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hotelriocabado. ~# ¡Oportunidad Única! Edificio Versátil en Venta y Alquiler con Opción a Compra (Ávila - Salamanca)
**¿Buscas una inversión segura, estratégica y con infinitas posibilidades?**
Se ofrece en **Venta** y en **Alquiler con Opción a Compra** un extraordinario complejo inmobiliario en pleno funcionamiento. Ubicado estratégicamente en la **Carretera Nacional (Ávila - Salamanca)**, justo en el ramal de la autovía a Salamanca, este activo cuenta con una visibilidad inmejorable y un acceso logístico impecable.
Actualmente opera con éxito como **Hotel y Bar-Restaurante (totalmente montado y equipado)**, pero su verdadera fortaleza radica en su **máxima versatilidad**. Gracias a sus características y ubicación, el edificio admite múltiples actividades y **no está condicionado a seguir como hotel**.
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## Características Principales
* **Parcela total:** 7.420 $m^2$ (Gran espacio exterior para parking, maniobras o expansión).~* **Año de construcción:** 1978 (Estructura sólida y noble).~* **Estado actual:** Activo, totalmente montado.~* **Accesibilidad:** Diseñado con previsión; todas las plantas tienen la posibilidad de unirse mediante la instalación de un **ascensor**.~* **Documentación disponible:** Adjuntamos planos principales en el anuncio y ponemos a su disposición la **memoria completa de construcción** para facilitar cualquier proyecto de reforma o cambio de actividad.
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## Distribución del Inmueble
El edificio se divide en cuatro niveles perfectamente aprovechables:
* **Planta Baja:** Destinada a la actividad de hostelería, cuenta con una amplia zona de **cafetería y restaurante** completamente equipados.~* **Planta Primera:** Zona de hospedaje que alberga **16 habitaciones más una suite** (todas con baño incorporado, a excepción de las dos últimas que disponen de dos baños completos justo enfrente). Incluye también una acogedora **zona de estar** para el público o el personal.~* **Planta Semi-sótano:** Dispone de **garaje para 3 vehículos**, además de dos grandes áreas destinadas a **trastero y maquinaria**.~* **Planta Bajo Cubierta:** Espacio diáfano actualmente sin uso, ideal para ampliar superficie útil según las necesidades del nuevo proyecto.
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## Un Lienzo en Blanco: Usos Potenciales
Su magnífica ubicación a pie de carretera nacional añade un valor estratégico que multiplica sus usos comerciales:
* **Uso Dotacional:** Ideal para residencias de mayores, centros de salud, complejos educativos o centros de formación.~* **Uso Industrial y Logístico:** Perfecto como sede corporativa, centro de distribución, almacenaje o delegación de transportes.~* **Uso Comercial y Hostelería:** Continuar con el negocio hotelero/restauración actual, reconvertirlo en un gran centro de eventos, o transformarlo en superficies comerciales.
**¿Quieres saber más?** Un activo de este calibre no dura mucho en el mercado. Contáctanos hoy mismo para solicitar más información, revisar los planos o coordinar una visita. ¡Flexibilidad de negociación (Venta o Alquiler con opción a compra)!.

We are selling a wonderful Hospitality building, currently active is a Hotel and Bar-restaurant, all set up.~This building admits more diverse activities and does not have to continue being a Hotel.~It is located on the same national highway from Ávila to Salamanca.~This magnificent situation adds versatility to the property.~It is currently divided into two main floors, which are the ground floor with the cafeteria and the restaurant, and the first floor with the 16 rooms plus the suite, all of them with en-suite bathrooms, except for the two at the end with two bathrooms in front of them.~There is on this floor a place to be for personal or public.~Semi-basement floor with garage for three cars plus two large storage areas and machinery.~Ground floor that is currently unused, all floors have the possibility of joining each other with an elevator, the building is from 1978.~we can attach the complete build memory to facilitate changes.~We attach the main plans in the announcement.