Local comercial en venda amb 119m² a Segòvia, calle velarde, 9, 40003

A versatile gem between history and natureIdeally located along the main tourist path between the Alcázar, the Cathedral, and the Roman Aqueduct, this street-level commercial space sits right across from Fromkes Garden, one of the city’s most scenic and charming green areas. Just a short walk from IE University, it offers unmatched visibility and convenience.Built in 2009 and fully accessible, the 120 m² property is ready to adapt — whether as a commercial venue in a high-footfall zone, or transformed into a stylish loft-style residence with private garden and dual access.Inside, you\'ll find a spacious 60 m² open area, a second 17 m² room with independent entrance from a semi-private courtyard, and a private 68 m² garden — ideal for outdoor leisure, terrace dining or a tranquil green retreat.The space includes a fully equipped kitchen, a full bathroom, built-in wardrobe, and a detached room at the back of the garden, perfect for an office, studio or extra storage. Heating and hot water run on natural gas, and a prominent shop window ensures visibility in one of the busiest pedestrian areas of the city.Optional parking space available in the building for €45,000.Whether you\'re an entrepreneur or a creative spirit dreaming of a unique living space, this property offers endless possibilities in a truly privileged location.

EM-762. Una joya versátil entre historia y naturalezaEn plena ruta turística entre el Alcázar, la Catedral y el Acueducto, se encuentra este local comercial con infinitas posibilidades, justo frente al precioso Jardín de Fromkes, uno de los rincones más especiales y con mejores vistas de Segovia. A solo pasos del IE University, la ubicación es simplemente inmejorable.Ubicado a pie de calle y sin barreras arquitectónicas, este espacio de 120 m² construidos (construcción de 2009) permite múltiples usos: desde local comercial en una zona de altísima visibilidad, hasta su transformación en una vivienda tipo loft con jardín y acceso independiente.Distribuido en una sala principal diáfana de 60 m² útiles, un segundo ambiente de 17 m² con entrada propia desde un patio comunitario de uso privativo, y un encantador jardín privado de 68 m², perfecto para crear un espacio exterior exclusivo, ya sea para ocio, terraza o zona verde.El inmueble dispone además de cocina equipada, baño completo, armario empotrado y un cuarto independiente al fondo del jardín ideal como oficina, estudio creativo o almacén. Todo ello climatizado con calefacción y agua caliente por gas natural. El escaparate a la calle ofrece gran visibilidad en una zona de paso constante.Plaza de garaje opcional en el mismo edificio (45.000 €).Una propiedad con alma y con un enorme potencial, tanto para emprendedores como para quienes sueñan con vivir en un entorno lleno de historia, encanto y proyección.Contáctanos hoy mismo para solicitar tu visita..