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Oficina/despatx en venda a Santa Catalina (Avinguda Argentina, prop Eroski i Mercadona), 54 m². Primer pis tipus entresol (sense ascensor). Exterior, molt lluminós i ventilat; alçada de sostres >2,50 m. Disposa de bany i cuina renovats, i actualment interior distribuït com a habitatge de 2 habitacions amb armaris empotrats, més cuina, bany i terrasseta posterior. Aire condicionat. IMPORTANT: no és una vivenda; local/despatx sense cèdula d’habitabilitat ni ús residencial. Possibilitat de conversió desconeguda i no s’assumiran gestions ni canvis d’ús per part vendedora. Perfil preferentment inversor i compra ràpida.

Dispatch for sale in the Santa Catalina area, specifically in Avenida Argentina, at the height of Eroski and Mercadona, in a very comfortable location, well connected and with all kinds of services in the immediate vicinity.
IMPORTANT: It is not a home. It is a premises / office, located on the first floor type mezzanine, without elevator. It does not have a certificate of habitability or residential use, so this information must be very clear from the first moment for any interested person.
It currently has a renovated bathroom and kitchen. Although it would be advisable to carry out an update or small improvement actions, the property has a correct general state and a very usable interior distribution.
Although in the documentation it appears as local / office, in practice its interior is currently distributed as if it were a 2-bedroom apartment with built-in wardrobes, as well as a kitchen, bathroom and a small terrace at the back.
The property stands out for having a lot of natural light and ventilation, being all exterior and having a ceiling height greater than 2.50 meters, which provides a pleasant feeling of spaciousness. It also has air conditioning.
Very important for the purchase: As it is not a home and not having a habitability certificate with residential use, banks do not normally finance more than 60% of the purchase price. Therefore, it is key information that any interested party must take into account before considering the operation.
It is also important to indicate that it is unknown if there is a real possibility of turning it into a home. In any case, the selling party will not make any change of use or any management in that regard, nor will it wait for a buyer to carry out said procedures to formalize the sale. For this reason, a more investing profile is sought, with clear ideas and with the capacity for a quick purchase.
Price: €230,000
Official Registry of Agents Immobiliaris de les Illes Balears (GOIB) Register No.: GOIBE479435/2025.

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AM26014. Despacho en venta en la zona de Santa Catalina, concretamente en Avenida Argentina, a la altura del Eroski y Mercadona, en una ubicación muy cómoda, bien conectada y con todo tipo de servicios en las inmediaciones.
IMPORTANTE: NO ES UNA VIVIENDA. Se trata de un local / despacho, situado en un primer piso tipo entresuelo, sin ascensor. No dispone de cédula de habitabilidad ni de uso residencial, por lo que esta información debe quedar muy clara desde el primer momento para cualquier persona interesada.
Actualmente cuenta con baño y cocina renovados. Aunque sería recomendable realizar una actualización o pequeñas actuaciones de mejora, el inmueble presenta un estado general correcto y una distribución interior muy aprovechable.
Aunque en la documentación figura como local / despacho, en la práctica su interior está distribuido actualmente como si fuera un piso de 2 habitaciones con armarios empotrados, además de cocina, baño y una pequeña terraza en la parte posterior.
El inmueble destaca por tener mucha luz natural y ventilación, al ser todo exterior y contar con una altura de techos superior a 2,50 metros, lo que aporta una agradable sensación de amplitud. Dispone también de aire acondicionado.
Muy importante de cara a la compra: al no tratarse de una vivienda y no disponer de cédula de habitabilidad con uso residencial, los bancos normalmente no financian más del 60% del precio de compra. Por tanto, es una información clave que cualquier interesado debe tener en cuenta antes de plantearse la operación.
También es importante indicar que se desconoce si existe posibilidad real de convertirlo en vivienda. En cualquier caso, la parte vendedora no realizará ningún cambio de uso ni ninguna gestión en ese sentido, y tampoco esperará a que un comprador lleve a cabo dichos trámites para formalizar la compraventa. Por este motivo, se busca un perfil más inversor, con las ideas claras y con capacidad para una compra rápida.
Precio: 230.000 €
Registre Oficial d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears (GOIB) Núm. de registre: GOIBE479435/2025..

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