Local comercial en venta con inquilinos con 349m² en Barcelona, en la zona de el Parc i la Llacuna del Poblenou

Local comercial en el distrito de Sant Martí de Barcelona con dos inquilinos.Una unidad catastral de 349 metros cuadrados, dividida en dos locales independientes, está alquilada a dos inquilinos diferentes.Local 1Actualmente alquilado a una conocida cadena de pizzerías.Dos escaparates.Licencia C3, campana extractora y terraza con capacidad para 6 mesas.El contrato se renueva el 20 de septiembre de 2026 por un periodo de 10 años.El alquiler del 1 de mayo de 2026 al 31 de agosto de 2026 será de 2.600 € mensuales.El alquiler del 1 de septiembre de 2026 al 30 de abril de 2027 será de 2.900 € mensuales.El alquiler del 1 de mayo de 2027 al 30 de abril de 2028 será de 3.100 € mensuales.Local 2Actualmente alquilado: supermercado.Dos escaparates.El contrato se firmó en diciembre de 2025 por un periodo de 10 años.El periodo de ejecución obligatorio es de 2 años.La renta anual es de 13.800 €.Hasta noviembre de 2026, el inquilino recibe un descuento de 250 € al mes.Desde diciembre de 2026 hasta noviembre de 2027, el inquilino recibe un descuento de 125 € al mes.El propietario paga un impuesto sobre bienes inmuebles de 1.572 € anuales y una tasa comunitaria de 1.512 € anuales.La rentabilidad con la renta máxima es del 5,6 %.