Oficina en venda amb 53m² a Motril, Calle Molvízar

18-17-6426. Hay inmuebles que destacan por su ubicación, y otros por el potencial que ofrecen. Esta magnífica oficina reúne ambas cualidades.
Ubicada en primera planta, en pleno centro de Motril, hace esquina con fachada a dos de las principales calles de la ciudad, disfrutando de una extraordinaria luminosidad y de una excelente visibilidad. Un enclave privilegiado para establecer un despacho profesional o realizar una inversión con gran proyección.
La oficina se distribuye en un amplio recibidor con balcón, dos estancias completamente diáfanas, ambas equipadas con aire acondicionado, y un baño completo. Su distribución funcional permite adaptarla fácilmente a diferentes necesidades profesionales o redistribuir el espacio para un futuro proyecto residencial.
Destaca por sus excelentes calidades, con elegante suelo de mármol, ventanas Climalit que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico, y una gran entrada de luz natural gracias a su privilegiada situación en esquina.
Uno de sus grandes atractivos es la posibilidad de tramitar el cambio de uso a piso, convirtiéndola en una oportunidad excepcional para quienes desean crear una vivienda exclusiva en el corazón de Motril o realizar una inversión con un alto potencial de revalorización y rentabilidad. (Sujeto al cumplimiento de la normativa urbanística vigente y a la obtención de las correspondientes autorizaciones administrativas).
Las mejores oportunidades no aparecen todos los días. Esta oficina te brinda la posibilidad de cumplir tu sueño profesional en pleno centro de Motril o de convertirla en una exclusiva vivienda habitual, adaptada completamente a tu estilo de vida.
No esperes a que se te adelanten. Llámanos y ven a descubrir todo el potencial de este magnífico inmueble.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 8.050€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (2.875€ + 603,75€ de IVA = 3.478Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~.