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Dret de vol sobre edifici existent en planta baixa, superfície ≈300 m2; ús residencial aprovat; projecte per a dues plantes (150 m2 edificables per planta; 300 m2 totals). Edifici actual en ús comercial a lloc cèntric de Chiclana. Estudi de viabilitat i projecte arquitectònic disponibles; permisos i documentació en regla. Possibilitat de personalitzar projecte: dues habitatges independents per planta, quatre apartaments de luxe, vivenda unifamiliar de dues plantes o model mixt. Avantatges: ubicació central amb serveis, projecte desenvolupat, demanda alta en zona residencial i turística; ocupació vacacional mitjana ≈78% i escassetat de noves promoccions al centre.

383. Para inversores con perspectiva y visión de futuro, se presenta una oportunidad poco convencional en una de las calles más céntricas de Chiclana.
No es una propiedad al uso, sino un derecho de vuelo sobre una edificación existente, una posibilidad tangible de materializar un proyecto residencial con todas las garantías legales y un estudio de viabilidad ya desarrollado.
El Concepto:
- Derecho de vuelo sobre superficie aproximada de 300 m2
- Uso residencial aprobado
- Proyecto disponible para construcción de dos plantas
- 150 m2 edificables por planta
- Total: 300 m2 construibles
Situación Actual:
- Edificación en planta baja operando como negocio.
- Localización privilegiada en pleno centro de Chiclana
- Estudio de viabilidad y proyecto arquitectónico disponibles
- Todos los permisos y documentación en regla
- Potencial de Desarrollo:
Cada inversor puede personalizar su proyecto para:
- Crear dos viviendas independientes por planta
- Desarrollar cuatro apartamentos de lujo
- Diseñar un concepto de vivienda unifamiliar de dos plantas
- Implementar un modelo mixto de inversión
Ventajas Clave:
- Ubicación céntrica con todos los servicios inmediatos
- Proyecto arquitectónico ya desarrollado
- Oportunidad en zona de alta demanda residencial y turística
Perfil del Inversor:~Este proyecto está dirigido a:
- Inversores inmobiliarios con experiencia
- Desarrolladores en busca de oportunidades en centros urbanos
- Particulares que buscan crear su vivienda en ubicación premium
- Empresas de inversión en bienes raíces
Análisis de Mercado:
- Chiclana centro mantiene una demanda constante tanto para alquiler residencial como turístico, con:
- Ocupación media anual del 78% en alquiler vacacional
- Revalorización sostenida en los últimos 5 años
- Crecimiento del turismo de calidad en la zona
- Escasez de nuevas promociones en el casco urbano
Esta oportunidad representa la posibilidad de crear algo distintivo en una ubicación donde el suelo disponible es cada vez más escaso. ~Para mentes acostumbradas a ver potencial donde otros ven limitaciones..

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