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E19. Edificio en rentabilidad 8% en provincia de Girona – 5 unidades + ascensor + potencial 9%
� ACTIVO EN RENTABILIDAD DEL 8% DESDE EL PRIMER DÍA + MARGEN DE MEJORA INMEDIATO
Se ofrece edificio en Riudarenes orientado a inversores, actualmente en explotación y prácticamente estabilizado.
Producto difícil de encontrar: edificio optimizado por unidades tipo estudio, con alta demanda en alquiler de media estancia y baja competencia en la zona.
� RENTABILIDAD
* � Ingresos actuales ajustados a mercado: 2.525 €/mes~* � Ingresos anuales: 30.300 €~* � Rentabilidad bruta: 8%
� Con actualización progresiva de rentas (sin inversión adicional), el activo se sitúa ya en rentabilidad objetivo.
� CARACTERÍSTICAS CLAVE
* Edificio: planta baja + 2 alturas~* 245 m2 construidos (215 m2 de edificio y 30 m2 de patio)~* Ascensor~* Acceso independiente por unidades~* Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería)~* Cuadros eléctricos independientes~* Salidas de humos individuales~* Configuración ideal para alquiler por estudios
✔️ Producto diseñado para maximizar ingresos por unidad
� DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja~• Estudio: 500 €~• Estudio con patio: 675 €
Primera planta~• Estudio: 525 €~• Unidad pendiente (22 m2)
Segunda planta~• Apartamento: 825 €~• Posibilidad de optimización futura
� POTENCIAL REAL
Estrategia clara:
Finalización + optimización
* Finalizar unidad pendiente~* Posible redistribución a 6 estudios~* Incremento directo de ingresos
� Escenario optimizado:
* 3.100 € – 3.200 €/mes~* Rentabilidad cercana al 9%
� UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Riudarenes – zona con alta demanda de alquiler profesional (empresas, desplazados, técnicos).
* Girona: 20–25 min~* Costa Brava: 20–30 min~* AP-7: 3 km~* Estación Sils: 3 km~* Aeropuerto Girona: 15 min
✔️ Demanda constante y estable
⚙️ MODELO DE EXPLOTACIÓN
* Contratos temporales~* Gestión externalizada~* Pago garantizado vía empresa
� Baja carga de gestión + menor riesgo de impago
� CLAVES DE INVERSIÓN
* Activo ya en rentabilidad (+8%)~* Sin necesidad de inversión para optimizar ingresos actuales~* Producto escalable~* Tipología muy líquida para inversores~* Margen claro hasta 9%
� COMERCIALIZACIÓN CONFIDENCIAL
Por privacidad, no se publica ubicación exacta.
Para ampliar información:
* Experiencia inversora~* Capacidad de inversión~* Firma de NDA..

Bâtiment rentable à 8% dans la province de Gérone – 5 unités + ascenseur + potentiel 9%
ACTIF RENTABLE À 8% DÈS LE PREMIER JOUR + MARGE D\'AMÉLIORATION IMMÉDIATE
Bâtiment proposé à Riudarenes, destiné aux investisseurs, actuellement en exploitation et pratiquement stabilisé.
Produit difficile à trouver: bâtiment optimisé par unités de type studio, avec une forte demande de location à moyenne durée et une faible concurrence dans la zone.
RENTABILITÉ
* Revenus actuels ajustés au marché: 2 525 €/mois~* Revenus annuels: 30 300 €~* Rentabilité brute: 8%
Avec une mise à jour progressive des loyers (sans investissement supplémentaire), l\'actif atteint déjà la rentabilité cible.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS
* Bâtiment: rez-de-chaussée + 2 étages~* 245 m2 construits (215 m2 de bâtiment et 30 m2 de patio)~* Ascenseur~* Accès indépendant par unités~* Installations neuves (électricité et plomberie)~* Tableaux électriques indépendants~* Sorties de fumée individuelles~* Configuration idéale pour la location par studios
✔️ Produit conçu pour maximiser les revenus par unité
DISTRIBUTION ACTUELLE
Rez-de-chaussée~• Studio: 500 €~• Studio avec patio: 675 €
Premier étage~• Studio: 525 €~• Unité en attente (22 m2)
Deuxième étage~• Appartement: 825 €~• Possibilité d\'optimisation future
POTENTIEL RÉEL
Stratégie claire:
Finalisation + optimisation
* Finaliser l\'unité en attente~* Possible redistribution en 6 studios~* Augmentation directe des revenus
Scénario optimisé:
* 3 100 € – 3 200 €/mois~* Rentabilité proche de 9%
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Riudarenes – zone avec une forte demande de location professionnelle (entreprises, personnes déplacées, techniciens).
* Gérone: 20-25 min~* Costa Brava: 20-30 min~* AP-7: 3 km~* Gare de Sils: 3 km~* Aéroport de Gérone: 15 min
✔️ Demande constante et stable
⚙️ MODÈLE D\'EXPLOITATION
* Contrats temporaires~* Gestion externalisée~* Paiement garanti via entreprise
Faible charge de gestion + moindre risque de non-paiement
CLÉS D\'INVESTISSEMENT
* Actif déjà rentable (+8%)~* Pas d\'investissement nécessaire pour optimiser les revenus actuels~* Produit évolutif~* Typologie très liquide pour les investisseurs~* Marge claire jusqu\'à 9%
COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE
Pour des raisons de confidentialité, l\'emplacement exact n\'est pas publié.
Pour plus d\'informations:
* Expérience d\'investisseur~* Capacité d\'investissement~* Signature d\'un NDA.

Building for profitability 8% in Girona province – 5 units + elevator + 9% potential
PROFITABLE ASSET AT 8% FROM DAY ONE + IMMEDIATE IMPROVEMENT MARGIN
Building offered in Riudarenes, aimed at investors, currently in operation and practically stabilized.
Hard-to-find product: building optimized for studio-type units, with high demand for medium-term rentals and low competition in the area.
PROFITABILITY
* Current market-adjusted income: €2,525/month~* Annual income: €30,300~* Gross profitability: 8%
With progressive rent updates (without additional investment), the asset is already at its target profitability.
KEY FEATURES
* Building: ground floor + 2 floors~* 245 m2 built (215 m2 building and 30 m2 patio)~* Elevator~* Independent access per unit~* New installations (electricity and plumbing)~* Independent electrical panels~* Individual smoke outlets~* Ideal configuration for studio rentals
✔️ Product designed to maximize income per unit
CURRENT DISTRIBUTION
Ground floor~* Studio: €500~* Studio with patio: €675
First floor~* Studio: €525~* Pending unit (22 m2)
Second floor~* Apartment: €825~* Possibility of future optimization
REAL POTENTIAL
Clear strategy:
Completion + optimization
* Complete pending unit~* Possible redistribution to 6 studios~* Direct income increase
Optimized scenario:
* €3,100 – €3,200/month~* Profitability close to 9%
STRATEGIC LOCATION
Riudarenes – area with high demand for professional rentals (companies, relocated workers, technicians).
* Girona: 20–25 min~* Costa Brava: 20–30 min~* AP-7: 3 km~* Sils station: 3 km~* Girona Airport: 15 min
✔️ Constant and stable demand
⚙️ OPERATION MODEL
* Temporary contracts~* Outsourced management~* Guaranteed payment via company
Low management burden + lower risk of non-payment
INVESTMENT HIGHLIGHTS
* Asset already profitable (+8%)~* No investment needed to optimize current income~* Scalable product~* Very liquid typology for investors~* Clear margin up to 9%
CONFIDENTIAL MARKETING
For privacy reasons, the exact location is not published.
For more information:
* Investment experience~* Investment capacity~* NDA signature.