Local comercial en venda amb 223m² a Maracena, a la zona de Sant Joan de Déu, Carretera de Circunvalación

ID-MBLOCMAR. Gran oportunidad de inversión en Maracena.~Se venden 2 amplios locales con una superficie total de 223 m2 en una de las zonas más privilegiadas y con mayor proyección de Maracena, a tan solo 2 minutos a pie de la parada de METRO y AUTOBUS, con excelente conexión con Granada y el área metropolitana.~Los inmuebles destacan por su acceso desde 2 calles diferentes, una característica muy valorada que multiplica las posibilidades de distribución y aprovechamiento del espacio. Además, cuentan con acceso desde el portal del edificio, gran luminosidad natural y una ubicación privilegiada frente a un bonito parque, ofreciendo vistas despejadas y un entorno agradable.~Gracias a sus 223 m2, las opciones son enormes: negocio, oficinas, clínica, centro de formación, coworking, gimnasio boutique, comercio, almacén urbano o cualquier otra actividad profesional.~También representan una excelente oportunidad para inversores interesados en estudiar un posible proyecto residencial, sujeto a la normativa urbanística vigente.~La zona dispone de todos los servicios cercanos: supermercados, comercios, colegios, restauración, zonas verdes y excelentes comunicaciones, lo que garantiza una alta demanda y un gran potencial de revalorización.
Características principales:~•✔ 223 m2 de superficie.~•✔ Ubicación privilegiada en Maracena.~•✔ A 1 minuto del metro y autobús.~•✔ Acceso desde 2 calles.~•✔ Frente a un parque.~•✔ Muy luminoso.~•✔ Acceso desde el portal.~•✔ Ideal para negocio o inversión.~•✔ Gran potencial de rentabilidad y revalorización.
**INMODUQUESA INFORMA**~ - El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al \"Documento Informativo Abreviado\" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~ - Gastos según Ley.
De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el \"Precio de venta\" o el \"Valor de referencia catastral\" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ y 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más IVA.~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.
PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: , DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR..