Restaurant en venda amb 184m² a Sant Josep de sa Talaia, Carrer Castelldefels

Es gibt Immobiliengelegenheiten und dann gibt es Orte, die das Potenzial haben, zu echten Wahrzeichen zu werden.

Nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt und mit freiem Blick auf das Mittelmeer gelegen, stellt diese außergewöhnliche Gastronomieimmobilie in erster Meereslinie von Cala Vadella eine Gelegenheit dar, wie sie heute auf Ibiza nur noch äußerst selten zu finden ist.

Hier geht es nicht einfach um den Kauf eines Restaurants.

Es geht um den Erwerb einer privilegierten Lage, einer einzigartigen Atmosphäre und eines Projekts, das nahezu betriebsbereit ist.

Echte Strandlage in erster Linie

Freier Blick auf die Bucht

Authentisches mediterranes Ambiente

Lifestyle- & Hospitality-Konzept

Restaurantlizenz vorhanden

Nahezu bezugs- und betriebsbereit

Die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und verkörpert genau das, wonach der Markt heute sucht: ein modernes, elegantes, warmes und visuell äußerst attraktives Konzept, ideal für ein Beach-Restaurant, ein Brunch-Café, eine Sunset-Cocktail-Bar oder ein hochwertiges Boutique-Restaurant.

Schon beim Betreten entsteht ein besonderes Gefühl: natürliches Licht, eine ständige Verbindung zum Außenbereich, zum Meer hin geöffnete Terrassen und eine Atmosphäre, die man nur vor Ort wirklich erleben kann.

Um das enorme Potenzial dieser Immobilie besser zu veranschaulichen, werden zudem einige beispielhafte Visualisierungen möglicher Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte präsentiert, die zeigen, wie das Restaurant nach vollständiger Ausstattung und Inbetriebnahme aussehen könnte.

Einer der größten Werte dieser Immobilie liegt jedoch in allem, was bereits erreicht wurde.

Gerade an einem so sensiblen und geschützten Standort wie der ersten Küstenlinie Ibizas kann die Entwicklung, Anpassung und Genehmigung eines Restaurants ein äußerst langwieriger, kostspieliger und administrativ komplexer Prozess sein.

Das Restaurant verfügt bereits über:

Restaurantlizenz

Eingereichtes und umgesetztes technisches Projekt

Neue dreiphasige Elektroinstallation

Neue Sanitär- und Wasserleitungen

Vollständig renovierte Sanitäranlagen

Barrierefreies WC (PMR)

Vorbereitete Küche

Genehmigte Rauchabzugsanlage

Brandschutzsystem

Klimaanlage

Durchgeführte technische Inspektionen

Aktualisierte technische Dokumentation

Mit anderen Worten:

Der wirklich komplexe Teil des Projekts ist bereits abgeschlossen.

Der zukünftige Betreiber muss die Räumlichkeiten lediglich an sein eigenes Konzept und seine Markenidentität anpassen und den Betrieb aufnehmen.

Neben dem Hauptrestaurantbereich verfügt die Immobilie über ein großzügiges Untergeschoss von ca. 100 m² mit eigenem, unabhängigem Zugang von außen.

Obwohl dieser Bereich bisher nicht ästhetisch ausgebaut wurde, sind die Elektro- und Sanitärinstallationen bereits vorhanden.

Ein äußerst vielseitiger Raum, der genutzt werden kann als:

Lagerfläche

Logistikbereich

Kühlräume

Technikbereich

Personalumkleiden

Personal-WCs und Duschen

Vorbereitungs- oder Servicebereich

Darüber hinaus bietet er zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Umgestaltungen entsprechend den Anforderungen des jeweiligen Projekts.

Zu den größten Vorzügen dieser Immobilie zählen zweifellos ihre Terrassen und die außergewöhnliche Verbindung zum Außenbereich.

Laut Projekt:

21 Sitzplätze im Innenbereich

42 Sitzplätze auf den Terrassen

Zusätzlich besteht derzeit eine bereits genehmigte Terrassenerweiterung auf Grundlage einer bestehenden Gemeinschaftsvereinbarung, wodurch Platz für etwa 40 weitere Außenplätze geschaffen werden kann und das wirtschaftliche Potenzial des Betriebs erheblich steigt.

Ungefähre laufende Kosten:

Gemeinschaftskosten: 2.781,32 € pro Jahr

Gebühr für die erweiterte Terrassennutzung: ca. 5.000 € pro Jahr

Cala Vadella Ibiza

Eine der schönsten und bekanntesten Buchten der gesamten Insel.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Investoren, Gastronomen und Hospitality-Unternehmer, die ein einzigartiges Konzept in einer der privilegiertesten Strandlagen Ibizas verwirklichen möchten.

#ref:ISS394C

There are real estate opportunities and then there are places with the potential to become true landmarks.

Located literally just steps from the sand and enjoying uninterrupted views over the Mediterranean, this spectacular seafront restaurant space in Cala Vadella represents an opportunity that is becoming increasingly rare to find in Ibiza.

This is not simply the acquisition of a restaurant.

It is the opportunity to secure a prime location, a unique atmosphere, and a project that is already largely prepared to begin operating.

Genuine beachfront location

Open views over the bay

Authentic Mediterranean atmosphere

Lifestyle & hospitality concept potential

Restaurant licence in place

Practically ready to open

The property has recently been refurbished and perfectly reflects what today\'s market is looking for: a modern, elegant, welcoming, and visually appealing concept, ideally suited for a beach restaurant, brunch café, sunset cocktail bar, or premium boutique dining venue.

The feeling upon entering is immediate: natural light, a seamless connection with the outdoors, open terraces facing the sea, and an energy that is difficult to describe without experiencing it in person.

To help visualise the extraordinary potential of the space, some illustrative images of possible interior design and restaurant concepts are also presented, showing how the venue could look once fully equipped and operational.

One of the greatest strengths of this asset is everything that has already been achieved.

Particularly in a highly protected and complex frontline coastal location such as Ibiza, where developing, adapting, and legalising a restaurant can become a lengthy, expensive process filled with technical and administrative challenges.

The restaurant currently benefits from:

Restaurant licence

Technical project submitted and completed

New three-phase electrical installation

New plumbing system

Fully renovated bathrooms

Accessible PMR bathroom

Kitchen prepared for installation and operation

Approved smoke extraction system

Fire protection system

Air conditioning

Technical inspections completed

Updated technical documentation

In other words, the most difficult part of the process has already been completed.

The future operator will simply need to adapt the venue to their own concept and commercial identity before commencing operations.

In addition to the main restaurant area, the property includes a substantial basement level of approximately 100 m² with its own independent access from outside.

While the basement has not yet been aesthetically refurbished, all electrical and plumbing installations have already been completed.

This highly versatile area could be used as:

Operational storage

Logistics area

Cold rooms

Technical facilities

Staff changing rooms

Staff bathrooms and showers

Food preparation or support area

It also offers considerable flexibility for future redistribution according to the specific requirements of the business.

One of the property\'s greatest assets is undoubtedly its terraces and exceptional connection with the surrounding environment.

According to the approved project:

21 indoor seats

42 terrace seats

In addition, there is currently an existing community agreement allowing an extension of the terrace areas, providing capacity for approximately 40 additional outdoor diners and significantly enhancing the commercial potential of the venue.

Approximate annual costs:

Community fees: €2,781.32

Terrace extension fee / concession: approximately €5,000

Cala Vadella Ibiza

One of the most beautiful and recognisable coves on the island, renowned for its crystal-clear waters, natural beauty, and relaxed Mediterranean lifestyle.

A truly exceptional asset for investors, restaurateurs, or hospitality entrepreneurs seeking to develop a distinctive concept in one of Ibiza\'s most privileged beachfront locations.

#ref:ISS394C

Il existe des opportunités immobilières et puis il y a les lieux capables de devenir de véritables références.

Situé littéralement à quelques pas du sable et bénéficiant d\'une vue dégagée sur la Méditerranée, cet exceptionnel espace de restauration en première ligne de mer à Cala Vadella représente une opportunité devenue extrêmement rare à trouver aujourd\'hui à Ibiza.

Il ne s\'agit pas simplement d\'acheter un restaurant.

Il s\'agit d\'acquérir un emplacement privilégié, une atmosphère unique et un projet pratiquement prêt à être exploité.

Véritable première ligne de plage

Vue ouverte sur la baie

Authentique ambiance méditerranéenne

Concept lifestyle & hospitality

Licence de restaurant en vigueur

Pratiquement prêt à ouvrir

L\'établissement a été récemment rénové et reflète parfaitement ce que recherche aujourd\'hui le marché : un concept moderne, élégant, chaleureux et visuellement très séduisant, parfaitement adapté à un beach restaurant, un café-brunch, un sunset cocktail bar ou un restaurant boutique haut de gamme.

La sensation dès l\'entrée est immédiate : lumière naturelle, connexion permanente avec l\'extérieur, terrasses ouvertes sur la mer et une énergie difficile à décrire sans découvrir les lieux en personne.

Afin d\'aider à visualiser l\'énorme potentiel de cet espace, plusieurs images d\'ambiance et de concepts d\'aménagement sont également présentées à titre indicatif, illustrant le résultat final possible une fois le restaurant entièrement équipé et en activité.

L\'une des plus grandes forces de cet actif réside précisément dans tout ce qui a déjà été réalisé.

Particulièrement dans un emplacement aussi complexe et protégé qu\'un front de mer à Ibiza, où développer, adapter et régulariser un restaurant peut devenir un processus extrêmement long, coûteux et contraignant sur le plan technique et administratif.

Le restaurant dispose actuellement de :

Licence de restaurant

Projet technique présenté et exécuté

Nouvelle installation électrique triphasée

Nouvelle plomberie

Sanitaires entièrement rénovés

Toilettes accessibles PMR

Cuisine préparée à l\'exploitation

Système d\'extraction des fumées homologué

Système de protection incendie

Climatisation

Inspections techniques réalisées

Documentation technique mise à jour

En d\'autres termes :

la partie réellement complexe du projet a déjà été accomplie.

Le futur exploitant n\'aura qu\'à adapter et lancer l\'activité sous son propre concept et son identité commerciale.

En complément de la salle principale, la propriété dispose d\'un vaste sous-sol d\'environ 100 m² avec accès indépendant direct depuis l\'extérieur.

Bien que cet espace n\'ait pas encore fait l\'objet d\'une rénovation esthétique, les installations électriques et de plomberie y sont déjà réalisées.

Un espace extrêmement polyvalent pouvant être utilisé comme :

Zone de stockage opérationnel

Espace logistique

Chambres froides

Local technique

Vestiaires du personnel

Sanitaires et douches pour le personnel

Zone de préparation ou de support interne

Il offre également de nombreuses possibilités d\'aménagement futur selon les besoins spécifiques du projet.

L\'un des plus grands atouts de cet actif demeure ses terrasses et son extraordinaire relation avec l\'environnement extérieur.

Selon le projet approuvé :

21 places assises en intérieur

42 places assises en terrasse

Par ailleurs, une extension des terrasses bénéficie actuellement d\'un accord communautaire existant, permettant d\'accueillir environ 40 convives supplémentaires en extérieur et d\'augmenter considérablement le potentiel d\'exploitation du lieu.

Charges approximatives :

Charges de copropriété : 2.781,32 € par an

Redevance / usage étendu des terrasses : environ 5.000 € par an

Cala Vadella Ibiza

L\'une des plus belles et des plus emblématiques criques de toute l\'île.

Un actif véritablement exceptionnel pour investisseurs, restaurateurs ou entrepreneurs du secteur de l\'hospitalité souhaitant développer un concept distinctif dans l\'un des emplacements les plus privilégiés du littoral d\'Ibiza.

#ref:ISS394C

ISS394C. Hay oportunidades inmobiliarias y luego están los lugares capaces de convertirse en auténticos referentes.

Ubicado literalmente a dos pasos de la arena y con vistas abiertas al Mediterráneo, este espectacular espacio gastronómico en primera línea de Cala Vadella representa una oportunidad extremadamente difícil de encontrar hoy en día en Ibiza.

No se trata simplemente de comprar un restaurante.

Se trata de adquirir una ubicación privilegiada, una atmósfera única y un proyecto prácticamente preparado para empezar a funcionar.

Primera línea real de playa

Vistas abiertas a la cala

Ambiente mediterráneo auténtico

Concepto lifestyle / hospitality

Licencia de restaurante

Prácticamente listo para abrir

El espacio ha sido recientemente reformado y transmite exactamente lo que hoy busca el mercado:

un concepto moderno, elegante, cálido y visualmente muy atractivo, perfectamente alineado con conceptos tipo beach restaurant, brunch café, sunset cocktail bar o restaurante boutique premium.

La sensación al entrar es inmediata:

luz natural, conexión constante con el exterior, terrazas abiertas hacia el mar y una energía difícil de explicar si no se visita en persona.

Además, para ayudar a visualizar el enorme potencial del espacio, se muestran algunas imágenes orientativas de posible ambientación y concepto final del restaurante una vez completamente equipado y en funcionamiento.

Y posiblemente uno de los mayores valores de este activo sea precisamente todo lo que ya se ha conseguido.

Especialmente en una ubicación tan compleja y protegida como primera línea de costa en Ibiza, donde desarrollar, adaptar y legalizar un restaurante puede convertirse en un proceso extremadamente largo, costoso y lleno de limitaciones técnicas y administrativas.

Actualmente el restaurante cuenta ya con:

licencia de restaurante

proyecto técnico presentado y ejecutado

nueva instalación eléctrica trifásica

nueva fontanería

baños completamente renovados

baño adaptado PMR

cocina preparada

extracción de humos homologada

sistema contra incendios

aire acondicionado

inspecciones técnicas realizadas

documentación técnica actualizada

En otras palabras:

la parte realmente compleja del proceso ya está realizada.

El futuro explotador únicamente deberá adaptar y activar la explotación bajo su propio concepto y nombre comercial.

Además de la zona principal del restaurante, la propiedad cuenta con un amplísimo sótano de aproximadamente 100 m² con acceso directo independiente al exterior.

Actualmente el sótano no se encuentra reformado estéticamente, aunque sí dispone ya de las instalaciones de electricidad y fontanería realizadas.

Un espacio extremadamente versátil que podría utilizarse como:

almacén operativo

zona logística

cámaras

área técnica

vestuarios

baños y duchas para personal

zona de preparación o apoyo interno

Y que además ofrece múltiples posibilidades futuras de redistribución según las necesidades del proyecto.

Uno de los mayores tesoros de este activo son sus terrazas y su increíble relación con el exterior.

Según proyecto:

21 comensales interiores

42 comensales en terrazas

Además, actualmente existe una ampliación de terrazas mediante acuerdo comunitario existente, permitiendo una capacidad exterior todavía mayor y una explotación mucho más amplia del espacio de aproximadamente 40 comensales más.

Gastos aproximados:

Comunidad: 2.781,32 € anuales

Canon / uso ampliado de terrazas: aprox. 5.000 € anuales

Cala Vadella Ibiza

Una de las calas más bonitas y reconocibles de toda la isla.

Un activo verdaderamente especial para quien busca desarrollar un concepto gastronómico único frente al mar en Ibiza.

#ref:ISS394C.