Descripción

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EMOL36R. Oportunidad única de inversión patrimonial en el centro de Barcelona, con derecho a vuelo y proyecto de rehabilitación con licencia de ascensor concedida.
Situado en pleno triángulo de oro del centro histórico, entre Plaza Catalunya, Calle Fontanella y Vía Layetana.~Zona de altísima demanda para alquiler de media y larga estancia, así como uso profesional.
Edificio señorial del año 1900, con una superficie total construida de 933,68 m2 (según proyecto).
Composición del edificio:~Planta Baja + Altillo: Gran potencial para uso comercial, oficina o dotacional.
Planta Principal + 3 Plantas Piso: Distribución clásica, techos altos y elementos originales.
Ascensor: Proyecto y licencia incluidos para instalación inmediata, incrementando el valor de todas las unidades.
ACTIVOS INCLUIDOS EN EL PRECIO~3 Viviendas (una con régimen indefinido y otra recientemente reformada) ~1 Oficina.~Planta Baja / Almacén.~Derecho a vuelo para construir 2 nuevas viviendas (remonta).
Estado jurídico:~División horizontal realizada.~2 viviendas ya vendidas a terceros.
PROYECTO Y PRESUPUESTO~Presupuesto de reforma: 240.000 € + IVA~(Incluye 4 unidades, ascensor, fachada y zonas comunes).
Ideal para inversores patrimoniales, family office o promotores que busquen rentabilidad y revalorización en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
Contacta para ampliar información, planos y proyecto..

Unique investment opportunity in the heart of Barcelona, with air rights and a rehabilitation project including a granted elevator permit.
Located in the very center of the historic Golden Triangle, between Plaça Catalunya, Carrer Fontanella, and Via Laietana.~Area of extremely high demand for medium- and long-term rentals, as well as professional use.
A stately building dating back to 1900, with a total constructed area of 933.68 m2 (according to the project).
Building layout:~Ground Floor + Mezzanine: Great potential for commercial, office, or institutional use.
Main Floor + 3 Upper Floors: Classic layout, high ceilings, and original features.
Elevator: Project and permit included for immediate installation, increasing the value of all units.
ASSETS INCLUDED IN THE PRICE~3 Apartments (one with a permanent lease and one recently renovated)~1 Office~Ground Floor / Storage
Right to build two new apartments (upgrade).
Legal status: Horizontal division completed.
Two apartments already sold to third parties.
PROJECT AND BUDGET~Renovation budget: €240,000 + VAT~(Includes four units, elevator, facade, and common areas).
Ideal for property investors, family offices, or developers seeking profitability and appreciation in one of the city\'s most sought-after areas.
Contact us for more information, plans, and the project.