Local comercial en venda amb 127m² a Madrid, a la zona de Poble Nou, Calle de Luis Ruiz

Great Opportunity! Open-Plan Commercial Space of 127 m2 on a Corner – Northeast Facing and Very Close to Calle Alcalá
Excellent business and investment opportunity in a strategic location in Madrid!
We present this magnificent ground-floor commercial space with a built area of 127 m2 (110 m2 usable), situated in a prime corner location.
The property boasts unbeatable visibility, great commercial appeal, and fantastic natural light thanks to its northeast orientation and spectacular double facade: 13 meters on one side and 11 meters facing Calle Vital Aza.
The interior space is completely open-plan, offering absolute flexibility to design and adapt the layout to the needs of any type of business, shop, office, or project. It also includes a convenient separate restroom located at the rear of the premises.
Its location is ideal within the neighborhood: it\\\'s situated in a well-established residential area with high foot traffic, very close to the iconic Calle Alcalá and just steps from a school, guaranteeing a constant flow of pedestrians, families, and potential customers daily.
Main features:~Area: 110 m2 usable / 127 m2 built.~Layout: Completely open-plan space with one restroom at the rear.~Corner facades: Double storefront (one 13 meters and the other 11 meters).~Orientation: Northeast (excellent natural light in the mornings).~Location: Ground floor (corner of Vital Aza 62), Madrid.~Surroundings: High-traffic commercial and school area, very close to Calle Alcalá, with excellent public transport connections.
A commercial space with enormous potential thanks to its size, corner location, and proximity to one of the city\\\'s main thoroughfares. Don\\\'t miss this opportunity to establish your business in a strategic location! Contact us to schedule a no-obligation visit.
The owner reserves the right to award the sale to the highest offer received, regardless of whether it matches the published price. The listed price does not include professional fees, furniture, taxes, or notary and registration fees.
The measurements provided are approximate and may differ from the actual physical or registered dimensions; this information can be verified with the Land Registry and Cadastre before any formalization. For more information in accordance with Royal Decree 515/1989 or to schedule a visit, please do not hesitate to contact us; we will get back to you as soon as possible.

20260617KWONEIBF. ¡Gran Oportunidad! Local Comercial Diáfano de 127 m2 en Esquina – Orientación Noreste y muy cerca de Calle Alcalá
¡Excelente oportunidad de negocio e inversión en una ubicación estratégica de Madrid!~Presentamos este magnífico local comercial en planta baja con una superficie de 127 m2 construidos (110 m2 útiles), situado en una posición privilegiada haciendo esquina.
La propiedad cuenta con una visibilidad inmejorable, gran atractivo comercial y una fantástica luminosidad gracias a su orientación Noreste y su espectacular fachada doble: 13 metros en una fachada y 11 metros de fachada a la calle Vital Aza.
El espacio interior es completamente diáfano, lo que ofrece una flexibilidad absoluta para diseñar y adaptar la distribución según las necesidades de cualquier tipo de negocio, comercio, oficina o proyecto. Además, dispone de un cómodo aseo independiente situado al fondo del local.
Su ubicación es idónea dentro del barrio: se encuentra en una zona residencial consolidada y de mucho tránsito, muy cerca de la emblemática Calle Alcalá y a un paso de un colegio, lo que garantiza un flujo constante de peatones, familias y clientes potenciales a diario.
Características principales:~Superficie: 110 m2 útiles / 127 m2 construidos.~Distribución: Espacio totalmente diáfano con 1 aseo al fondo.~Fachadas en esquina: Doble escaparate/fachada (una de 13 metros y otra de 11 metros).~Orientación: Noreste (excelente luz natural por las mañanas).~Ubicación: Planta baja (esquina a Vital Aza 62), Madrid.~Entorno: Zona comercial y escolar de alto tránsito diario, muy próximo a la Calle Alcalá, con excelentes conexiones de transporte público.~Un local con un potencial enorme gracias a su amplitud, su chaflán en esquina y su cercanía a una de las arterias principales de la ciudad.~¡No deje escapar esta oportunidad para implantar su negocio en un punto estratégico! Contacte con nosotros para coordinar una visita sin compromiso.
La propiedad se reserva el derecho de adjudicar la venta a la mejor oferta~recibida, independientemente de que iguale el precio publicado. El PVP~indicado no incluye mobiliario, impuestos, ni gastos notariales o registrales.
Las medidas expresadas son descriptivas y podrían diferir de la realidad física o registral; dicha información podrá ser contrastada en el Registro y Catastro antes de cualquier formalización. Para más información conforme al RD~515/1989 o concertar una visita, no dude en contactarnos; le atenderemos a la~mayor brevedad.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios~de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que~● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad~Autónoma de Madrid. Puede conocer los porcentajes y estimar un cálculo a través del siguiente enlace~● Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I,~del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~● Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido~en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~● Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~● Honorarios Agencia del comprador: No se cobra honorarios al comprador..