Descripción

LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD en ZONA BULEVAR (JAÉN)

157 m2 - Escaparate 6 m - Acondicionado - Rentabilidad +5%

Si buscas una inversión segura en una de las zonas con más proyección de Jaén, este local es una oportunidad que no suele salir al mercado.

Ubicado en Calle Andrés Segovia, junto al Bulevar y la calle García Triviño, en un entorno consolidado, con alta densidad residencial, colegios, servicios y excelente conexión mediante autobuses urbanos y futura línea de tranvía.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

>Superficie: 157 m2 construidos
>Amplio escaparate de 6 metros a calle
> Local totalmente terminado y en funcionamiento

> Distribución actual:
- Vestíbulo/recepción con visibilidad desde la calle
- 5 despachos independientes
- Sala de reuniones
- Pasillo distribuidor
- Baño adaptado PMR
- Climatización central frío/calor
- Solería de baldosa
- Espacios fácilmente reconfigurables a diáfano

La mayor parte de los despachos son interiores, lo que permite un entorno silencioso, sin ruidos de la calle y con mayor privacidad

IDEAL PARA INVERSORES

> Actualmente arrendado a entidad sanitaria
> Contrato en vigor hasta mayo de 2028
> Rentabilidad superior al 5%
> Inquilino estable lo que supone ingresos desde el primer día

POTENCIAL Y USOS

Por su distribución y ubicación, es perfecto para:

> Clínicas médicas o sanitarias
> Academias o centros de formación
> Gimnasios o centros de bienestar
> Oficinas profesionales
> Negocios de atención al público
> Alimentación o servicios de barrio

Además, la configuración actual permite mantener los espacios o transformarlo fácilmente en un local completamente diáfano.

La configuración interior garantiza máxima discreción y aislamiento, especialmente valorado en actividades sanitarias o de atención personalizada. Despachos interiores que aportan tranquilidad, confidencialidad y un entorno controlado para el desarrollo de la actividad.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

> Zona Bulevar: una de las áreas con mayor crecimiento de Jaén:
> Alta visibilidad y tránsito
> Cercanía a colegios y zonas residenciales
> Transporte público cercano
> Futuro paso del tranvía, es decir revalorización asegurada

LO QUE LO HACE DIFERENTE

- Local ya acondicionado (ahorras inversión inicial)
- Ingresos garantizados desde el primer momento
- Ubicación consolidada + proyección futura
- Versatilidad de uso

Esta es tu oportunidad!!

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 784 €
> Cuota Comunidad: 20 €/mes

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.