAR UNITÉS (MODÈLE PROMOTIONNEL)
Le projet comprend la division en 8 appartements d’environ 42 m², tous avec un accès direct aux espaces communs et à une piscine.
À Los Frutales, le prix moyen des logements rénovés ou neufs pour ce type de produit est d’environ 2 620 €/m², surtout lorsqu’il intègre une valeur ajoutée comme un terrain et une piscine.
Prix estimé par unité : 165 000 €
Chiffre d’affaires total : 1 320 000 €
Bénéfice net estimé : 197 200 €
ROI estimé : 17,5 %
Durée estimée du cycle : 12 à 18 mois
???? Stratégie claire « acheter en gros et au détail » dans un secteur à forte liquidité sur le marché.
3. SCÉNARIO B : EXPLOITATION DES VACANCES (MODÈLE DE TRÉSORERIE)
Torrevieja est un marché avec un fort chiffre d’affaires touristique. Un appartement rénové dans cette zone, près de la plage, peut générer entre 400 et 600 € par semaine en haute saison.
Projection annuelle (8 unités)
Revenu brut (occupation moyenne 65 %) : 115 000 €/an
Dépenses d’exploitation (environ 30 %) : 34 500 €
Flux de trésorerie net (NOI) : 80 500 €/an
Rendement net annuel : 7,2 %
Cette rentabilité dépasse largement la moyenne du marché résidentiel traditionnel (4–5 %), grâce à :
Optimisation spatiale
Valeur ajoutée de la piscine et du jardin
Véritable proximité avec la mer
Forte demande internationale
CONCLUSION STRATÉGIQUE
C’est une opportunité d’investissement polyvalente dans l’une des zones les plus consolidées de Torrevieja.
Le projet permet une stratégie hybride très efficace :
Vente de 4 unités pour récupérer une grande partie du capital investi.
Entretien de 4 unités en exploitation pendant les vacances afin de générer des revenus récurrents et de croître les revenus passifs.
L’emplacement de Los Frutales garantit l’absorption du produit, tant à la vente qu’à la location.
Actif rare + emplacement stratégique + modèle flexible = investissement intelligent.

FINANZIELLE AUFTEILUNG DES PROJEKTS
1. STRUKTUR DER INVESTITION
Übernahme des Vermögenswerts: 750.000 €
Vollständige Renovierung (8 Einheiten): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Zusätzliche Ausgaben (Steuern, Lizenzen, Notar – geschätzt 12 % pro Kauf): 94.800 €
GESCHÄTZTE GESAMTINVESTITION: 1.122.800 €
2. SZENARIO A: UMSATZ NACH EINHEITEN (AKTIONSMODELL)
Das Projekt umfasst die Aufteilung in 8 Wohnungen von etwa 42 m², alle mit direktem Zugang zu Gemeinschaftsbereichen und einem Schwimmbad.
In Los Frutales liegt der Durchschnittspreis für renovierte oder Neubauten für diese Produktart bei etwa 2.620 €/m², insbesondere wenn Mehrwert wie Grundstück und Schwimmbad enthalten sind.
Geschätzter Preis pro Einheit: 165.000 €
Gesamtumsatz: 1.320.000 €
Geschätzter Nettogewinn: 197.200 €
Geschätzte ROI: 17,5 %
Geschätzte Zykluszeit: 12–18 Monate
???? Klare Strategie "Großhandel und Einzelhandel kaufen" an einem Standort mit hoher Marktliquidität.
3. SZENARIO B: URLAUBSAUSBEUTUNG (CASHFLOW-MODELL)
Torrevieja ist ein Markt mit hohem Touristenumsatz. Eine renovierte Wohnung in diesem Bereich, nahe dem Strand, kann in der Hochsaison zwischen 400 und 600 € pro Woche einbringen.
Jährliche Prognose (8 Einheiten)
Bruttoeinkommen (durchschnittliche Auslastung 65 %): 115.000 € pro Jahr
Betriebskosten (ca. 30 %): 34.500 €
Netto-Cashflow (NOI): 80.500 € pro Jahr
Jährliche Nettorendite (Rendite): 7,2 %
Diese Rentabilität übersteigt den Durchschnitt für den traditionellen Wohnmarkt (4–5 %) bei weitem:
Raumoptimierung
Mehrwert von Pool und Garten
Echte Nähe zum Meer
Hohe internationale Nachfrage
STRATEGISCHES ERGEBNIS
Dies ist eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in einem der am stärksten konsolidierten Gebiete von Torrevieja.
Das Projekt ermöglicht eine hocheffiziente hybride Strategie:
Verkauf von 4 Einheiten, um einen großen Teil des investierten Kapitals zurückzugewinnen.
Wartung von 4 Einheiten im Feiertagsbetrieb, um wiederkehrende Einnahmen und wachsendes passives Einkommen zu generieren.
Der Standort in Los Frutales garantiert die Aufnahme des Produkts, sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung.
Knapper Vermögenswert + strategische Lage + flexibles Modell = kluge Investition.

FINANCIAL BREAKDOWN OF THE PROJECT
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The project includes the division into 8 apartments of approximately 42 m², all with direct access to common areas and a swimming pool.
In Los Frutales, the average price of renovated or new-build housing for this type of product is around €2,620/m², especially when it incorporates added value such as a plot and swimming pool.
Estimated price per unit: 165.000 €
Total sales revenue: €1,320,000
Estimated net profit: €197,200
Estimated ROI: 17.5%
Estimated cycle time: 12–18 months
???? Clear "buy wholesale and retail" strategy in a location with high market liquidity.
3. SCENARIO B: HOLIDAY EXPLOITATION (CASH FLOW MODEL)
Torrevieja is a market with a high tourist turnover. A renovated apartment in this area, close to the beach, can generate between €400 and €600 per week in high season.
Annual projection (8 units)
Gross income (average occupancy 65%): €115,000/year
Operating expenses (30% approx.): 34.500 €
Net Cash Flow (NOI): €80,500/year
Annual Net Return (Yield): 7.2%
This profitability far exceeds the average for the traditional residential market (4–5%), thanks to:
Space optimization
Added value of pool and garden
Real proximity to the sea
High international demand
STRATEGIC CONCLUSION
This is a versatile investment opportunity in one of the most consolidated areas of Torrevieja.
The project allows for a highly efficient hybrid strategy:
Sale of 4 units to recover a large part of the capital invested.
Maintenance of 4 units in holiday operation to generate recurring income and growing passive income.
The location in Los Frutales guarantees absorption of the product, both for sale and for rent.
Scarce asset + strategic location + flexible model = smart investment.

DESGLOSE FINANCIERO DEL PROYECTO
1. ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN
Adquisición del activo: 750.000 €
Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Gastos adicionales (impuestos, licencias, notaría – estimado 12% s/ compra): 94.800 €
INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: 1.122.800 €
2. ESCENARIO A: VENTA POR UNIDADES (MODELO PROMOCIÓN)
El proyecto contempla la división en 8 apartamentos de aproximadamente 42 m², todos con acceso directo a zonas comunes y piscina.
En Los Frutales, el precio medio de vivienda reformada o de obra nueva para este tipo de producto ronda los 2.620 €/m², especialmente cuando incorpora valor añadido como parcela y piscina.
Precio estimado por unidad: 165.000 €
Ingresos totales por ventas: 1.320.000 €
Beneficio neto estimado: 197.200 €
ROI estimado: 17,5%
Plazo estimado del ciclo: 12–18 meses
???? Estrategia clara de “compra al por mayor y venta al por menor” en una ubicación con alta liquidez de mercado.
3. ESCENARIO B: EXPLOTACIÓN VACACIONAL (MODELO CASH FLOW)
Torrevieja es un mercado de alta rotación turística. Un apartamento reformado en esta zona, cercano a la playa, puede generar entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.
Proyección anual (8 unidades)
Ingresos brutos (ocupación media 65%): 115.000 € / año
Gastos operativos (30% aprox.): 34.500 €
Flujo de caja neto (NOI): 80.500 € / año
Rentabilidad neta anual (Yield): 7,2%
Esta rentabilidad supera ampliamente la media del mercado residencial tradicional (4–5%), gracias a:
Optimización del espacio
Valor añadido de piscina y jardín
Proximidad real al mar
Alta demanda internacional
CONCLUSIÓN ESTRATÉGICA
Estamos ante una oportunidad de inversión versátil en una de las zonas más consolidadas de Torrevieja.
El proyecto permite una estrategia híbrida altamente eficiente:
Venta de 4 unidades para recuperar gran parte del capital invertido.
Mantenimiento de 4 unidades en explotación vacacional para generar ingresos recurrentes y rentas pasivas crecientes.
La ubicación en Los Frutales garantiza absorción del producto, tanto en venta como en alquiler.
Activo escaso + ubicación estratégica + modelo flexible = inversión inteligente.