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ALMAYATE. HOTEL RURAL CON AFORO PARA 40 PERSONAS de 1.027 metros construidos en 2 fincas separadas. La casa principal que consta de 6 habitaciones dobles, 6 baños completos, 2 salones, cocina y demás dependencias y luego la zona de apartamentos, compuesta de 2 apartamentos de 2 dormitorios con 2 baños, cocina y salón, más 8 habitaciones dobles con baño privado. Es un edificio ideal para la explotación turística, ya que tiene muy buena conexión con autovía y está a sólo 3 kilómetros de la playa. Tiene piscina propia y zonas de jardines donde poder pasar momentos relajantes en contacto con la naturaleza. La propiedad está rodeada de zonas verdes, y está construida a 85 metros sobre el nivel del mar, lo cual asegura unas vistas espectaculares y un clima estupendo, porque está por encima de la cota de humedad que provoca la cercanía al mar. Además tiene toda la instalación preparada para energía solar, a falta de poner las placas. Tiene calefacción centralizada con gas industrial en todas las dependencias. Tiene licencia turística con aforo para 41 personas.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A y que ascienden al 4 % ( más el 21% de I.V.A.). Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: ~ Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~.

Villa de 1 027 mètres construite sur 2 fermes séparées. La maison principale composée de 6 chambres doubles, 6 salles de bain complètes, 2 salons, cuisine et autres pièces puis la zone des appartements, composée de 2 appartements avec 2 chambres avec 2 salles de bain, cuisine et salon, plus 8 chambres doubles avec salle de bain privée . C\'est un bâtiment idéal pour l\'exploitation touristique, car il a une très bonne connexion avec l\'autoroute et se trouve à seulement 3 kilomètres de la plage. Il dispose de sa propre piscine et de ses jardins où vous pourrez passer des moments de détente en contact avec la nature. La propriété est entourée d\'espaces verts et est construite à 85 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui garantit des vues spectaculaires et un climat agréable, car elle est au-dessus du niveau d\'humidité causé par sa proximité avec la mer. Il dispose également de toute l\'installation prête pour l\'énergie solaire, à défaut de mettre les plaques. Il dispose d\'un chauffage centralisé au gaz industriel dans toutes les pièces. Il a une licence touristique avec une capacité de 41 personnes.~Conformément aux obligations d\'information prévues par l\'article 3 de la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu\'à la réglementation sectorielle en vigueur et au décret royal 218/2005 du gouvernement régional d\'Andalousie, le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l\'acquisition. Ces frais sont détaillés ci-dessous, à titre indicatif ou avec possibilité de les calculer. Le montant exact des frais sera communiqué dans le document d\'information (DIA) lors de la visite du bien ou préalablement.
*Frais de notaire : Les frais seront calculés selon le barème officiel des honoraires de notaire : annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre. Lien : *Frais d\'inscription au registre foncier : L\'inscription sera facturée selon le barème officiel : annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre. Même lien que ci-dessus.
*Frais administratifs (agence) : Les frais de traitement administratif, de règlement fiscal et d’enregistrement s’élèvent à environ 363 € (TVA incluse), ce montant pouvant varier selon la complexité du dossier.
*Honoraires du vendeur : Inclus dans le prix de vente.
* 4 % ( + 21 % I.V.A.) Honoraires de l’acquéreur : L’agence fournira les informations, les conseils et l’assistance prévus dans le contrat de services et le document d’information. Pour toute prestation complémentaire ou personnalisée, les honoraires vous seront communiqués préalablement, individuellement et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur.
*Honoraires de l’acquéreur : Si vous avez besoin d’un financement, votre banque vous en informera.
*Taxe sur les mutations immobilières (TMI) : Le taux en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sauf taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon la situation personnelle de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien). La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre : 1. La valeur cadastrale de référence ; 2. Prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le site officiel de l\'Agence des impôts d\'Andalousie. Lien : mandat exprès du propriétaire, nous commercialisons ce bien en exclusivité, ce qui vous garantit l\'accès à toutes les informations, un service de qualité et une transaction simple et rapide, sans interm~ ~

Great house with 1,027 meters, built on 2 separate farms. The main house consisting of 6 double bedrooms, 6 full bathrooms, 2 living rooms, kitchen and other rooms and then the apartment area, consisting of 2 apartments with 2 bedrooms with 2 bathrooms, kitchen and living room, plus 8 double rooms with private bathroom . It is an ideal building for tourist exploitation, since it has a very good connection with the highway and is only 3 kilometers from the beach. It has its own pool and garden areas where you can spend relaxing moments in contact with nature. The property is surrounded by green areas, and is built 85 meters above sea level, which ensures spectacular views and a great climate, because it is above the humidity level caused by its proximity to the sea. It also has the entire installation ready for solar energy, in the absence of putting the plates. It has centralized heating with industrial gas in all rooms. It has a tourist license with capacity for 41 people.~In compliance with the information obligations stipulated in Final Provision 3 of Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, and Royal Decree 218/2005 of the Regional Government of Andalusia, the price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition. These are itemized below, either as estimates or with the option to calculate them. The most accurate expenses will be provided in the Information Document (D.I.A.) during the property visit, or beforehand.
*Notary Fees: The fee will be calculated according to the official notary tariff: Annex I, of Royal Decree 1426/1989, of November 17. Link: *Property Registry Fees: Registration will be billed according to the official fee schedule: ANNEX I, of Royal Decree 1427/1989, of November 17. Same link as above.~*Administrative Fees (Agency): The fees for administrative processing, tax settlement, and registration amount to approximately €363 (VAT included), although this depends on each case and its complexity.
*Seller\'s Agency Fees: included in the List Price.
* 4 % ( + 21 % V.A T.) Buyer\'s Agency Fees: The agency will provide the information, advice, and support services stipulated in the Service Agreement and the Information Document .If you request additional or personalized services, your fees will be communicated in advance, individually and in writing, in accordance with the freedom of contract and current regulations.
*Buyer\'s Agency Fees: *If you need financing, your bank will inform you.~*Property Transfer Tax (ITP): The tax rate in force in Andalusia will be applied (generally 7%, without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, etc., applicable according to the buyer\'s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is levied on the higher of: 1. Cadastral Reference Value; and 2. Sale Price. You can calculate your personal situation on the official website of the Andalusian Tax Agency. Link: express mandate of the owner, we are marketing this property exclusively, which guarantees you access to all the information, quality service, and a smooth, straightforward transaction without third-party interference. For this reason, please do not disturb the owner, the occupants of the property, or the neighbors. Thank you very much for your understanding.~ ~ By express mandate of the owner, we market this property exclusively, which guarantees access to all the information, a quality service, an easy, simple treatment and without interference from third parties. For this reason, please do not disturb the owner, the occupants of the property or the neighbors. Thank you very much for your understanding.