Descripción

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**Local en Venta en Teatinos-Hipercor, Málaga**
¡Oportunidad única en la vibrante zona de Teatinos-Hipercor! Este amplio local de 102 m², distribuido en dos plantas, ofrece un sinfín de posibilidades para emprendedores e inversores. Con acceso directo a pie de calle desde los bajos de un edificio residencial, garantiza una excelente visibilidad y flujo de clientes.
El entorno es inmejorable, rodeado de servicios esenciales como supermercados, farmacias, juzgados, universidades, institutos, colegios y guarderías. Ideal para establecer una peluquería o cualquier negocio que requiera un espacio versátil. Además, se puede considerar un cambio de uso para desarrollar viviendas, lo que lo convierte en una opción atractiva para promotores.
El local dispone de tres estancias y un baño adaptado para personas con discapacidad, garantizando accesibilidad y comodidad para cualquier tipo de actividad. Cuenta con 7 metros lineales de fachada y aire acondicionado, lo que lo convierte en un espacio versátil y listo para adaptarse a tus necesidades.
Ofrece una rentabilidad por alquiler de 850 € mensuales, con un contrato de 3 años prorrogable anualmente.
Una oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Málaga, ideal para quienes buscan un local con gran potencial.

**Local commercial à vendre à Teatinos-Hipercor, Malaga**
Une opportunité unique dans le quartier dynamique de Teatinos-Hipercor ! Ce spacieux local commercial de 102 m², réparti sur deux étages, offre de nombreuses possibilités aux entrepreneurs et investisseurs. Bénéficiant d'un accès direct depuis le rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel, il garantit une excellente visibilité et un fort passage client.
Son emplacement est exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, pharmacies, tribunaux, universités, lycées, écoles primaires et crèches. Idéal pour l'ouverture d'un salon de coiffure ou de toute activité nécessitant un espace modulable. Un changement d'affectation en vue d'un projet immobilier résidentiel est également envisageable, ce qui en fait une option intéressante pour les promoteurs.
Le local comprend trois pièces et une salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite, pour le confort de tous. Avec 7 mètres linéaires de vitrine et la climatisation, cet espace est prêt à être aménagé selon vos besoins. Une location mensuelle est possible à 900 €, avec un bail de 5 ans renouvelable annuellement. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans l'un des meilleurs emplacements de Malaga !

**Gewerbefläche zum Verkauf in Teatinos-Hipercor, Málaga**
Eine einmalige Gelegenheit im lebendigen Viertel Teatinos-Hipercor! Diese großzügige, 102 m² große Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet Unternehmern und Investoren vielfältige Möglichkeiten. Dank des direkten Straßenzugangs vom Erdgeschoss eines Wohnhauses ist eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz garantiert.
Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Gerichte, Universitäten, Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten. Ideal für die Eröffnung eines Friseursalons oder jedes andere Geschäft, das flexible Räumlichkeiten benötigt. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist denkbar, was die Immobilie für Bauträger besonders attraktiv macht.
Die Fläche verfügt über drei Räume und ein barrierefreies Badezimmer, das allen Nutzern Komfort bietet. Mit 7 lfm Schaufensterfront und Klimaanlage lässt sich die Fläche ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Alternativ besteht die Möglichkeit einer monatlichen Miete von 900 € mit einem 5-Jahres-Vertrag, der jährlich verlängert werden kann. Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit an einem der besten Standorte in Malaga nicht entgehen!

**Commercial Space for Sale in Teatinos-Hipercor, Málaga**
A unique opportunity in the vibrant Teatinos-Hipercor area! This spacious 102 m² commercial space, distributed over two floors, offers endless possibilities for entrepreneurs and investors. With direct street access from the ground floor of a residential building, it guarantees excellent visibility and customer traffic.
The location is unbeatable, surrounded by essential services such as supermarkets, pharmacies, courts, universities, high schools, primary schools, and nurseries. Ideal for establishing a hair salon or any business requiring a versatile space. Furthermore, a change of use for residential development could be considered, making it an attractive option for developers.
The space has three rooms and a bathroom adapted for people with disabilities, ensuring comfort for everyone. With 7 linear meters of storefront and air conditioning, this space is ready to be transformed to suit your needs. There is also the option of monthly rental for €900, with a 5-year contract renewable annually. Don't miss this investment opportunity in one of the best locations in Malaga!