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Local comercial dúplex de 117 m² (48 m² baixa, 69 m² alta), 2 estances i un aseo a la planta baixa. Reformable. PVC, gres, verja de seguretat i escaparate; façana ~3 m lineals. Accés directe des del carrer. Llum natural excel·lent a la planta superior. Ubicat a prop de la Sagrada Família (5 min a peu) i de les estacions Glòries (L1) i Monumental (L2) (2 min). Zona central i tranquil amb serveis i comerços propers.

The premises are an open-plan duplex, distributed over 48 m2 on the lower floor and 69 m2 on the upper floor, offering a versatile layout ideal for retail, professional office use, showroom or investment purposes.~It features two rooms and a restroom on the ground floor.~The property requires renovation, allowing the space to be customized according to the needs of the project.
It is equipped with PVC windows, tiled flooring, a security shutter and a shop window, with an approximate 3 linear meters of façade, providing excellent commercial visibility. Thanks to the large windows on the upper floor, the property enjoys excellent natural light, creating a bright and pleasant environment throughout the day. The unit is located on the ground floor, with direct access from the street.
The location is excellent: only a 5-minute walk from the Sagrada Familia and 2 minutes from the Glòries (Line 1) and Monumental (Line 2) metro stations, offering excellent connections to the rest of the city. The area is central, quiet and surrounded by all kinds of services, shops and amenities.
The costs associated with the sale (taxes, notary fees, registration fees, etc.)

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LJL01-1. El local es diáfano tipo dúplex, distribuido en 48 m2 en la planta inferior y 69 m2 en la planta superior, ofreciendo una distribución versátil ideal para comercio, despacho profesional, showroom o inversión. ~Dispone de 2 estancias y un aseo en planta baja. ~Con necesidad de reforma, lo que permite personalizar el espacio según las necesidades del proyecto.
Cuenta con ventanas de PVC, suelo de gres, verja de seguridad y un escaparate, con una fachada aproximada de 3 metros lineales, aportando visibilidad comercial. Gracias a los ventanales de la planta superior, el local disfruta de una excelente entrada de luz natural, generando un ambiente luminoso y agradable durante todo el día. El inmueble está ubicado en planta baja, con acceso directo desde la calle.
La ubicación es excelente: a tan solo 5 minutos caminando de la Sagrada Familia y a 2 minutos de las paradas de metro Glòries (L1) y Monumental (L2), con excelentes conexiones con el resto de la ciudad. Se trata de una zona céntrica, tranquila y rodeada de todo tipo de servicios, comercios y equipamientos.
Los gastos derivados de la compraventa (impuestos, notaría, registro, etc.).

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