Restaurant en venda amb 339m² a Leganès, Parque Lineal Arroyo Butarque

^^ FANTASTISCHES RESTAURANT IN LEGANÉS – MIT RENDITE ODER FREI VON MIETER ^^~Zum Verkauf steht ein geräumiges Restaurant, derzeit in vollem Betrieb, im etablierten Stadtteil La Fortuna in Leganés. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach hoher Rendite oder Gastronomen, die ihre Tätigkeit in einer strategischen Lage starten oder erweitern möchten.~� Gesamtfläche: 339 m2 (161 m2 + 178 m2, zwei zusammengelegte Lokale mit zwei Kataster-Referenzen).~� Fassade: 13 Meter Straßenfront mit hoher Werbewirkung.~� Zustand: Hervorragend, Gebäude neueren Baujahrs.~� Verfügbarkeit: Verkauf mit aktueller Rendite oder ab November mietfrei verfügbar.
Objektbeschreibung:~• Betriebsbereites chinesisches Restaurant mit Lieferservice und treuer Stammkundschaft.~• Große Industrie-Küche mit Rauchabzug, geeignet für jede Art von Gastronomie.~• Großes Speisezimmer mit Platz für ca. 30 Tische.~• Große und funktionale Eckbar.~• Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren gemäß aktueller Vorschriften.~• Separater Personalraum.~• Sekundärer Zugang von der Küche und Lagerbereich zur besseren Logistik.
La Fortuna ist ein dynamischer und gut angebundener Stadtteil von Leganés mit familiärer Atmosphäre und starker Geschäftstätigkeit. Das Restaurant befindet sich direkt gegenüber einem Messegelände und einem Stadtpark und profitiert von einem konstanten Publikumsverkehr, besonders an Wochenenden und bei Veranstaltungen.~Strategische Lage:~• Bushaltestelle direkt vor der Tür.~• Nur 5 Gehminuten zur Metrostation La Fortuna (Linie 11).~• Schnelle Anbindung an die M-40 und M-45 für eine einfache Erreichbarkeit aus ganz Madrid.~• Nur wenige Meter entfernt vom Einkaufszentrum Sambil Outlet Madrid, einem der wichtigsten Anziehungspunkte im Süden Madrids.
Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Wohngebiete – ideal zur erfolgreichen Geschäftsentwicklung. Perfekt zur weiteren Nutzung als Restaurant oder für andere gastronomische Konzepte.~� Eine Immobilie, die ab dem ersten Tag Rendite bringt oder individuell anpassbar ist. Verpassen Sie nicht diese Chance in einer der aufstrebendsten Gegenden im Süden Madrids!~^^Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend^^

^^ FANTASTIC RESTAURANT IN LEGANÉS – PROFITABLE OR AVAILABLE WITHOUT TENANT ^^~Spacious restaurant for sale, currently in full operation, located in the consolidated neighborhood of La Fortuna, in Leganés. A unique opportunity for investors seeking high returns or restaurateurs looking to start or expand their activity in a strategic area.~� Total Area: 339 m2 built (161 m2 + 178 m2, two connected premises with two cadastral references).~� Facade: 13 linear meters offering great commercial visibility.~� Condition: Excellent, recently built building.~� Availability: Sale with current profitability or free of tenant starting November.
Property description:~• Operating Chinese restaurant with takeaway service and loyal clientele.~• Large industrial kitchen equipped with smoke extraction, ideal for any type of cuisine.~• Spacious dining room with capacity for approximately 30 tables.~• Large and functional corner bar.~• Separate restrooms for ladies and gentlemen, compliant with current regulations.~• Independent changing room for staff.~• Secondary access from the kitchen and storage area, facilitating logistics.
La Fortuna is a dynamic and well-connected neighborhood within the municipality of Leganés, characterized by its family-friendly atmosphere and strong commercial activity. The premises are located in front of a fairground and an urban park, generating constant public flow, especially on weekends and during special events.~Strategic location:~• Bus stop at the door.~• Only 5 minutes’ walk from La Fortuna Metro station (Line 11).~• Quick access to M-40 and M-45, facilitating arrival from different points of Madrid.~• A few meters from Sambil Outlet Madrid Shopping Center, one of the leading malls in the southern area, attracting thousands of visitors daily.
The surroundings feature shops, schools, sports areas, and residential buildings, enhancing the business potential. Perfect to continue operating as a restaurant or adapt to other hospitality uses.~� A property ready to be profitable from day one or to customize according to your own project. Don\'t miss this opportunity in one of the areas with the highest growth in the south of Madrid!~^^This ad is non-binding and may contain errors. It is shown for informational purposes only and is not contractual^^

^^ RESTAURANT FANTASTIQUE À LEGANÉS – EN RENTABILITÉ OU LIBRE D\'OCCUPANT ^^~Restaurant spacieux à vendre, actuellement en plein fonctionnement, situé dans le quartier consolidé de La Fortuna, à Leganés. Une opportunité unique pour les investisseurs recherchant une forte rentabilité ou les restaurateurs souhaitant démarrer ou développer leur activité dans une zone stratégique.~� Surface Totale: 339 m2 construits (161 m2 + 178 m2, deux locaux réunis avec deux références cadastrales).~� Façade: 13 mètres linéaires offrant une grande visibilité commerciale.~� État: Excellent, immeuble de construction récente.~� Disponibilité: Vente avec rentabilité actuelle ou libre d\'occupant à partir de novembre.
Description du bien:~• Restaurant chinois en activité, avec service de plats à emporter et clientèle fidèle.~• Grande cuisine industrielle équipée d\'une extraction de fumée, idéale pour tout type de gastronomie.~• Salle de restaurant spacieuse avec capacité d’environ 30 tables.~• Grand bar d\'angle fonctionnel.~• Toilettes séparées pour dames et messieurs, conformes à la réglementation en vigueur.~• Vestiaire indépendant pour le personnel.~• Accès secondaire depuis la cuisine et l’espace de stockage, facilitant la logistique.
La Fortuna est un quartier dynamique et très bien desservi de la municipalité de Leganés, caractérisé par son ambiance familiale et son activité commerciale intense. Le local est situé en face d\'un parc des expositions et d\'un parc urbain, générant un flux constant de public, notamment les week-ends et lors d\'événements spéciaux.~Emplacement stratégique:~• Arrêt de bus à la porte.~• À seulement 5 minutes à pied du métro La Fortuna (Ligne 11).~• Accès rapide aux autoroutes M-40 et M-45, facilitant l’accès depuis différents points de Madrid.~• À quelques mètres du centre commercial Sambil Outlet Madrid, l\'un des centres commerciaux de référence du sud de Madrid, attirant des milliers de visiteurs quotidiens.
L’environnement offre commerces, écoles, installations sportives et logements résidentiels, renforçant ainsi le potentiel commercial. Parfait pour poursuivre l\'exploitation comme restaurant ou pour d\'autres activités d\'hôtellerie.~� Une propriété prête à être rentable dès le premier jour ou à personnaliser selon votre projet. Ne manquez pas cette opportunité dans l\'une des zones à plus forte croissance du sud de Madrid!~^^Cette annonce n\'est pas contractuelle et peut contenir des erreurs. Elle est présentée à titre informatif uniquement^^

PR99559332. ^**^ FANTÁSTICO RESTAURANTE EN LEGANÉS – EN RENTABILIDAD O LIBRE DE INQUILINO ^**^~Se vende amplio restaurante actualmente en pleno funcionamiento en el consolidado barrio de La Fortuna, en Leganés. Una oportunidad única tanto para inversores que buscan alta rentabilidad como para empresarios de la restauración que deseen iniciar o ampliar su actividad en una zona estratégica.~� Superficie Total: 339 m2 construidos (161 m2 + 178 m2, dos locales unidos con dos referencias catastrales).~� Fachada: 13 metros lineales que aportan gran visibilidad comercial.~� Estado: Excelente, edificio de reciente construcción.~� Disponibilidad: Venta con rentabilidad actual o libre de inquilino a partir de noviembre.~Descripción del inmueble:~•Restaurante chino operativo, con servicio de comida para llevar y clientela fidelizada.~•Gran cocina industrial equipada con salida de humos, ideal para cualquier tipo de gastronomía.~•Amplio salón comedor con capacidad para aproximadamente 30 mesas.~•Barra de bar en esquina, amplia y funcional~•Servicios de señoras y caballeros adaptados a normativa vigente.~•Vestuario independiente para el personal.~•Acceso secundario desde la zona de cocina y almacén, facilitando la logística.~La Fortuna es un barrio dinámico y muy bien comunicado dentro del municipio de Leganés, caracterizado por su ambiente familiar y gran actividad comercial. El local se sitúa frente a un recinto ferial y un parque urbano, lo que genera un flujo constante de público, especialmente durante fines de semana y eventos especiales.~La ubicación es estratégica:~•Parada de autobús en la misma puerta.~•A solo 5 minutos caminando del Metro La Fortuna (Línea 11).~•Acceso rápido a la M-40 y M-45, facilitando la llegada desde distintos puntos de Madrid.~•A pocos metros del Centro Comercial Sambil Outlet Madrid, uno de los centros de referencia en la zona sur, que atrae a miles de visitantes diarios.~El entorno cuenta con comercios, colegios, zonas deportivas y viviendas, consolidando el potencial del negocio. Perfecto para seguir explotando como restaurante o adaptar a otros usos de hostelería.~� Una propiedad lista para rentabilizar desde el primer día o para personalizar según proyecto propio. ¡No dejes pasar esta oportunidad en una de las zonas de mayor proyección del sur de Madrid!~^^Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual^^~LF~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 348.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:
(I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.
(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.
(III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento..