Restaurant en venda amb 170m² a Santa María de la Alameda, Camino Cepeda

Restaurant-Bar in operation with independent housing | Hospitality license | 10 min from Las Navas del Marqués

Looking for a ready-to-work business and housing in the same property? Excellent opportunity in the heart of the Sierra de Guadarrama.

Independent building of 170 m² built for sale in Las Herreras (Santa María de la Alameda), a strategic location just 10 minutes from Las Navas del Marqués, surrounded by nature and with great potential for rural tourism, hikers, cyclists, and weekend visitors.

The property houses a restaurant-bar in operation with a hospitality license, as well as an independent dwelling on the upper floor, allowing for the combination of professional activity and habitual or holiday residence.

Distribution:? Ground floor (80 m²): Restaurant-Bar

Access from the front garden, dining area.

Large bar with equipped kitchen.

Business ready to continue operations.? First floor (70 m²): Independent dwelling

Private access, living room, kitchen, 2 bedrooms, and bathroom.? Under the roof (28 m²)

Open space for storage and utility room.? Basement (10 m²)

Ideal as a wine cellar/storage.

Highlights:

✔ Hospitality license.

✔ Restaurant in operation.

✔ Independent dwelling.

✔ 170 m² built.

✔ Natural environment of great tourist appeal.

✔ A few minutes from Las Navas del Marqués.

✔ Ideal for hospitality business, rural tourism, or investment.

A unique property for those who wish to start or expand their business in a charming area, surrounded by nature and close to Madrid.

PVP: €450,000. Expenses and taxes not included in the price. The purchase entails taxes and formalization expenses for the buyer. For guidance purposes, it is informed that in second transmissions, the ITP generally in the Community of Madrid is 6%, on the tax base, which is the highest value between the purchase price, the appraisal, or the cadastral reference value. Regarding notary and registry fees, if applicable, they usually range approximately between 0.3% and 0.5% (fees vary according to price, number of copies, and complexity) of the value of the acquired property. The buyer chooses the notary. If the buyer requires a mortgage, the appraisal, conditions, and banking costs will be according to the entity chosen by the buyer, as well as management fees, and any other expenses inherent to the formalization of the sale that legally correspond to the buyer, unless otherwise expressly agreed with the seller. In accordance with the law, other expenses or taxes that legally correspond to the buyer are not included in the price. The consumer has, in accordance with current regulations, additional information and documentation relating to the property and sale conditions available for consultation at Paseo de los Pontones 11 bis local, Madrid, upon request. Real estate intermediation fees are borne by the SELLER. The consumer is informed that the agency acts as a real estate intermediary in the operation, and any eventual sale and its conditions are subject to the express acceptance of the owner-seller and the subsequent formalization of the corresponding contract.

Image notice: Some of the images shown in this advertisement have been generated by artificial intelligence for illustrative purposes. These images do not necessarily represent the current appearance of the property and are provided for visual reference only.

Viewings: Must be scheduled 48 to 72 hours in advance. Offers: If there are multiple proposals, the one with the highest economic value will be prioritized, without prejudice to the final decision being exclusive to the seller, who may accept or reject any offer, even if it is higher than the published price. Informative nature: This advertisement is purely informative, not contractual, and may be.

3403-02837. Restaurante-Bar en funcionamiento con vivienda independiente | Licencia de hostelería | A 10 min de Las Navas del Marqués

¿Buscas un negocio listo para trabajar y una vivienda en el mismo inmueble?Excelente oportunidad en plena Sierra de Guadarrama.

Se vende edificio independiente de 170 m² construidos en Las Herreras (Santa María de la Alameda), una ubicación estratégica a tan solo 10 minutos de Las Navas del Marqués, rodeada de naturaleza y con gran potencial para el turismo rural, senderistas, ciclistas y visitantes de fin de semana.

La propiedad alberga un restaurante-bar en funcionamiento con licencia de hostelería, además de una vivienda independiente en la planta superior, permitiendo combinar actividad profesional y residencia habitual o vacacional.

Distribución:

� Planta baja (80 m²): Restaurante-Bar

Acceso desde jardín delantero, zona de comedor.

Amplia barra con cocina equipada.

Negocio preparado para continuar la actividad.

� Primera planta (70 m²): Vivienda independiente

Acceso privado, salón, cocina,2 dormitorios y baño.

� Bajo cubierta (28 m²)

Espacio diáfano destinado a almacén y trastero.

� Sótano (10 m²)

Ideal como bodega/almacenamiento.

Destacamos:

✔ Licencia de hostelería.

✔ Restaurante en funcionamiento.

✔ Vivienda independiente.

✔ 170 m² construidos.

✔ Entorno natural de gran atractivo turístico.

✔ A pocos minutos de Las Navas del Marqués.

✔ Ideal para explotación hostelera, turismo rural o inversión.

Una propiedad única para quienes desean emprender o ampliar su negocio en una zona con encanto, rodeada de naturaleza y próxima a Madrid.

PVP: 450.000€ Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, sobre la base imponible del impuesto que es el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 0,3% y 0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del valor del inmueble adquirido. El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca, tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en Paseo de los Pontones 11 bis local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del VENDEDOR. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.

Aviso imágenes: Algunas de las imágenes mostradas en este anuncio han sido generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Estas imágenes no representan necesariamente la apariencia actual de la propiedad y se proporcionan únicamente como referencia visual

Visitas: Deberán programarse con 48 a 72 horas de antelación. Ofertas: Si hubiera varias propuestas, se priorizará la de mayor valor económico, sin perjuicio de que la decisión final sea exclusiva del vendedor, quien podrá aceptar o rechazar cualquier oferta, incluso superior al precio publicado. Carácter informativo: Este anuncio es meramente informativo, no contractual, y puede s..