Descripción

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V1303. Te presentamos este local con muchísimas posibilidades, ubicado en una zona práctica de Llançà, a tan solo 750 metros del mar.~Un espacio ideal tanto para uso profesional como para quien busque un proyecto de reforma para convertirlo en vivienda en planta baja (previa autorización del Ayuntamiento).
El local cuenta con 140 m2 útiles, antes utilizado como negocio de herrero, por lo que dispone de un gran espacio diáfano perfecto para taller, almacén o estudio. Incluye además un despacho, chimenea, lavabo y varias zonas de trabajo.
✨ Características destacadas:~140 m2 útiles~Antiguo taller de herrería~Gran espacio diáfano~Despacho independiente~Chimenea~Lavabo
Posibilidad de cambio de uso a vivienda (según normativa municipal)
Ubicación práctica, a 750 m del mar
Buena conexión y fácil acceso
Una excelente oportunidad para quienes buscan un local amplio con carácter, para trabajar, invertir o crear una vivienda a su gusto.
La información relativa a la condición de gran tenedor no resulta de aplicación al tratarse de un inmueble de uso distinto a vivienda. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).
El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.
En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.
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Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..

Wir präsentieren eine Gewerbefläche mit viel Potenzial, gelegen in einem praktischen Bereich von Llançà, nur 750 Meter vom Meer entfernt. Ideal zur beruflichen Nutzung oder als Sanierungsprojekt zur Umwandlung in eine Erdgeschosswohnung (mit Genehmigung der Gemeinde).
Die Immobilie verfügt über 140 m2 Nutzfläche, früher genutzt als Schmiede/Metallwerkstatt, mit einem großen offenen Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es ein Büro, einen Kamin, ein WC und verschiedene Arbeitszonen.
✨ Hauptmerkmale:~140 m2 Nutzfläche~Ehemalige Schmiede/Metallwerkstatt~Großer offener Arbeitsbereich~Separates Büro~Kamin~WC
Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum
750 m vom Meer
Gute Lage und Anbindung
Die Informationen bezüglich des Status als Großvermieter sind nicht anwendbar, da es sich um eine Immobilie mit einer anderen Nutzung als Wohnraum handelt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.
Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.
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Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· äumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.

Nous présentons ce local offrant de nombreuses possibilités, situé dans un secteur pratique de Llançà, à seulement 750 mètres de la mer. Idéal pour un usage professionnel ou pour un projet de transformation en logement au rez-de-chaussée (sous autorisation municipale).
Le local dispose de 140 m2 utiles, ancien atelier de métallier, avec un grand espace ouvert parfait pour atelier, stockage ou studio. Il comprend également un bureau, une cheminée, un toilette et différentes zones de travail.
✨ Caractéristiques principales :~140 m2 utiles~Ancien atelier de serrurerie/métallerie~Grand espace ouvert~Bureau indépendant~Cheminée~Toilette
Possibilité de changement d’usage en logement
À 750 m de la mer
Bonne localisation et accès
Les informations relatives à la condition de grand détenteur ne sont pas applicables, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier à usage autre que résidentiel. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel).
L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.
En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier.
Contactez-nous et réservez votre visite !
Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tél. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· êvez-le, nous le réalisons.~Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

We present this premises full of potential, located in a convenient area of Llançà, just 750 metres from the sea. Ideal for professional use or for those looking to convert it into a ground-floor apartment (subject to town hall approval).
The property offers 140 m2 of usable space, formerly used as a metal workshop, with a large open area suitable for a workshop, storage or studio. It also includes an office, fireplace, toilet, and several work zones.
✨ Key features:~140 m2 usable space~Former metal/iron workshop~Large open-plan area~Independent office~Fireplace~Toilet~Possibility of conversion into a dwelling~750 m from the sea
Good location and easy access
The information regarding the status of large property holder is not applicable, as this is a property intended for a use other than residential housing. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).
The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.
In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.
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Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946
· it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.