Descripción

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EXP14055. Si buscas un espacio versátil y con gran potencial, estas oficinas de 282 m2 en esquina es perfecto para montar tu propio negocio o invertir y alquilarlo.~Con excelente visibilidad, gran iluminación y 5 baños, se adapta a múltiples oportunidades.
¿Por qué este local es una inversión inteligente?
✅ Ubicación estratégica con alto tránsito~✅ Espacio amplio y versátil, ideal para distintos modelos de negocio~✅ Muy luminoso, generando un ambiente atractivo y funcional~✅ Listo para comenzar a operar sin necesidad de grandes reformas
Precio venta: 159.900 €~ Precio alquiler: 1.100 €
Ideas de negocio innovadoras para este espacio~ Escuela de teatro, danza o música~Perfecto para clases de interpretación, baile moderno, flamenco, canto o instrumentos musicales, con posibilidad de organizar espectáculos y eventos.
Centro de innovación y tecnología~Ideal para cursos de programación, robótica, impresión 3D y tecnología educativa, tanto para niños como adultos. También puede funcionar como un espacio de coworking tecnológico.
Guardería y centro de adiestramiento para mascotas~Un lugar donde los dueños puedan dejar a sus mascotas durante el día y acceder a adiestramiento, peluquería canina y servicios de cuidado.
✨ ¡Compra este local y haz realidad tu proyecto o invierte con rentabilidad asegurada!
Local comercial en Vicar zona La Gangosa, 282.00 m. de superficie, 5 baños, propiedad en Buen estado, orientación este, suelo de gres.~Extras: esquina, luminoso
El precio de venta no incluye mobiliario, electrodomésticos, enseres, vehículos ni elementos decorativos mostrados en las imágenes o visitas, salvo que se acuerde expresamente por escrito.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 159.900 +ITP € ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
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Wenn Sie auf der Suche nach einem vielseitigen Raum mit großem Potenzial sind, eignen sich diese 282 m2 großen Eckbüros perfekt für die Gründung eines eigenen Unternehmens oder für die Investition und Vermietung.~Mit hervorragender Sicht, toller Beleuchtung und 5 Badezimmern passt es sich vielfältigen Möglichkeiten an.
Warum ist dieser Ort eine kluge Investition?
✅ Strategische Lage mit hohem Verkehrsaufkommen~✅ Großer und vielseitiger Raum, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle~✅ Sehr hell, wodurch eine attraktive und funktionale Umgebung entsteht~✅ Betriebsbereit, ohne dass größere Reformen erforderlich sind
Verkaufspreis: 159.900 €~ Mietpreis: 1.100 €
Innovative Geschäftsideen für diesen Raum~ Theater-, Tanz- oder Musikschule~Perfekt für Schauspiel-, modernen Tanz-, Flamenco-, Gesangs- oder Musikinstrumentenunterricht, mit der Möglichkeit, Shows und Veranstaltungen zu organisieren.
Innovations- und Technologiezentrum~Ideal für Kurse in den Bereichen Programmierung, Robotik, 3D-Druck und Bildungstechnologie für Kinder und Erwachsene. Es kann auch als technologischer Coworking Space fungieren.
Kindertagesstätte und Schulungszentrum für Haustiere~Ein Ort, an dem Besitzer ihre Haustiere tagsüber zurücklassen und auf Schulungs-, Hundepflege- und Fellpflegedienste zugreifen können.
~Geschäftslokal in der Gegend von Vicar 282,00 m2. Fläche, 5 Badezimmer, Eigentum in gutem Zustand, Ostausrichtung, Steinzeugboden.
Der Verkaufspreis beinhaltet nicht die auf den Bildern oder Besichtigungen gezeigten Möbel, Geräte, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge oder Dekorationselemente, es sei denn, dies wurde ausdrücklich schriftlich vereinbart.
Transparenz- und Kostenaufschlüsselungsklausel (Gesetz 10/2025)
VERKAUFSPREIS: 159.900 +ITP € ~In Übereinstimmung mit den Informationspflichten, die im Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundendienst- und Transparenzdienste sowie in den geltenden Branchenvorschriften vorgesehen sind, wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern enthält, die im Folgenden aufgeführt sind:~• Grunderwerbsteuer (ITP): Es gilt der in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien geltende Steuersatz (im Allgemeinen 7 %, unbeschadet der ermäßigten Steuersätze von 3,5 %, 1,2 % oder 1 %, die je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie gelten). Die Steuer wird auf den Kataster-Referenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher Betrag höher ist.~• Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif berechnet, der in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November geregelt ist, mit dem der Notartarif genehmigt wird.~• Registrierungskosten: Die Registrierung im Grundbuchamt wird gemäß dem offiziellen Tarif in Rechnung gestellt, der in ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November festgelegt ist, mit dem der Notartarif genehmigt wird.~• Verwaltungskosten (Agentur): Die Gebühren für die Verwaltungsabwicklung, Steuerabrechnung und Registrierung belaufen sich auf 400 € (inkl. MwSt.).~• Verkäufergebühren: im UVP enthalten.~• Maklergebühren des Käufers: Es wird berichtet, dass in den Fällen, in denen Purchase-Order-Services (PSI) oder Real Estate Personal Shopper in Anspruch genommen wurden, möglicherweise professionelle Gebühren vom Käufer zu zahlen sind. NICHT AN DEN KAUFPREIS gebunden.~Ausführliche Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Boni des ITP in Andalusien finden Sie auf dem offiziellen Portal der Steuerbehörde der Junta de Andalucía unter folgendem Link:

Si vous recherchez un espace polyvalent avec un fort potentiel, ces bureaux d\'angle de 282 m2 sont parfaits pour créer votre propre entreprise ou pour investir et la louer.~Avec une excellente visibilité, un grand éclairage et 5 salles de bains, il s\'adapte à de multiples opportunités.
Pourquoi ce lieu est-il un investissement intelligent ?
✅ Emplacement stratégique à fort trafic~✅ Espace vaste et polyvalent, idéal pour différents modèles économiques~✅ Très lumineux, générant un environnement attractif et fonctionnel~✅ Prêt à commencer à fonctionner sans avoir besoin de réformes majeures
Prix de vente : 159 900 €~ Prix de location : 1 100 €
Idées commerciales innovantes pour cet espace~ Ecole de théâtre, de danse ou de musique~Idéal pour des cours de théâtre, de danse moderne, de flamenco, de chant ou d\'instruments de musique, avec possibilité d\'organiser des spectacles et des événements.
Centre d\'innovation et de technologie~Idéal pour les cours de programmation, de robotique, d\'impression 3D et de technologie éducative, aussi bien pour les enfants que pour les adultes. Il peut également fonctionner comme un espace de coworking technologique.
Garderie et centre de dressage pour animaux~Un endroit où les propriétaires peuvent laisser leurs animaux pendant la journée et accéder à des services de dressage, de toilettage et de toilettage canin.
✨ Achetez ce local et concrétisez votre projet ou investissez avec une rentabilité garantie !
~Le prix de vente ne comprend pas les meubles, électroménagers, agencements, véhicules ou éléments de décoration présentés sur les images ou les visites, sauf accord exprès et écrit.
Clause de transparence et de ventilation des dépenses (loi 10/2025)
PRIX DE VENTE : 159 900 +ITP € ~Conformément aux obligations d\'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service client et aux services de transparence, ainsi qu\'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n\'inclut pas les frais et taxes inhérents à l\'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :~• Taxe sur les mutations immobilières (ITP) : Le taux d\'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d\'Andalousie sera appliqué (généralement 7%, sans préjudice des taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon la situation personnelle de l\'acheteur ou les caractéristiques du bien). La taxe est calculée sur la valeur de référence cadastrale ou sur le prix de vente, selon la valeur la plus élevée.~• Frais de notaire : Les frais de notaire seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l\'annexe I du décret royal 1426/1989, du 17 novembre, qui approuve le tarif de notaire.~• Frais d\'inscription : L\'inscription au Registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l\'ANNEXE I du décret royal 1427/1989, du 17 novembre, qui approuve le tarif notarié.~• Frais de Gestion (Agence) : Les frais de démarche administrative, de règlement fiscal et d\'enregistrement s\'élèvent à 400 € (TVA incluse).~• Frais d\'agence du vendeur : inclus dans le prix conseillé.~• Frais d\'agence de l\'acheteur : Il est rapporté qu\'à terme, des honoraires professionnels pourraient être payables par l\'acheteur, dans les cas où des services de bon de commande (PSI), Real Estate Personal Shopper, ont été contractés. NON LIÉ AU PRIX D\'ACHAT.~Pour des informations exhaustives sur le fonctionnement, les taux d\'imposition et les bonus de l\'ITP en Andalousie, vous pouvez consulter le portail officiel de l\'Agence fiscale de la Junta de Andalucía au lien suivant :

If you are looking for a versatile space with great potential, these 282 m2 corner offices are perfect for setting up your own business or investing and renting it.~With excellent visibility, great lighting and 5 bathrooms, it adapts to multiple opportunities.
Why is this place a smart investment?
✅ Strategic location with high traffic~✅ Large and versatile space, ideal for different business models~✅ Very bright, generating an attractive and functional environment~✅ Ready to start operating without the need for major reforms
Sale price: €159,900~ Rental price: €1,100
Innovative business ideas for this space~ Theater, dance or music school~Perfect for acting, modern dance, flamenco, singing or musical instrument classes, with the possibility of organizing shows and events.
Innovation and technology center~Ideal for programming, robotics, 3D printing and educational technology courses, for both children and adults. It can also function as a technological coworking space.
Pet daycare and training center~A place where owners can leave their pets during the day and access training, dog grooming and grooming services.
✨ Buy this place and make your project a reality or invest with guaranteed profitability!
Commercial premises in Vicar area La Gangosa, 282.00 m. of surface, 5 bathrooms, property in Good condition, east facing, stoneware floor.~Extras: corner, bright
The sale price does not include furniture, appliances, fixtures, vehicles or decorative elements shown in the images or visits, unless expressly agreed in writing.
Transparency and Expense Breakdown Clause (Law 10/2025)
SALE PRICE: 159,900 +ITP € ~In compliance with the information obligations provided for in Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency services, as well as in current sector regulations, it is stated that the indicated price does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are broken down below:~• Property Transfer Tax (ITP): The tax rate in force in the Autonomous Community of Andalusia will be applied (generally 7%, without prejudice to reduced rates of 3.5%, 1.2% or 1% applicable depending on the personal circumstances of the buyer or the characteristics of the property). The tax is accrued on the Cadastre Reference Value or the sale price, whichever is higher.~• Notary Expenses: Notarial fees will be calculated in accordance with the official tariff regulated in Annex I, of Royal Decree 1426/1989, of November 17, which approves the Notarial tariff.~• Registration Expenses: Registration in the Property Registry will be invoiced according to the official tariff established in ANNEX I, of Royal Decree 1427/1989, of November 17, which approves the Notarial tariff.~• Management Expenses (Agency): The fees for administrative processing, tax settlement and registration amount to €400 (VAT included).~• Seller Agency Fees: included in the RRP.~• Buyer\'s Agency Fees: It is reported that eventually, there could be professional fees payable by the buyer, in those cases in which purchase order services (PSI), Real Estate Personal Shopper, have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE.~For exhaustive information on the operation, tax rates and bonuses of the ITP in Andalusia, you can consult the official portal of the Tax Agency of the Junta de Andalucía at the following link: