Local comercial en venda amb 116m² a Conil de la Frontera, Calle Virgen del Pilar

SALE PRICE: (190,000+EXPENSES)€~Are you looking for your next star investment on the Costa de la Luz? We present this property strategically located in one of the most sought-after areas of Conil de la Frontera. Thanks to its privileged location, it is the perfect blank canvas to transform into a high-yield tourist accommodation or a modern urban loft.~Just steps from the beach, surrounded by the best restaurants, schools, and green areas. Ground floor with independent access, exterior window, and private garage door (a luxury in the center). Ideal for maximizing rental income from vacation rentals or for creating a designer home from scratch.~Don\\\'t miss this gem in the center! Opportunities like this fly quickly. The purchase price does not include furniture, household items, vehicles, or appliances. We have the property information sheet (According to Decree 218/2005, of October 11) and a Surety Insurance, for the protection of the money given as a deposit for the Reservation of a property. ~In compliance with the information obligations established in Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as in the applicable sector regulations, it is stated that the indicated price does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are itemized below:~. Property Transfer Tax (ITP): the applicable tax rate in the Autonomous Community of Andalusia will be applied (generally 7% (€13.300), without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, 1.2% or 1% applicable depending on the personal circumstances of the buyer or the characteristics of the property). The tax is accrued on the reference value of cadastral value or the sale price, whichever is higher. Notary Expenses: notarial fees will be calculated according to the official fee schedule regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989 of November 17, which approves the notarial fee schedule. Registration Expenses: registration in the property registry will be billed according to the official fee schedule established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of November 17, which approves the registry fee schedule. Management Expenses: (varies depending on whether the buyer needs financing to purchase the property) for administrative processing, tax settlement, and registry registration amount to approximately €600 (VAT included). Seller\\\'s Agency Fees: included in the PVP price. Buyer\\\'s Agency Fees: it is informed that there are professional fees payable by the buyer, in cases where purchase assignment services have been contracted. NOT BINDING AT THE PURCHASE PRICE. For comprehensive information on the operation, tax rates, and benefits of ITP in Andalusia, you can consult the official portal of the Tax Agency of the Junta de Andalucía at the following link: ; D. I. A. Document available to the consumer according to Decree 218/2005 Junta de Anda~

25025CH. PRECIO DE VENTA: (190.000+GASTOS)€~¿Buscas tu próxima inversión estrella en la Costa de la Luz? Presentamos este local estratégicamente ubicado en una de las zonas más demandadas de Conil de la Frontera. Gracias a su ubicación privilegiada, es el lienzo en blanco perfecto para transformarlo en una vivienda turística de alta rentabilidad o un moderno loft urbano.~A pasos de la playa, rodeado de los mejores restaurantes, colegios y zonas verdes. Planta baja con acceso independiente, ventana exterior y puerta de garaje propia (un lujo en el centro). Ideal para maximizar el retorno de inversión en alquiler vacacional o para crear una vivienda de diseño desde cero.~¡No dejes escapar esta joya en el centro! Las oportunidades así vuelan.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la ficha informativa de la vivienda(Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (13.300 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.~.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)~.Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~; ~Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía..