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Local comercial en cantonada a Polígon Industrial Calonge (Sevilla), amb 8 escaparates/portes d’accés independents i persianes metàl·liques; apte per a ús comercial i/o industrial. Superfície total 562,91 m² bruts: PB 305,33 m² diàfana, amplada 35 m i zona d’emmagatzematge amb 8 portes per a càrrega i descàrrega; entresòl/PA 257,58 m² amb escala, montacàrrega i apiladora, 2 zones d’oficina noves i espais auxiliars. 1 bany. Estat impecable, llest per entrar. Ubicació pròxima a SE-30, A-4 i aeroport, amb bones connexions per logística i distribució. Possibilitat d’IVA per ser subjecte passiu.

4101305-3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE: ~Local comercial haciendo esquina con 8 escaparates-puertas de acceso independientes y que puede combinarse con uso industrial.
1. Versatilidad de Uso (Comercial e Industrial): - Cuenta con amplios escaparates con accesos y persianas metálicas, lo que permite un uso comercial cara al público y/o industrial/logístico de forma simultánea. - Perfil ideal : Almacenaje, distribución, e-commerce, servicio técnico, taller ligero, operaciones de apoyo logístico o comercio con necesidad de gran capacidad de stock.
2. Ubicación Estratégica: - Polígono Industrial Calonge (Sevilla). - Ubicación prime e idónea en una de las zonas empresariales y logísticas más consolidadas. - Conexiones excelentes: A escasos metros de la ronda de circunvalación SE-30, muy próxima a la Autovía A-4 (Sevilla-Madrid) y cerca del Aeropuerto. Facilita la logística, reparto y desplazamientos diarios.
3. Versatilidad de Uso (Comercial e Industrial): - Cuenta con amplios escaparates con accesos y persianas metálicas, lo que permite un uso comercial cara al público y/o industrial/logístico de forma simultánea. - Perfil ideal: Almacenaje, distribución, ecommerce, servicio técnico, taller ligero, operaciones de apoyo logístico o comercio con necesidad de gran capacidad de stock.~ ~4. Distribución y Superficie: - Superficie total: 562,91 m2 brutos (distribuida de forma práctica y aprovechable al 100%). - Planta Baja (305,33 m2): Diáfana, con una anchura de 35 metros lineales, zona de almacén y 8 amplias puertas de acceso directo para vehículos (ideal para carga y descarga operativa). - Planta Alta / Entreplanta (257,58 m2): Accesible mediante escalera, montacargas y apiladora que optimizan el espacio de almacenamiento. Alberga dos zonas de oficina nueva, zona de descanso y espacios auxiliares. - Equipamiento: 1 baño.
5. Estado y Propuesta de Valor: - Estado impecable (\"Listo para entrar\"). Nave funcional, equipada y preparada para iniciar la actividad económica de inmediato. - Ventaja competitiva: Permite comenzar a operar desde el primer día sin necesidad de grandes adecuaciones, ahorrando tiempo, obras e inversión inicial. -
Excelente oportunidad tanto para empresas en funcionamiento que buscan expansión rápida como para inversión patrimonial activa.
El precio indicado incluye los honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria, no se incluyen los gastos de notaría, registro y gestoría ni los tributos que puedan corresponderle al comprador. ~Posibilidad de acogerse a IVA al ser la propiedad sujeto pasivo..

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