Local comercial en venda amb 380m² a Bormujos, Calle Manuel Piñal

Spacious commercial premises for sale, with a total built area of 380 m2 and approximately 340 m2 of usable space, located in a strategic area with high pedestrian traffic and excellent commercial potential.
The property currently comprises four independent units, each with its own cadastral reference, making this property a particularly attractive option for both commercial operation and investment.
They are currently being marketed together, although the future buyer can easily divide them again and adapt the spaces according to their needs or profitability strategy.
The premises have two direct entrances from the street, providing convenience, visibility, and multiple layout and usage possibilities.
It needs renovation, allowing for a completely customized space and maximizing its potential for various activities:
Retail~Offices~Clinics~Academies~Restaurants~Professional centers~Coworking~Investment for modular rentals
Excellent location, surrounded by amenities and points of interest:
Shopping areas~Schools~Hospital~Main avenue~Parks~Children\'s play areas
A property with great potential in one of the busiest and most dynamic areas.
Ideal for investors seeking profitability and appreciation, as well as for companies requiring spaciousness, a prime location, and versatility.
In compliance with the information obligations stipulated in Law 10/2025 of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition. These are itemized below, either as estimates or with the option to calculate them. More precise details will be provided in the DIA/FIA (Property Information Document) during the property visit.~Property Transfer Tax (ITP): The tax rate in force in Andalusia will be applied (generally 7%, without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, etc., applicable depending on the buyer\'s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is levied on the higher of:~1. Cadastral Reference Value and~2. Sale Price.~You can calculate your personal situation on the official website of the Andalusian Tax Agency. Link: Fees: The fee will be calculated according to the official notary tariff: Annex I, of Royal Decree 1426/1989, of November 17. Link: Registry Fees: Registration will be billed according to the official tariff: ANNEX I, of Royal Decree 1427/1989, of November 17. Same link as above.~Administrative Fees (Agency): The fees for administrative processing, tax settlement, and registration amount to approximately €363 (VAT included), although this depends on each case and its complexity.
Seller\'s Agency Fees: Included in the List Price.~Buyer\'s Agency Fees: Please note that professional fees may apply to the buyer if a purchase commission service has been contracted. Fees are as agreed upon in each agency\'s service agreement.~If you require financing, your bank will inform you.

MB-0268CR. Se vende amplio local comercial de 380 m2 construidos y aproximadamente 340 m2 útiles, ubicado en una zona estratégica con gran tránsito peatonal y excelente proyección comercial.
La propiedad está compuesta actualmente por cuatro locales independientes, cada uno con su propia referencia catastral, lo que convierte este inmueble en una opción especialmente atractiva tanto para explotación comercial como para inversión patrimonial.
Actualmente se comercializan conjuntamente, aunque el futuro comprador podrá volver a dividirlos fácilmente y adaptar los espacios según sus necesidades o estrategia de rentabilidad.
El local dispone de dos accesos directos desde la calle, aportando comodidad, visibilidad y múltiples posibilidades de distribución y uso.
Necesita reforma, lo que permite diseñar el espacio completamente a medida y maximizar su potencial para diferentes actividades:
comercio~oficinas~clínicas~academias~restauración~centros profesionales~coworking~inversión para alquiler por módulos
Ubicación excelente, rodeada de servicios y puntos de interés:
zonas comerciales~colegios~hospital~avenida principal~parques~zonas infantiles
Una propiedad con gran potencial en una de las áreas con mayor actividad y movimiento de la zona.
Ideal para inversores que busquen rentabilidad y revalorización, así como para empresas que necesiten amplitud, ubicación y versatilidad.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el DIA / FIA en la visita al inmueble.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~1.- Valor de Referencia de Catastro y~2.- Precio de venta.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. Honorarios según acuerdo en contrato de servicios de cada agencia.~Si necesita Financiación, su banco le informará.