Edifici en venda amb 321m² a Llíria, Plaza Mayor

Die Alain Group verkauft ein Solargebäude in Liria in idealer Lage für den Betrieb von Touristenapartments, Coliving, Coworking, Gastronomie oder gewerblichen Zwecken. Das Grundstück wäre ideal für ein umfassendes Neubauprojekt (Wohnen, Touristenapartments, Hotelbetrieb, Gastgewerbe, Dienstleistungen). Ausgang zu zwei Straßen. Unschlagbare Lage. Sehr zentral, im Herzen des Zentrums und des historischen Zentrums, neben der Plaza de Partidors. Unmittelbarer Zugang zu allen Dienstleistungen, Transport-, Einkaufs- und Freizeitbereichen. In der Nähe des Rathauses, der städtischen Dienste, des INSS, des Grundbuchamts, des Wintergartens und der Post Büro, The Musical Union, Helpless Elderly,… BESCHREIBUNG: Das Gebäude besteht derzeit aus 2 unabhängigen Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen und einer Dachterrasse. Rehabilitationsmöglichkeiten. Jede Etage ist ca. 90 m2 groß und verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Eines verfügt über eine Balkon-Galerie und das andere über eine Innenterrasse von ca. 30 m2. Die Dachterrasse des Gebäudes ist ca. 30 m2 groß. Insgesamt ergibt dies eine Wohnnutzfläche von 240 m2. Die Gewerbeflächen verfügen über 445 m2, die zwischen dem Erdgeschoss und dem Zwischengeschoss verteilt sind und Zugang zu 2 Straßen haben. Komplett zu sanieren. Beiliegendes Blatt mit den kompatiblen Nutzungen der Räumlichkeiten. Eine Sanierung des Gebäudes in seinem jetzigen Zustand sollte aufgrund seiner Lage ausgeschlossen werden geringer Verbrauch. Es geht viel Baubarkeit verloren. AKTUELLE CADASTRALFLÄCHE: 626 m2•Erdgeschoss (445 m2, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Zwischengeschoss), mit 2 Eingängen; von der Calle Médico Vicente Portolés und von der Calle del Remedio.•Wohnung auf Etage 1 (90 m2)•Wohnung auf Etage 2 (90 m2) GRAFISCHE FLÄCHE: 304 m2 GESAMTBAUBARKEIT: Bis zu 1800 m2•1.550 m2 verteilt auf 5 Etagen.• Möglichkeit der Kellernutzung, wodurch sich die bebaubare Gesamtfläche auf 1.800 m2 erhöhen würde. IDEAL FÜR WOHNANWENDER. Hauptsächlich für Bauträger oder Familien gedacht. Seine Verwendung sollte für Investmentfonds, Wohnungsvermietung usw. nicht ausgeschlossen werden.•TERTIÄR. Das aktuelle Gebäude kann auf den Dienstleistungssektor konzentriert werden; Gastgewerbe- und Freizeitunternehmen, touristische Vermietungen, Hotelbetriebe, Supermärkte, Geschäfte, Mode, Büros, Banken, Lagerräume, Fitnessstudios,..., auch für VORBAUPROJEKT von 4 Häusern, mit einer Fläche von 312,89 m2 bis 261,75 m2 m2. Alle mit einer mindestens 29,10 m2 großen Terrasse, die in ein Winterwohnzimmer umgewandelt werden kann. • 5 komfortable Parkplätze. • 1 Gewerbefläche von 26,54 m2.

Alain Group sells a solar building in Liria in an ideal location for the operation of tourist apartments, coliving, coworking, hospitality or commercial purposes. The plot would be ideal for a comprehensive new construction project (residential, tourist apartments, hotel establishment, hospitality, services). Exit to two streets. Unbeatable location. Very central, in the heart of the center and historic center, next to the Plaza de Partidors. Immediate access to all services, transport, shopping and leisure area. Close to the Town Hall, municipal services, INSS, Property Registry, Conservatory, Post Office, The Musical Union, Helpless Elderly,… DESCRIPTION: The building currently consists of 2 independent apartments distributed over 2 floors and a roof terrace. Rehabilitation possibilities. Each floor is about 90 m2 distributed in 3 bedrooms, 1 bathroom, kitchen and living room. One has a balcony-gallery and the other has an interior terrace of about 30 m2. The roof terrace of the building is about 30 m2. All this adds up to a total of 240 m2 useful for use as housing. The commercial premises have 445 m2 that have been distributed between the ground floor and mezzanine and has access to 2 streets. Completely to be rehabilitated. Attached sheet of compatible uses of the premises. The rehabilitation of the building as it is at the moment should be ruled out due to its low use. A lot of buildability is lost. CURRENT CADASTRAL SURFACE: 626 m2•Ground floor (445 m2, divided between ground floor and mezzanine), with 2 entrances; from Calle Médico Vicente Portolés and from Calle del Remedio.•Housing on floor 1 (90 m2)•Housing on floor 2 (90 m2) GRAPHIC SURFACE: 304 m2 TOTAL BUILDABILITY: Up to 1800 m2•1,550 m2 spread over 5 floors.•Possibility of use basement, which would bring the total buildable area to 1,800 m2. IDEAL FOR RESIDENTIAL USERS. Mainly intended for promoter-builder or family. Its use should not be ruled out for investment funds, housing rentals,…•TERTIARY. The current building can be focused on the service sector; hospitality and leisure companies, tourist rentals, hotel establishments, supermarkets, shops, fashion, offices, banking, storage rooms, gym,..., also for PRE-CONSTRUCTION PROJECT of 4 homes, with an area of 312.89 m2 to 261.75 m2. All of them with at least a 29.10 m2 terrace convertible into a winter living room. • 5 comfortable parking spaces. • 1 commercial premises of 26.54 m2.

Alain Groupe vend un bâtiment solaire à Liria dans un emplacement idéal pour l\'exploitation d\'appartements touristiques, de coliving, de coworking, d\'hôtellerie ou à des fins commerciales. Le terrain serait idéal pour un projet complet de nouvelle construction (résidentiel, appartements touristiques, établissement hôtelier, hospitalité, services).Sortie sur deux rues. Emplacement imbattable. Très central, au coeur du centre et du centre historique, à côté de la Plaza de Partidors. Accès immédiat à tous les services, transports, commerces et zones de loisirs. À proximité de la Mairie, des services municipaux, de l\'INSS, du Registre foncier, du Conservatoire, de la Poste. Bureau, The Musical Union, Helpless Elderly,… DESCRIPTION : Le bâtiment se compose actuellement de 2 appartements indépendants répartis sur 2 étages et d\'un toit-terrasse. Possibilités de réhabilitation.Chaque étage fait environ 90 m2 répartis en 3 chambres, 1 salle de bain, cuisine et salon. L\'une a un balcon-galerie et l\'autre a une terrasse intérieure d\'environ 30 m2. Le toit-terrasse du bâtiment est d\'environ 30 m2. Tout cela totalise 240 m2 utiles à usage d\'habitation. Les locaux commerciaux ont 445 m2. m2 qui ont été répartis entre le rez-de-chaussée et l\'entresol et ont accès à 2 rues. Entièrement à réhabiliter. Feuille jointe des utilisations compatibles des locaux. La réhabilitation du bâtiment tel qu\'il est actuellement doit être exclue en raison de son faible utilisation. Une grande partie de la constructibilité est perdue. SURFACE CADASTRALE ACTUELLE : 626 m2•Rez-de-chaussée (445 m2, réparti entre rez-de-chaussée et mezzanine), avec 2 entrées ; de la Calle Médico Vicente Portolés et de la Calle del Remedio.•Logement au 1er étage (90 m2)•Logement au 2ème étage (90 m2) SURFACE GRAPHIQUE : 304 m2 CONSTRUCTION TOTALE : Jusqu\'à 1800 m2•1 550 m2 répartis sur 5 étages.• Possibilité d\'utiliser un sous-sol, ce qui porterait la surface totale constructible à 1 800 m2. IDÉAL POUR LES UTILISATEURS RÉSIDENTIELS. Principalement destiné à promoteur-constructeur ou famille. Son utilisation n\'est pas à exclure pour les fonds d\'investissement, la location de logements,…•TERTIAIRE. Le bâtiment actuel peut être axé sur le secteur des services ; entreprises d\'hôtellerie et de loisirs, locations touristiques, établissements hôteliers, supermarchés, magasins, mode, bureaux, banques, débarras, salle de sport,..., également pour PROJET DE PRÉ-CONSTRUCTION de 4 logements, d\'une superficie de 312,89 m2 à 261,75 m2. Le tout avec une terrasse d\'au moins 29,10 m2 transformable en salon d\'hiver. • 5 places de parking confortables. • 1 local commercial de 26,54 m2.

12794. Grupo Alain vende un edificio/solar en Liria en localización ideal para la explotación de apartamentos turísticos, coliving, coworking, hostelería o fines comerciales. ~El solar sería ideal para un proyecto integral de obra nueva (residencial, apartamentos turísticos, establecimiento hotelero, hostelería, servicios).~Salida a dos calles.
Inmejorable ubicación. Muy céntrico, en pleno centro y casco histórico, junto a la Plaza de Partidors.
Acceso inmediato a todos los servicios, transporte, zona comercial y de ocio.
Próximo al Ayuntamiento, servicios municipales, INSS, Registro de la Propiedad, Conservatorio, Correos, La Unión Musical, Ancianos Desamparados,…

DESCRIPCIÓN :
El edificio en la actualidad se compone de 2 pisos independientes distribuidos en 2 plantas y terraza/azotea. Posibilidades de rehabilitación.
Cada piso es de unos 90 m2 distribuidos en 3 habitaciones, 1 baño, cocina y salón. Uno cuenta con balcón/galería y el otro con terraza interior de unos 30 m2.
La terraza/azotea del edificio es de unos 30 m2.
Todo ello suma un total de 240 m2 útiles destinados a uso como vivienda.
El local comercial cuenta con 445 m2 que se hayan repartidos entre bajo y entreplanta y tiene acceso a 2 calles.~Completamente para rehabilitar.
Adjunto hoja de usos compatibles del local.
~La rehabilitación del edificio como está en estos momentos debería descartarse por su bajo aprovechamiento. Se pierde mucha edificabilidad.~
SUPERFICIE CATASTRAL ACTUAL : 626 m2~•Planta baja (445 m2, repartidos entre bajo y entreplanta), con 2 accesos; desde Calle Médico Vicente Portolés y desde Calle del Remedio.~•Vivienda planta 1 (90 m2)~•Vivienda planta 2 (90 m2)~ ~SUPERFICIE GRÁFICA : 304 m2
~EDIFICABILIDAD TOTAL : Hasta 1800 m2~•1.550 m2 repartidos en 5 plantas.~•Posibilidad de aprovechamiento de sótano, con lo que la edificabilidad total llegaría a los 1.800 m2. ~IDEAL PARA USORESIDENCIAL. Destinado principalmente a promotor-constructor o familia. No debe descartarse su uso para fondo inversión, alquiler de viviendas,…~•TERCIARIO. La edificación actual se puede enfocar a sector servicios ; empresas de hostelería y ocio, alquiler turístico, establecimiento hotelero, supermercados, comercios, moda, oficinas, banca, trasteros, gimnasio,…, también para ANTE-PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN de 4 viviendas, con superficie de 312,89 m2 a 261,75 m2.~Todas ellas con al menos una terraza de 29.10 m2 convertible en salón de invierno.
•5 cómodas plazas de aparcamiento.
•1 local comercial de 26,54 m2 útiles.


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