Local comercial en venda amb 126m² a San Fernando

**Local Comercial en Venta en San Fernando - Gran Oportunidad de Inversión**

**Local Comercial en Venta en San Fernando - Gran Oportunidad de Inversión**

Descubre este atractivo local comercial en San Fernando, situado estratégicamente junto al centro de Congresos. Con un total de 126 m2 construidos y 114 m2 útiles, este espacio ofrece un sinfín de posibilidades para emprendedores y empresarios. Anteriormente una heladería, cuenta con una parte reformada que ya está lista para funcionar, mientras que la parte original espera tu toque personal para transformarse en el negocio de tus sueños.

Este local a pie de calle, con varias estancias y cuarto de baño, es ideal para abrir una nueva heladería o cualquier otro tipo de negocio que desees. Su ubicación privilegiada garantiza un flujo constante de clientes, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. Además, el almacén incluido proporciona el espacio adicional necesario para operar sin inconvenientes.

Este local mantiene un encanto especial que puede ser potenciado con las reformas adecuadas. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este local en una de las zonas con más tránsito de San Fernando. !Contáctanos y ven a verlo!

Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.

Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.

Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.