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Local comercial en planta baixa de 194 m² (154 m² catastro / 162 m² segons mesurament), a San Cristóbal de La Laguna, a la Carretera General del Rosario, zona de pas i alta connexió urbana, junt al pas del tramvia i envoltat d’activitat comercial i residencial. Integrat en un edifici de només dos locals; històricament conegut com a “Sala de Fiesta Nivaria”. Actualment llogat amb possibilitat de continuïtat. Molt lluminós, amb gran visibilitat i dos accessos independents; es pot estudiar la divisió en dues unitats. Disposa de reixats d’alumini, accés adaptat PMR, ampli saló principal, dos espais independents, pati de llum tapat, dos banys i traster.

MM-FHI00121. Oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales y de mayor tránsito entre Santa Cruz y La Laguna, ubicado en plena Carretera General del Rosario, junto al paso del tranvía y rodeado de actividad comercial y residencial.
Este amplio local en planta baja cuenta con una superficie de 154 m2 según catastro y 162 m2 según medición técnica, ofreciendo una distribución versátil y múltiples posibilidades de explotación comercial.
La propiedad forma parte de un edificio compuesto únicamente por dos locales y destaca por su historia y reconocimiento en Tenerife, al haber sido conocida durante décadas como la emblemática “Sala de Fiesta Nivaria”, un espacio con identidad propia dentro de la zona.
Actualmente se encuentra alquilado, con inquilinos interesados en continuar en el inmueble, lo que permite obtener rentabilidad desde el primer día.
Datos de inversión~Precio de venta: 180.000 €~Renta mensual actual: 920 €~Rentabilidad bruta aproximada: 6,13%
Además de la rentabilidad inmediata, el inmueble presenta potencial de revalorización y optimización de ingresos gracias a su configuración exterior. El tamaño y disposición de sus puertas y ventanas permiten estudiar la posibilidad de dividir el espacio en dos unidades comerciales, ofreciendo una interesante alternativa para diversificar rentas en el futuro.
Distribución interior:~Amplio salón principal~Dos espacios independientes adicionales~Patio de luz techado integrado en una de las salas~Dos aseos~Cuarto trastero
El local se encuentra en buen estado de conservación y destaca por su gran luminosidad natural, gracias a sus múltiples ventanas exteriores y dos accesos independientes.
Dispone de:~Acceso adaptado para personas con movilidad reducida (PMR)~Rejas de aluminio en ventanas y puertas~Excelente visibilidad comercial~Ubicación estratégica en zona de paso y alta conexión urbana
Por su amplitud, ubicación y configuración, esta propiedad resulta ideal tanto para inversores patrimonialistas como para empresas que busquen desarrollar nuevos proyectos comerciales, oficinas de atención al público, academias, clínicas, espacios de servicios o actividades comerciales de gran visibilidad.
Una propiedad con historia, presencia comercial y rentabilidad en una de las conexiones urbanas más activas del área metropolitana de Tenerife.~___________________________________________________________________________________________________~Información adicional para cumplimiento de normativa de consumo y transparencia:
Precio de venta: 180.000 € (impuestos y gastos de transmisión no incluidos).
Gastos aproximados para compraventa al contado:
ITP (6,5%): 11.700 €~Notaría y Registro: 1.306,50 €
Total estimado: 13.006,50 €.
El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales de intermediación a su cargo.
El precio no ha sido fijado mediante sistemas automatizados de personalización.
Datos meramente orientativos y sin carácter contractual.~.

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