Local comercial Residencial en lloguer amb 489m² a Santa Coloma de Gramenet, Carrer de Francesc Moragas

This 566 m2 building, currently vacant and previously used as offices, presents itself as an excellent investment opportunity thanks to its planned transformation into a modern student residence.
Located in a strategic area of the Barcelona metropolitan area, it is just 7 km from the city center, perfectly connected by Metro Line 1, with a station just a few meters away.
The building has a technical project already prepared, which proposes its comprehensive renovation and adaptation as a high-quality student residence.
The design is conceived to offer a functional, modern, and comfortable space, maximizing the use of the property.
Ground floor + 4 upper floors with a chamfered floor plan, providing greater visibility, natural light, and ventilation.
Proposed layout:
11 double rooms, each equipped with a private bathroom (20)
Common areas on the 4th floor (attic), including: Common spaces, kitchen, dining room, laundry room, terraces, and solarium.
Estimated construction budget: €550,000.
This budget includes a complete renovation, including:
Structural renovation (façade, roof, reinforcements if necessary).
Elevator installation.
Total renovation of electrical and plumbing installations.
Interior redesign in accordance with the project.
Modern, high-quality finishes.
Modern design, focused on student comfort and energy efficiency.
This property represents an ideal opportunity for both investors and private individuals, as well as funds specializing in residential assets.
Rental Conditions:~o 15-year contract (5 years mandatory)~o Monthly rent: €11,000 + VAT~o Annual rent: €132,000 + VAT~o Deposit: 2 monthly installments~o License transfer included
High demand for student accommodation in the Barcelona metropolitan area
Urban setting with services, security, and transportation, ideal for student life
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AEJPS12. Este edificio de 566m2, actualmente vacio y anteriormente destinado a oficinas, se presenta como una excelente oportunidad de inversión gracias a su proyecto de transformación en una moderna residencia de estudiantes.
Ubicado en una zona estratégica del área metropolitana de Barcelona, se sitúa a solo 7 km del centro de la ciudad, perfectamente comunicado mediante la Línea 1 del metro, con estación a escasos metros.
El edificio cuenta con un proyecto técnico ya elaborado, que plantea su rehabilitación integral y su adecuación como residencia de estudiantes de alta calidad.
El diseño está pensado para ofrecer un espacio funcional, moderno y confortable, maximizando el aprovechamiento del inmueble
Planta baja + 4 plantas superiores con forma de chaflán, que aporta mayor visibilidad, luz natural y ventilación
Distribución propuesta:
11 habitaciones dobles, cada una equipada con baño privado (20 plazas)
Zonas comunes en la 4ª planta (ático), incluyendo: Espacios comunes, cocina, comedor, lavandería, terrazas y solárium
Presupuesto estimado de obra: 550.000 €
Este presupuesto contempla una rehabilitación completa, incluyendo:
Rehabilitación estructural (fachada, cubierta, refuerzos si fueran necesarios)
Instalación de ascensor
Renovación total de las instalaciones eléctricas y de fontanería
Redistribución interior conforme al proyecto
Acabados modernos y de calidad
Diseño moderno, enfocado en la comodidad del estudiante y la eficiencia energética
Este inmueble representa una oportunidad ideal tanto para inversores, particulares como para fondos especializados en activos residenciales.
Condiciones del alquiler:~oContrato de 15 años (5 años de obligado cumplimiento)~oRenta mensual: 11.000 € + IVA~oRenta anual: 132.000 € + IVA~oFianza: 2 mensualidades~oCesión de la licencia incluida
~Alta demanda de alojamiento para estudiantes en el área metropolitana de Barcelona
Entorno urbano con servicios, seguridad y transporte, ideal para la vida estudiantil
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