Local comercial en venda amb 62m² a Arcos de la Frontera, Calle Filipinas

SALE PRICE: 65,900 + EXPENSES €~Renovated commercial premises of 62 m2 in the El Portichuelo area.~A commercial premises of 62 m2 for sale, completely renovated and in a modern style, located in the El Portichuelo area, Puerto Real street, a location with good accessibility and customer traffic.~The premises has an open, bright, and versatile space, ideal for different types of business. It has a chamber prepared for a flower shop, as it previously operated as a florist. Additionally, it has pre-installation for a bathroom, which facilitates future adaptations.~There is also the possibility of changing its use to residential, making it an excellent option both for starting a business and for investment or apartment project.~Currently, there is the possibility of acquiring another adjoining premises of the same size (62 m2). At this time, both are joined, as they were part of the same florist business, so they can be purchased together or separately, according to ibuyer\\\'s interest. Main features: - Area: 62 m2 - Renovated and modern - Open space - Room for florist shop - Bathroom pre-installation - Possibility to buy another adjoining premises of the same size For more information or to schedule a visit, ask without obligation.~The purchase price does not include furniture, appliances, vehicles, or household appliances. We have the Property Information Sheet (According to Decree 218/2005, of October 11) and a Surety Bond. In compliance with the information obligations established in Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as in the applicable sector regulations, it is stated that the indicated price does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below: - Property Transfer Tax (ITP): The tax rate in force in the Autonomous Community of Andalusia will be applied (generally 7% (€5425), without prejudice to reduced rates of 3.5%, 1.2%, or 1% applicable according to the personal circumstances of the buyer or the characteristics of the property). The tax is assessed on the Reference Value from the Land Registry or the sale price, whichever is higher. - Notary Fees: The feesNotarial fees will be calculated according to the official fee schedule regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notarial fee schedule. - Registration Expenses: Registration in the Property Registry will be invoiced according to the official fee schedule established in ANNEX I of Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the Notarial fee schedule. - Administrative Fees (Management): Fees for administrative processing, tax settlement, and registry registration amount to approximately €545.00 (VAT included). - Seller\\\'s Agency Fees: included in the PVP. - Buyer\\\'s Agency Fees: It is noted that professional fees are borne by the buyer in cases where purchase order services have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE. For comprehensive information on the operation, tax rates, and ITP exemptions in Andalusia, you can consult the official portal official of the Tax Agency of the Junta de Andalucía at the following link: ;

19016CH. PRECIO DE VENTA: 65.900 + GASTOS €~Local comercial reformado de 62 m2 en zona El Portichuelo.~Se vende local comercial de 62 m2, totalmente reformado y de estilo moderno, situado en zona El Portichuelo, calle Puerto Real, una ubicación con buena accesibilidad y paso de clientes.~El local cuenta con un espacio diáfano, luminoso y versátil, ideal para diferentes tipos de negocio. Dispone de cámara preparada para floristería, ya que anteriormente funcionó como floristería. Además, tiene preinstalación para cuarto de baño, lo que facilita futuras adaptaciones.~Existe también la posibilidad de cambio de uso a vivienda, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para emprender un negocio como para inversión o proyecto de apartamento.
Actualmente existe la posibilidad de adquirir otro local contiguo de las mismas dimensiones (62 m2). En este momento ambos están unidos, ya que formaban parte del mismo negocio de floristería, por lo que se pueden comprar juntos o por separado, según interés del comprador.~Características principales:~- Superficie: 62 m2~- Reformado y moderno~- Espacio diáfano~- Cámara para floristería~- Preinstalación de baño~- Posibilidad de comprar otro local contiguo del mismo tamaño~Para más información o concertar una visita, preguntar sin compromiso.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la Ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el~7% (5425€), sin perjuicio de tipos reducidos del~3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de~noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto~1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 545,00€ aproximadamente(IVA incluido).~- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~- Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~.